Решение по делу № 2-2631/2020 от 19.10.2020

Дело № 2-2631 Д/2020 Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре судебного заседания Блохине Е. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> принадлежащей на праве собственности ФИО3, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере <данные изъяты>

Свои исковые требования истец мотивировал следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор денежного займа с предоставлением под залог недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора ФИО2 передал ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты>. В силу пункта 3 договора займа установлена плата за пользование суммой займа в размере <данные изъяты>. Согласно пункту 4 договора займа установлен порядок возврата суммы займа и процентов за его пользование, равномерными платежами по <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательств по договору займа, истцом с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимого имущества, предметом залога по которому является двухкомнатная квартира с кадастровым №, площадью <данные изъяты> местоположение: <адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО3, с установлением залоговой стоимости квартиры в размере <данные изъяты>

Решением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу ФИО2 взысканы денежные средства по договору займа в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>, и всего взыскано <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Коломенским РОСП УФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство №. В ходе проведения исполнительных действий задолженность ответчиком погашена частично и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> без учета исполнительского сбора.

Истец ФИО2 просит суд обратить взыскание на предмет залога - двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, площадью <данные изъяты> принадлежащей на праве собственности ответчику ФИО3 <данные изъяты>

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства <данные изъяты> в суд не явился, об отложении судебного заседания суд не просил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие <данные изъяты>

Суд, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в судебном заседании поддержал заявленные требования истца, просил суд об их удовлетворении.

Ответчик ФИО3, в суд не явилась, несмотря на принятые судом меры к ее надлежащему извещению о месте и времени судебного разбирательства по месту ее постоянной регистрации по адресу: <адрес> <данные изъяты> однако судебное извещение о явке ответчика в судебное заседание было возвращено в суд АО «Почта России» не врученным адресату по причине истечения срока хранения почтовой корреспонденции <данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, суд признает судебное извещение, направленное ответчику о явке в судебное заседание доставленным адресату, и в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ признает ответчика извещенной судом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в связи с чем, рассматривает дело в её отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Коломенский РОСП УФССП по Московской области, надлежащим образом извещенное судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. 47), в суд своего представителя не направило.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного третьего лица.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, к отдельным видам залога (статьи357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

На основании п. 1 ст. 334.1. Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 1 ст. 336. Гражданского кодекса РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

Согласно ст. 337. Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании п. 1 ст. 339.1. Гражданского кодекса РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья8.1); 2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья358.15).

На основании п. 1 ст. 340. Гражданского кодекса РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

На основании п. 1 ст. 348. Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 348. Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 349. Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 3 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в частности в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

В силу п. п. 1, 2 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2, 3 п. 2 ст. 350.1. Гражданского кодекса РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор денежного займа с предоставлением под залог недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора ФИО2 передал ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты>. В силу пункта 3 договора займа установлена плата за пользование суммой займа в размере <данные изъяты>. Согласно пункту 4 договора займа установлен порядок возврата суммы займа и процентов за его пользование, равномерными платежами по <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В обеспечение обязательств по договору займа, истцом с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимого имущества, предметом залога по которому является двухкомнатная квартира с кадастровым №, площадью <данные изъяты> местоположение: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3, с установлением залоговой стоимости квартиры в размере <данные изъяты>. Залог (ипотека) вышеуказанной квартиры зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Решением Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу ФИО2 взысканы денежные средства по договору займа в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>, и всего взыскано <данные изъяты>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Коломенским РОСП УФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство № <данные изъяты> В ходе проведения исполнительных действий задолженность ответчиком погашена частично и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> без учета исполнительского сбора <данные изъяты>

.

Таким образом, задолженность ФИО3 перед ФИО2 по исполнительному производству в настоящее время составляет <данные изъяты>. Сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет значительно более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца. В добровольном порядке ФИО3 задолженность не погашает.

Согласно отчету Союза «Коломенская Торгово-промышленная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> составляет <данные изъяты>

В силу п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога законными и обоснованными.

Суд обращает взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО3 на праве собственности, а именно на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>

Между тем, начальная продажная цена указанного недвижимого имущества суд считает необходимым установить не в размере <данные изъяты>, а в размере <данные изъяты> в связи по следующим причинам.

С учетом требований п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исходя из <данные изъяты> рыночной стоимости предмета залога, установленной отчетом о рыночной стоимости объекта недвижимости, суд устанавливает начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> определив способ реализации заложенного имущества: продажа с открытых публичных торгов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.

Обратить взыскание на предмет залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - двухкомнатную квартиру с кадастровым №, площадью <данные изъяты> местоположение: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере <данные изъяты> способ реализации квартиры: продажа с публичных открытых торгов.

Денежные средства, полученные от реализации вышеуказанной квартиры, направить в счет погашения оставшейся задолженности ФИО3 в пользу взыскателя ФИО2 по договору денежного займа, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 по решению Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ на оставшуюся сумму в размере <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований об установлении первоначальной продажной цены предмета залога в размере <данные изъяты> суд ФИО2 отказывает.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Е. В. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Е. В. Сергеева