Решение по делу № 2-420/2020 от 03.08.2020

Дело № 2-420/2020

91RS0020-01-2020-000728-76

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего    - судьи Шевченко В.В.,

при секретаре            - Умеровой А.Н.,

с участием: представителя истца        - Моргун С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску Вербицкого Анатолия Владимировича к администрации Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Вербицкой Светлане Ивановне о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Вербицкий А.В. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Белорусский, <адрес>. Совладельцем оставшейся доли является Шинкаренко Л.П., которой согласно правоустанавливающим документам фактически принадлежит 1/2 доли жилого <адрес> по адресу: <адрес>, пер. Белорусский. Разногласие в правоустанавливающих документах является препятствием для истца в распоряжении своим имуществом, также препятствием для передачи ему в собственность земельного участка для обслуживания его дома, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на данный жилой дом.

Истец Вербицкий А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца Моргун С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик Вербицкая С.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования Вербицкого А.В. признает.

Представитель ответчика администрации Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серии САА №, выданного Дмитровским сельским советом Автономной Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 часть дома расположенного по адресу: <адрес>, пер. Белорусский, <адрес> принадлежит истцу на праве частной собственности (л.д.4-5).

При решении вопроса о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, суд учитывает, что его наличие и площадь, подтверждаются техническим паспортом (л.д.6-13).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым за 2015-2019 гг. Вербицкая С.И. зарегистрирована по адресу: <адрес>, пер. Белорусский, <адрес>. При перезакладке похозяйственных книг в 2002 году, в связи с постройкой новых домов, возникла необходимость в перенумерации домовладений, расположенных по пер. Белорусский, домовладению № присвоен адрес: РК, <адрес>, пер. Белорусский, <адрес> (л.д.14).

В соответствии с техническим заключением ООО «Крымстройэнерго» №-М от ДД.ММ.ГГГГ, результаты технического обследования и положения п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, СНиП 31-012003 «Здания жилые многоквартирные» позволяют с технической точки зрения считать обследованный дом – домом блокированной застройки, поскольку данны дом является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Раздел дома в натуре с выделом долей возможен по сложившемуся раздельному пользованию. При этом, возможность использования по целевому назначению выделенных долей дома сохраняется в полном объеме, какого либо ухудшения технического состояния дома не произойдет. Конструктивные особенности дома, состав помещений и инженерного оборудования позволяют с технической точки зрения считать «Блок -1» - общей площадью 47,4 кв. м, самостоятельным объектом недвижимости – жилым домом в составе дома блокированной застройки, расположенного по адресу: РК, <адрес>, пер. Белорусский, <адрес> (л.д.15-19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, пер. Белорусский, <адрес>, общей площадью 49,1 кв. м присвоен кадастровый № (л.д.32-35).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, пер. Белорусский, <адрес>, общей площадью 47,4 кв. м присвоен кадастровый № (л.д.36-40).

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, пер. Белорусский, <адрес> зарегистрировано за Вербицким Анатолием Владимировичем на основании свидетельства о праве собственности, выданного Дмитровским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли недвижимого имущества, и Ештокиным Иваном Никифоровичем на основании договора купли-продажи, удостоверенного Дмитровским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли недвижимого имущества (л.д.41).

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Белорусский, № не зарегистрировано Джанкойским БТИ, объект не инвентаризировался (л.д.43).

Из выписки из похозяйственной книги администрации Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что принадлежащий Ештокиной Г.Г. дом зарегистрирован по адресу: РК, <адрес>, пер. Белорусский, <адрес>.

Согласно постановления администрации Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым «О перерегистрации жилого дома, расположенного по адресу: РК, <адрес>, пер. Белорусский, <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому, расположенному по адресу: РК, <адрес>, пер. Белорусский, <адрес>, принадлежащему Ештокину И.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ присвоен следующий адрес: РК, <адрес>, пер. Белорусский, <адрес>.

Из информации, предоставленной администрацией Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что принадлежащий Вербицкому А.В. жилой дом, зарегистрирован по адресу: РК, <адрес>, пер. Белорусский, <адрес>. Собственником является Вербицкий А.В. Согласно записям, сделанным в похозяйственной книге №, домовладение №, находящееся по адресу: РК, <адрес>, пер. Белорусский числится за Бойко Н.Ф.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае если строительство или реконструкции таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Белорусский, <адрес> является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений общего пользования и не содержит элементов общего имущества собственников помещений в этом доме. Каждая из частей дома имеет отдельные коммуникации и инженерные сети, отдельный выход на территорию общего пользования. Каждому блоку присвоен отдельный адрес (номер <адрес> номер <адрес>).

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Оценивая представленные документы, то обстоятельство, что 1/2 часть домовладения, приобретенная истцом является отдельным жилым домом, принадлежность указанного дома истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Полный текст мотивированного решения суда в порядке ч.2 ст.193, ч.2 ст.199 ГПК РФ составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Вербицкого Анатолия Владимировича о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Вербицким Анатолием Владимировичем право собственности на жилой <адрес> по переулку Белорусский в селе <адрес> Республики Крым, общей площадью 47,4 кв. м, жилой площадью 21,3 кв. м., с кадастровым номером 90:13:020101:701.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья:                                 В.В.Шевченко