Решение по делу № 2-1738/2024 от 19.02.2024

Дело №2-1738/2024

50RS0033-01-2024-001276-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2024 года                                                              <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Репиной А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сквалыгина Романа Олеговича к СНТ «Чайка» о признании права собственности на земельный участок большего размера,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к СНТ «Чайка» о признании права собственности на земельный участок большего размера.

Свои требования мотивировал тем, что он владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, СНТ «Чайка», южнее <адрес> участок 107.

Площадь участка согласно документам составляет 643 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В настоящее время в СНТ «Чайка» проводятся работы по межеванию земель общего пользования, установлению границ земельных участков, находящихся в собственности граждан.

После проведения землеустроительных работ выяснилось, что фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет 773 кв.м. Увеличение площади препятствует в соответствии с действующим законодательством выполнению работ по подготовке межевого плана в полном объеме и создает невозможность завершения работ в срок.

Данное несоответствие возникло в связи с тем, что в 1992-1993 годах в период выдачи свидетельств о праве собственности на землю в них указывался стандартный размер. Предыдущий правообладатель владел земельным участком большей площади, чем указано в документах.

Споров с собственниками соседних прилегающих участков не имеется.

    Просит прекратить право собственности Сквалыгина Романа Олеговича на земельный участок № площадью 643 кв.м, с кадастровым номером № в СНТ «Чайка», по адресу: <адрес> южнее <адрес>,

    Признать право собственности Сквалыгина Романа Олеговича на земельный участок № с кадастровым номером № в СНТ «Чайка», по адресу: <адрес> южнее <адрес>, площадью 773 кв.м, по фактическому пользованию, в поворотных точках и координатах поворотных точек, согласно Межевому плану (Схеме расположения земельного участка), составленному кадастровым инженером Куприяновым О.В.:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, МСК-50
	Х,м	Y,m
н1	472339.97	2286289.00
1	472326.84	2286327.68
2	472308.59	2286321.14
3	472315.62	2286291.64
н2	472320.03	2286292.73
н3	472320.69	2286288.00
н4	472324.33	2286397.24

    В судебное заседание истец Сквалыгин Р.О. и его представитель Бабанова И.В. (по доверенности л.д. 7) не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 28).

Представитель ответчика СНТ «Чайка» в судебное заседание не явился, полностью признал заявленные истцом требования, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 29).

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 33 Земельного кодекса РФ предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ФЗ-218) предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, …, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с правовой позицией Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР), выраженной в письме от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждением правомерности определенного кадастровым инженером местоположения границы земельного участка являются подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в Акте согласования местоположения границы земельного участка. Эти подписи, по мнению РОСРЕЕСТРА, могут служить последующим доказательством в суде при рассмотрении вопроса о правомерности фактического местоположения границы и площади земельного участка, в том числе в случае увеличения по результатам кадастровых работ его площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на превышающую в соответствии с действующим законодательством допустимую величину, поскольку указанные подписи можно рассматривать в качестве подтверждения фактически сложившихся границ землепользования на местности 15 и более лет.

Протоколом № общего собрания членов СНТ «Чайка» от ДД.ММ.ГГГГ Сквалыгину Р.О. разрешено увеличить площадь земельного участка на 173 кв.м в границах фактически сложившегося многолетнего землепользования.

Границы рассматриваемого земельного участка согласованы в установленном законом порядке со всеми смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ. Таким образом, требования ст.39-40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности», устанавливающих порядок согласования местоположение границ земельных участков соблюдены.

Как разъяснено Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческим объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 2.9. местоположение границы земельного участка, находящегося на землях садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. При этом в ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель - образовалась данная разница, производился ли кем либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

В соответствии с п.п. 5,6 ст. 17 Закона № 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» общее собрание членов СНТ приняло решение об увеличении размера спорного земельного участка.

В соответствии со ст. 35, 173 ГПК РФ стороны в гражданском процессе пользуются всей полнотой предоставленных им прав. Ответчик может иск признать. Суд считает, что признание иска не является вынужденным, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и принимает его.

В соответствии со ст. 198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая, что права третьих лиц не нарушаются, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сквалыгина Романа Олеговича (паспорт гражданина РФ серия 4619 №) к СНТ «Чайка» (ИНН № ОГРН №) о признании права собственности на земельный участок большего размера удовлетворить.

    прекратить право собственности Сквалыгина Романа Олеговича на земельный участок № площадью 643 кв.м, с кадастровым номером № в СНТ «Чайка», по адресу: <адрес> южнее <адрес>,

    Признать право собственности Сквалыгина Романа Олеговича на земельный участок № с кадастровым номером № в СНТ «Чайка», по адресу: <адрес> южнее <адрес>, площадью 773 кв.м, по фактическому пользованию, в поворотных точках и координатах поворотных точек, согласно Межевому плану (Схеме расположения земельного участка), составленному кадастровым инженером Куприяновым О.В.:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, МСК-50
	Х,м	Y,m
н1	472339.97	2286289.00
1	472326.84	2286327.68
2	472308.59	2286321.14
3	472315.62	2286291.64
н2	472320.03	2286292.73
н3	472320.69	2286288.00
н4	472324.33	2286397.24

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                         Барабанова М.Е.