Решение по делу № 2-241/2018 от 10.12.2018

Дело № 2-241/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 года

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи В.А. Белеховой,

         при секретаре О.Б. Самадовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Нестеровского районного суда гражданское дело по иску Кожевниковой Л.Г., Кожевникова С.В. к Матвееву В.Я., третье лицо отделение по вопросам миграции отделения полиции по Нестеровскому району МО МВД России «Гусевский», о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учёта,

установил:

Кожевникова Л.Г. и Кожевников С.В. обратились в суд с иском, в качестве третьего лица указав отделение по вопросам миграции отделения полиции по Нестеровскому району МО МВД России «Гусевский», в котором просят признать ответчика Матвеева В.Я. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учёта по указанному адресу. В обоснование заявленных исковых требований сослались на то, что им на праве собственности принадлежит 1/2 доля вышеназванного жилого дома, которую они приобрели по договору купли-продажи от 09 февраля 2017 года у Матвеевой Е.С.. Пунктом 13 договора купли-продажи доли жилого дома предусмотрено, что продавец Е. гарантирует, что зарегистрированные в указанном жилом помещении граждане, в числе которых находится и ответчик Матвеев В.Я., являющийся сыном продавца Е.., обязуются сняться с регистрационного учета по вышеуказанному жилому помещению в     срок до 01 апреля 2017 года. Однако в установленный договором срок ответчик с регистрационного учёта не снялся, в то же время другие, зарегистрированные в данном жилом помещении лица, добровольно снялись с регистрационного учета. Указали, что в настоящее время им неизвестно местонахождение ответчика, а телефон продавца Е.. недоступен. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает их права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им жилым помещением. При таких обстоятельствах они вынуждены были обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании истец Кожевникова Л.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, изложив в их обоснование аналогичные доводы.

Истец Кожевников С.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он указал, что поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Матвеев В.Я. о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, однако судебная корреспонденция была возращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Адвокат Затешилов Г.А., назначенный судом в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что отсутствуют предусмотренные законом основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением со снятием его с регистрационного учета.

Третье лицо отделение по вопросам миграции отделения полиции по Нестеровскому району МО МВД России «Гусевский», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направили, от них поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в котором указали, что оставляют разрешение данного спора на усмотрение суда.

Выслушав истца Кожевникову Л.Г., представителя ответчика - адвоката Затешилова Г.А., свидетеля ФИО7,изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В материалах дела имеется договор купли-продажи от 09 февраля 2017 года, зарегистрированный в установленном законом порядке 13 февраля 2017 года, из которого следует, что Е. продала Кожевникову С.В. и ФИО10 в равных долях по 1/2 доле каждому принадлежащую ей на праве общей долевой собственности 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 168,6 кв.м..

В пункте 12 договора купли-продажи доли жилого дома указано, что на момент продажи в данном жилом помещении были зарегистрированы ФИО8, ФИО9, Матвеев В.Я., а пунктом 13 договора предусмотрено, что продавец Е. гарантирует, что зарегистрированные в указанном жилом помещении граждане обязуются сняться с регистрационного учета в указанной доле жилого дома в срок до 01 апреля 2017 года.

Материалами дела подтверждается, что в установленный договором срок ответчик Матвеев В.Я. с регистрационного учёта не снялся и значится в нем зарегистрированным до настоящего времени.

Имеющимися в материалах дела сведениями из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что Кожевников С.В. и ФИО10 являются собственниками 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 168,6 кв.м., на основании договора купли-продажи от 09 февраля 2017 года.

Из материалов дела следует, что ФИО10 после заключения брака с Кожевниковым С.В. ДД.ММ.ГГГГ изменила свою фамилию на фамилию Кожевникова.

Из пояснений в суде свидетеля ФИО7 следует, что поскольку он длительное время проживает в соседней доле спорного жилого дома, ему достоверно известно, что ответчик никогда не проживал в спорном жилом помещении, а только значился зарегистрированным в доле дома, которая раньше принадлежала его матери Е.., в дальнейшем она продала данную долю истцам. Предыдущие жильцы выехали из указанной доли дома примерно за год до ее продажи.

Доказательств, подтверждающих сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется. Какого-либо договора о пользовании данным жилым помещением между истцами и ответчиком не заключалось.

Исследуя все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик право пользования жилым помещением утратил, так как собственником его не является, предыдущий собственник, членом семьи которого он являлся, произвел отчуждение данного жилого помещения. Кроме того, он взял обязательство сняться с регистрационного учета в установленный срок, однако данное обязательство не выполнил, в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи новых собственников жилого помещения не является, остается лишь зарегистрированным в данном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кожевниковой Л.Г., Кожевникова С.В. удовлетворить.

Признать Матвеева В.Я. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательном виде мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2018 года.

Судья                                                                                         В.А. Белехова