Решение по делу № 2-67/2023 (2-2383/2022;) от 11.02.2022

                                                                                                                                                                 Дело №

                                                            УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьи лица: ФИО14 ФИО15, ФИО16 о признании права собственности на коммуникации – газопровод среднего давления, водопровод и канализацию к жилому дому, установлении сервитута на часть земельного участка, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

         Истцы ФИО1, ФИО2 уточняя требования, обратились в суд к ФИО3 о признании права собственности на коммуникации – газопровод среднего давления, водопровод и канализацию к принадлежащему истцам жилому дому, установлении сервитута на часть земельного участка ответчиков, по которому проходят данные коммуникации, возмещении судебных расходов. В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую совместную собственность недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью № кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов и размещенные на нем объекты недвижимости:

жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью № кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 2-этажная, в том числе подземных этажей: 1, общей площадью № кв. м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>;

хозблок, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью № кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

хозблок, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью № кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № на основании договора купли- продажи, заключенного с ФИО12, на котором расположены газопровод, водопровод и канализация (выгребная яма), являющиеся собственностью истцов и присоединенные к их жилому дому.

Данные земельные участки были образованы в результате перераспределния в ДД.ММ.ГГГГ году единого земельного участка, после чего истцы приобрели земельный участок с кадастровым номером № и строения, расположенные на нем.

Предыдущими собственниками земельного участка истцов являлись ФИО8 и ФИО9.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными, земельный участок истцов расположен за земельным участком ответчика. Иных путей для прохода к земельному участку ответчика у истцов нет. Это создает определенные трудности в случае экстренных аварийных ситуаций на газопроводе, канализации или водопроводе, расположенных на земельном участке ответчика.

Имеется два акта приема в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, где владельцем газопровода протяженностью № м., является ФИО17 тогда как владельцами газопровода протяженностью № м., являются предыдущие собственники жилого дома истцов — ФИО8, и ФИО9

Согласно проектной документации № разработанной ФИО18» к жилому дому принадлежащего истцам и расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., заказчиками которой выступали продавцы ФИО8, и ФИО9 ФИО19 осуществляют мероприятия по подключению объекта капитального строительства к сети газораспределения и газоснабжения до границы участка заявителя.

Также в проектной документации № указано, что проектируемый газопровод от места врезки в сеть газораспределения до границы земельного участка газифицируемого жилого дома входит в состав сети газопотребления этого жилого дома.

Таким образом, вся сеть газопотребления проложенная на земельном участке с кадастровым номером № относится к жилому дому по адресу: <адрес>.

В результате разделения земельного участка с кадастровым номером № и образования 2-х самостоятельных участков с кадастровыми № и №, соответственно изменились первоначальные границы первоначального земельного участка с кадастровым номером № так как он был разделен на два, но внешние границы участков, в том числе на месте разграничения ответственности — границы не изменялись.

Согласно акта об определении границ собственности на газораспределительные (присоединенные) сети от ДД.ММ.ГГГГ газопровод среднего давления, проложенный на участке ФИО8, ФИО9 является их собственностью.

Таким образом, истцы приобрели право собственности на земельный участок со всеми наружными и подземными объектами недвижимости, в том числе с газопроводом, построенным в соответствии с рабочим проектом, принятым в эксплуатацию согласно акта приемки газопровода-ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

    При уточнении иска указали, что согласно экспертного заключения, использование истцами инженерных коммуникаций (газопровод, система водоснабжения и канализация) расположенных на земельном участке с кадастровым номером № невозможно без установления сервитута на земельный участок ответчика.

    Коммуникации, а именно газопровод среднего давления, построенный в соответствии с проектной документацией № разработанной ФИО20 к жилому дому- кадастровый №, принадлежащему истцам на праве собственности и расположенному по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. на земельном участке с кадастровым номером №, частично проходящему через участок Ответчика с кадастровым номером №, протяженностью № м — истцами не регистрировался в ГРН.

    Уточняя требования, просят суд признать право собственности на коммуникации: газопровод среднего давления, построенный в соответствии с проектной документацией № разработанной ФИО21 к жилому дому (кадастровый №) принадлежащему истцам на праве собственности и расположенному по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. на земельном участке с кадастровым номером №, частично проходящему через участок ответчика с кадастровым номером №, протяженностью № м (от жилого дома, кадастровый № до места разграничения ответственности, расположенного на границе земельного участка №);

    признать право собственности на коммуникации: водопровод и канализацию, проходящие к жилому дому (кадастровый №), принадлежащему истцам на праве собственности и расположенному по адресу: <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, частично проходящему через участок Ответчика с кадастровым номером №;

    установить право бессрочного и безвозмездного ограниченного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. в границах обозначенных точками: №№№1 в соответствии с геоданными представленных в приложении №, таблице № экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, с целью обеспечения прохода и обслуживания коммуникаций (газопровод, водопровод и канализация) проходящих к жилому дому (кадастровый №), принадлежащему на праве собственности Истцам через участок Ответчика;

        возместить истцу расходы на оплату судебной экспертизы за счет ответчика в размере № рублей.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО10 уточненные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО11 возражал в удовлетворении заявленных требований.

Представители третьих лиц не явились, извещены: ФИО22 предоставил письменный отзыв.

Выслушав стороны, исследовав материалы, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

             В соответствии с п.1-3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

             Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

    (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ)

    2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

    3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

             По смыслу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, сервитут устанавливается в случаях, когда его предоставление является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости, должен быть наименее обременительным для ответчика. Положения статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; при этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком, и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1046-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2760-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1286-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1955-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 401-О и др.).

            Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственником недвижимости и собственником земельного участка спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом помимо наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО8, ФИО9 и ФИО1, ФИО2 (л.д. 13-16):

- земельный участок, общей площадью № кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>,;

-жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью № кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 2-этажная, в том числе подземных этажей: 1, общей площадью № кв. м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>;

хозблок, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью № кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

хозблок, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью № кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно выписок из ЕГРН (л.д. 131-134,141-144).

Ответчик ФИО3 является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 181-186)

Земельные участки сторон расположены в ФИО23 в <адрес>. Указанный коттеджный поселок оборудован центральными коммуникациями в виде магистрального газоснабжения, центральной канализации и центрального водоснабжения.

Земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в границах коттеджного поселка ФИО24 по адресу: МО, <адрес>. Указанный коттеджный поселок оборудован центральными коммуникациями в виде магистрального газоснабжения, центральной канализации и центрального водоснабжения.

ФИО25 оказывает собственникам объектов недвижимости в Котгеджном поселке услуги по соответствующим договорам в части: обеспечения безопасности поселка (силами лицензируемой организации); озеленения; вывоза мусора и уборки.

Инженерные коммуникации поселка, а также земельные участки, на которых расположены внутренние дороги ФИО26 принадлежат закрытому паевому инвестиционному фонду и находятся в управлении общества с ограниченной ответственностью «ФИО27. Закрытым паевым инвестиционным фондом «ФИО28», с которым у ФИО29» заключен соответствующий договор оказания услуг по обслуживанию вышеуказанных коммуникаций и инженерных сетей.

Собственником магистральной трубы газоснабжения, к которой в свою очередь подключены стороны является ФИО30

Согласно договора № о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства к сети газораспределения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО31 и первоначальным владельцем участков истца и ответчика ФИО9, собственником сети газораспределения является ФИО32 (п. 1 Договора).

При этом, согласно Акта № от ДД.ММ.ГГГГ. разграничения сфер ответственности и имущественной принадлежности по обслуживанию газового оборудования, собственником оборудования являлась ФИО12

Также, согласно данного акта, обслуживание газопровода от места врезки до границы участка обслуживает ФИО33 а от границы участка до отключающего устройства на цокольном вводе и изолирующего соединения (включительно), вводный газопровод от установленного снаружи отключающего устройства и изолирующего соединения, наружный газопровод, участок внутреннего газопровода до кранов на отпуск к газовому оборудованию, газоиспользующее оборудование и автоматику, а также учет газа осуществляет ООО «ФИО4».

Обслуживанием коммуникаций водоснабжения и канализации от их присоединения к центральным магистралям, расположенным на территории ФИО34», и до ввода в дома сторон занимается администрация ФИО35» по договору с ФИО36», как собственник и балансодержатель коммуникаций и управляющая организация, осуществляющая их обслуживание и ответственная за их функциональность, что подтверждается договором № на эксплуатационные услуги от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО37» и ФИО3

Согласно п. 1.7. указанного Договора к эксплуатационным услугам по обеспечению жизнедеятельности поселка относится техобслуживание газопровода, инженерных сетей и т.д.

Согласно п. 3.1.4. Договора, пользователь при наличии инженерных коммуникаций общепоселкового назначения на земельном участке, принадлежащем Пользователю (ответчику по делу) обязан обеспечить исполнителю (ФИО38 доступ к ним для производства ремонтно-эксплуатационных работ.

Согласно п. 3.1.5. Договора, пользователь обязан содержать находящееся в его собственности недвижимое имущество, включая подводящие инженерные коммуникации в границах территории участка в надлежащем состоянии и осуществлять все виды его ремонта за свой счет, а также нести расходы по его эксплуатации.

Аналогичный договор имеется и у истца в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Таким образом, истцом заявлены исковые требования в отношении инженерных коммуникаций к ответчику, не являющемуся собственником данных коммуникаций, то есть к ненадлежащему ответчику, поэтому отсутствуют основания в удовлетворении исковых требований в данной части.

Рассматривая требования об установлении сервитута для прокладки и обслуживания коммуникаций на земельный участок ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 274 ГК РФ, требования об установлении сервитута может быть заявлено собственником имущества. Доказательств наличия права собственности на коммуникации, для обслуживания которых просят установить сервитут, истцами суду не предоставлено, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований. Целью установления сервитута для истца является - обслуживание коммуникаций, тогда как обслуживание коммуникаций осуществляется специализированной организацией на основании договоров с собственниками земельных участков и расположенных на них объектах недвижимости.

В связи с чем, требование истца об установлении сервитута для обслуживания газового оборудования и коммуникаций не основано на законе, и не подлежит удовлетворению.

Собственники являются лишь потребителями, дома которых подключёнными к газовой трубе, а также подключенными к центральным коммуникациям водоснабжения и канализации.

Согласно Правилам подключения    (технологического присоединения) (утверждены постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1314) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, «основной абонент» - юридическое или физическое лицо, которое не оказывает услуги по транспортировке газа, владеющее на праве собственности или на ином законном основании объектом сети газораспределения и/или газопотребления.

Согласно сложившейся правоприменительной практике, в качестве основного абонента признается тот владелец сетей газопотребления, который является собственником таких сетей. Подключившийся к трубе пользователь не становится ее собственником и основным абонентом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственником коммуникаций истцы не являются и не вправе ими быть.

Потребитель, подключенный к газопроводной трубе, правами собственника на газопроводную трубу не обладает.

Согласно п. 34. Правил подключения в случае если подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства возможно только к существующим сетям газораспределения и (или) газопотребления, принадлежащим основному абоненту, технические условия такого подключения (технологического присоединения) выдаются газораспределительной организацией, к сети газораспределения и (или) газопотребления которой присоединена сеть газораспределения и (или) газопотребления, принадлежащая основному абоненту. При этом запрос о предоставлении технических условий, заявка о подключении (технологическом присоединении) должны содержать согласие основного абонента на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства заявителя к своей сети газораспределения и (или) газопотребления. В случае если строительство газопровода от сети газораспределения и (или) газопотребления основного абонента осуществляется исполнителем по земельному участку основного абонента, к запросу о предоставлении технических условий, заявке о подключении (технологическом присоединении) прилагается согласие основного абонента на осуществление строительства газопровода на его земельном участке.

Пунктом 35. закреплено, что при смене правообладателя земельного участка, которому были выданы технические условия, новый правообладатель вправе переоформить на себя ранее выданные технические условия. Для этого новый правообладатель направляет в газораспределительную организацию, выдавшую технические условия, заявку о смене правообладателя земельного участка с приложением технических условий и копий правоустанавливающих документов на соответствующий земельный участок. Газораспределительная организация в течение 10 рабочих дней со дня получения указанной заявки направляет новому правообладателю земельного участка переоформленные на него технические условия. Срок действия технических условий при их переоформлении не прерывается.

Истцами, в нарушение вышеуказанного п.35, не представлено в материалы дела переоформленные на него технические условия в части газификации.

Заявляя требование о признании права собственности на коммуникации водопровод и канализацию, проходящие к жилому дому (кадастровый №), принадлежащему истцам на праве собственности и расположенному по адресу: <адрес> <адрес> на земельном участке №, частично проходящим через участок ответчика с кадастровым номером №, истцы не представили суду подтверждения принадлежности им данных коммуникаций. Требование же о признания за ними права собственности на указанные коммуникации не мотивировано и обращено к ненадлежащему ответчику.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, нет оснований для взыскания с ответчика судебных расходов за оплату экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>