Решение по делу № 2-835/2022 от 20.06.2022

Дело №2-835/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022года                                                                         г. Северобайкальск

    Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Казаковой Е.Н., при секретаре помощнике судьи Звонаревой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробко Н.С. к ООО «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Коробко Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество: помещение-гараж с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, блок №, гараж №. Требования мотивированы тем, что она заключила договор купли-продажи с ООО «Фаворит» о приобретении в собственность гаража в гаражном комплексе по адресу: <адрес> Строительство гаражей было осуществлено ООО «Фаворит» и завершено, однако она не может оформить право собственности в виду отсутствия разрешающих документов на строительство объекта недвижимости.

В судебном заседании истица Коробко Н.С. исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Фаворит» договор купли-продажи, согласно которому ООО «Фаворит» продало ей в собственность гараж в капитальном исполнении: блок №, место №, в гаражном комплексе по адресу: <адрес> Она приняла по акту приема-передачи от ООО «Фаворит» гараж после введения его в эксплуатацию. Сторонами договора исполнены обязательства. Однако она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество. Гаражи входят в единый блок, который был построен ООО «Фаворит» на земельном участке, который был арендован Обществом согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ у администрации МО «город Северобайкальск». Возведенные блоки введены в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, осуществившим его строительство и обладающим на законных основаниях земельным участком, объект был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. При этом, гараж в этом блоке также поставлен на кадастровый учет по заявлению ООО «Фаворит», поскольку изначально разрешение на строительство получало ООО «Фаворит». Обращение в регистрирующий орган для получения официального отказа не имеет смысла, так как действующими положениями Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и земельного законодательства регистрация права собственности на строение без прав на земельный участок невозможна. Защита нарушенного или оспоренного права возможна путем признания права. Просила иск удовлетворить.

Представитель ООО «Фаворит» по доверенности Воловикова С.С. исковые требования признала, суду пояснила, что Обществом построены гаражи по адресу: <адрес> один из которых продан Коробко Н.С. В силу сложившихся обстоятельств Общество не может передать гараж в собственность истца, поскольку изначально Общество должно оформить право собственности на гаражи на юридическое лицо, затем их продать. Однако денежных средств для оформления всех документов Общество не имеет. В связи с чем, принимать меры по регистрации гаражей не будет. Кроме того, в настоящее время в рамках исполнительных производств имущество Общества арестовано, соответственно, регистрации права собственности на гаражи, которые были фактически проданы физическим лицам, будет нарушать их права. Просила иск удовлетворить.

Представитель администрации МО «город Северобайкальск», представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. Суд определил о рассмотрении дела в их отсутствие.

            Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования    подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

     Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания(п.6 ч. 2 ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости. (п.1 ч. 3)

Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении договора купли-продажи данного имущества.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор №а аренды земельного участка по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №.

Согласно соглашению о досрочном расторжении договора аренды, указанный выше договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №.

Согласно разрешению №№ на строительство, администрация МО «город Северобайкальск» разрешила строительство гаражей и автостоянки, блок № в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКД «Желдорстройпроект» 02-12-АР, по адресу: <адрес>

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ Г. следует, что объект нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, блок №, принят как законченный строительством объект.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., Администрация МО «город Северобайкальск» разрешила ввод в эксплуатацию построенного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, блок №, на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: <адрес>».

ООО «Фаворит» от ДД.ММ.ГГГГ дало согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером №, используемого на правах аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, блок №, в котором расположен помещение-гараж №, введен в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, осуществившим его строительство и обладающим на законных основаниях земельным участком.

Гараж № в блоке № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №.

Из указанного следует, что ООО «Фаворит» имело право регистрации на вновь созданные им недвижимое имущество в виде нежилых зданий гаражей в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Вместе с тем, судом установлено, что после строительства гаражей ООО «Фаворит» продало гараж № в блоке № Коробко Н.С.

Так, по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Фаворит» и Коробко Н.С., ООО «Фаворит» продало, а покупатель Коробко Н.С. приобрела имущество в виде гаража по адресу: <адрес> блок №, гараж №.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял имущество в виде гаража по адресу: <адрес>, блок №, гараж №.

Таким образом, в связи с отчуждением имущества в виде нежилого помещения - гаража Коробко Н.С., право собственности на данное имущество возникло у Коробко Н.С.

При этом судом установлено, что Коробко Н.С. полностью исполнила обязательства по оплате стоимости имущества, что подтверждено представителем ООО «Фаворит», приняла объект недвижимого имущества по акту приема- передачи.

Также суд считает, что при уклонении ответчика ООО «Фаворит» от государственной регистрации перехода права собственности на имущество к Коробко Н.С., суд не может принять решение в соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ, поскольку ООО «Фаворит как лицо, выполнившее строение нежилых помещений, не зарегистрировало в установленном порядке право собственности на вновь возведенное строение. Данное имущество не перешло к ним собственность.

В связи с чем, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                       Решил:

    Исковые требования Коробко Н.С. к ООО «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности за Коробко Н.С. на недвижимое имущество:

1.помещение-гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, блок №, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                           Е.Н. Казакова

УИД №