Решение по делу № 2-2470/2020 от 03.07.2020

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к Ельчевой Екатерине Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рузского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к Ельчевой Е.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что между администрацией Рузского городского округа Московской области - Арендодатель и Дачным некоммерческим партнерством «Победа» -Арендатор, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель неразграниченной собственности, общей площадью 251 259 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, с видом разрешенного использования - для дачного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Победа» и Ельчевой Екатериной Сергеевной заключен договор № о передаче прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №

Согласно п. 1.1 Договора № Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает на себя права и обязанности Арендатора по Договору аренды земельного, участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

У Ответчика сформировалась задолженность по арендной плате и имеются основания для начисления пени.

Размер задолженности по Договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

За ДД.ММ.ГГГГ год в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 1 447 251,84 руб., перечислено в период с ДД.ММ.ГГГГ 9 692,82руб., с период с ДД.ММ.ГГГГ. 7 657,99руб.

За ДД.ММ.ГГГГ год в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 1447 251,84 руб., перечислено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 12 361,19 руб.

За ДД.ММ.ГГГГ год в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 1447 251,84 руб., перечислено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 12 361,19 руб.

Всего начислено: 4 341 755,52 руб., всего перечислено ответчиком : 42 073,19 р) б., итого основной долг составил: 4 299 682,33 руб.

Согласно п. 5.2 Договора №, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ начислено пени 1 124 514,68руб. Итого общий размер задолженности составил: 4 299 682,33 руб. + 1124 514,68 руб. = 5 424 197,01 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №,в которой Ельчевой Е. С. предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по Договору № в размере 4 299 2,33 руб., пени в размере 1 124 514,68 руб.

Указанная задолженность ответчиком не погашена.

Просит суд взыскать с Елъчевой Екатерины Сергеевны в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области основной долг по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4299682.33 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1124514.68 руб.

В судебное заседание представитель истца Администрации Рузского района Московской области по доверенности Халимбеков М.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ельчева Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Маковский А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск (л.д. 45). В отзыве указано: Согласно условиям вышеуказанного Договора аренды, Ельчева Е.С. как Арендатор осуществляет оплату арендной платы на основании счетов (квитанций) выставленных ей Администрацией Рузского городского округа Московской области (Арендодателем).Ответчик по настоящему делу, как Арендатор по договору аренды, своевременно и полностью производит (производил) оплаты по выставленным Арендодателем счетам, что подтверждается следующими документами: Письмом Администрации Рузского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому Арендодатель подтверждает, что у Арендатора задолженности на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате арендной платы не имеется, а арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 12 361.19 руб.

- Квитанцией (счетом) к оплате, где указаны банковские реквизиты Арендодателя, для оплаты арендной платы ДД.ММ.ГГГГ по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Платежной квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, об оплате Ельчевой Е.С. 12 361.19 руб., как оплаты аренды по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Квитанцией (счетом) к оплате, где указаны банковские реквизиты Арендодателя, для оплаты арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Платежной квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, об оплате Ельчевой Е.С. 12 361.19 руб., как оплаты аренды по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; то есть ответчик полностью оплачивал арендную плату ДД.ММ.ГГГГ г. по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, не имея на ДД.ММ.ГГГГ г. просрочек и каких-либо задолженностей.

Кроме того согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ДНП «Победа» и Ельчевой Е.С. и неоспариваемого Истцом, абз. 2, п. 2.1. данного Договора, ДНП «Победа» и Ельчева Е.С. подтвердили и гарантировали, что в отношении земельного участка, права на который, как Арендатор, получила Ельчева Е.С., отсутствуют задолженности по арендным и иным обязательным платежам. Требования о якобы задолженности ДНП «Победа» по арендной плате по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией Рузского г.о. Московской области (ранее Рузского муниципального округа) к ДНП «Победа» не выдвигались, судов с такими исками не было.

Также в отзыве указано, что согласно Разделу 1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (Предмет договора) объектом сдачи в аренду, является земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категории земель (согласно Договору) - земли сельскохозяйственного назначения. Указанный договор аренды «прошел» государственную регистрацию.В связи с чем базовый размер арендный платы должен браться как базовый размер арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения, расчет по которым, согласно Приложению к вышеперечисленным Законам Московской области Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственной собственности на которые не разграничена на территории Московской области, на (определенный) год. берется в единицах измерения (руб./га).

Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований Администрации Рузского городского округа Московской области полностью, применить последствия пропуска срока исковой давности.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно материалам дела, между администрацией Рузского городского округа Московской области и Дачным некоммерческим партнерством «Победа» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель неразграниченной собственности, общей площадью 251 259 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> видом разрешенного использования - для дачного строительства (л.д. 8-11).

Согласно п. 3.5 Договора №, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно- территориального устройства Московской области, изменения базовых размеров арендной платы и коэффициентов к ним переводе земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор.

Значительные изменения в сторону увеличения базового размера арендной платы, применяемые для определения арендной платы в соответствующем финансовом году произошли в ДД.ММ.ГГГГ, согласно закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № –ОЗ.

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Победа» и Ельчевой Екатериной Сергеевной заключен договор № о передаче прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-17).

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №

Согласно п. 1.1 Договора № Сторона 1 передает, а Сторона 2 принимает на себя права и обязанности Арендатора по Договору аренды земельного, участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 3.2. Договора №, арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально.

На основании п. 3.3. Договора №, арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

Согласно с абз 2 п. 29 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах применения положений гл.24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

Таким образом, Ельчева Е.С. приняла на себя все обязательства по внесению арендной платы за все периоды пользования имуществом, в том числе с уже измененным размером арендной платы, рассчитанные по формуле:

ДД.ММ.ГГГГ: An = 1,92 х 1 х 1 х 3 х 251 259 = 1 447251,84 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 361 812,96 руб.)

ДД.ММ.ГГГГ: An = 1,92 х 1 х 1 х 3 х 251 259 = 1 447251,84 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = 361 812,96 руб.)

ДД.ММ.ГГГГ: An = 1,92 х 1 х 1 х 3 х 251 259 = 1447 251,84 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы= 361 812,96 руб.)

Как следует из представленного расчета задолженности, у Ответчика сформировалась задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 299682, 33 руб и пени в размере 1124514, 68 руб.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Рассмотрев заявленное ходатайство суд приходит к выводу о применении последствий пропуска срока исковой давности, о котором заявлено ответчиком, по периоду образовавшейся задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку иск в суд подан ДД.ММ.ГГГГ. и отказывает в удовлетворении требований истца в данной части.

Задолженность ответчика, согласно расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3585749, 23 рублей и пени в размере 390 215, 28 рублей.

Следовательно, согласно ст.309, 310 ГК РФ требование истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ идет речь не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Суд,, учитывая принцип соразмерности, считает возможным снизить размер пени с учетом ст. 333 ГК РФ до 50000 рублей.

Довод ответчика о том, что истцом необоснованно была увеличена арендная плата по Договору аренды является необоснованным по изложенным выше доводам. Что касается довода ответчика о письме Администрации Рузского г.о.№ от ДД.ММ.ГГГГ, оно не является актом сверки или расчетом задолженности по договору аренды, в предоставленных квитанциях отсутствуют сведения за какой период производилась оплата.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Рузского городского округа Московской области к Ельчевой Екатерине Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, - удовлетворить частично.

Взыскать с Ельчевой Екатерины Сергеевны в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3975964 рубля 51 копейка, пени с учетом ст. 333 ГК РФ в размере 50000 рублей.

Во взыскании сумм в большем размере -отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ