Решение по делу № 2-197/2023 (2-2900/2022;) от 14.04.2022

Дело № 2-197/2023

УИД 54RS0030-01-2022-002617-74

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«02» февраля 2023 года                                       г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего                    Лисиной Е.В.,

при секретаре                            Чебаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8 Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась с исковым заявлением изначально к ФИО7, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просила признать за собой право собственности на земельный участок и жилой дом, площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером 54:19:030101:439, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимости, считать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за истцом.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 спорный земельный участок и жилой дом, которыми владеет и пользуется по настоящее время.

Государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости не была осуществлена, поскольку ФИО1 уклонился от регистрации перехода права собственности к истцу.

Впоследствии ФИО1 умер, в связи с чем, у истца отсутствует возможность оформить право собственности на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО8 Новосибирского района Новосибирской области.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО2, который на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО8 Новосибирского района Новосибирской области не направили представителя, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

В судебное заседание ответчик – ФИО7 не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, признании исковых требований.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

На основании ст. 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 218 гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Требованиями ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (ч. ст. 456 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, принадлежал ФИО1 на основании Постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации земель жителей <адрес>, Алексеевка, Красномайский, Новоозерный, Красноглинное и передачи в собственность на территории ФИО8» ФИО8 Новосибирского района Новосибирской области.

Право собственности на индивидуальный жилой дом зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал спорные жилой дом и земельный участок ФИО6, обстоятельства продажи подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

От государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 уклонился, о чем ФИО3 в присутствии ФИО4, ФИО5 составлен акт о том, что ФИО1 при сдаче документов в Управлении Росреестра по Новосибирской области, покинул здание, отказавшись ждать свою очередь, сказав, чтобы истица подавала документы самостоятельно.

Оснований не доверять указанному акту у суда не имеется, поскольку на основании ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску сведениями.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

По правилам ст. 1153 ГК РФ, к способам принятия наследства относятся: принятие наследства путем подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; совершение наследником действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Из ответа нотариуса нотариального округа Новосибирского района Новосибирской области ФИО следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд считает установленным факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 договора купли – продажи земельного участка и жилого дома, площадью 36,9 кв.м., с кадастровым номером 54:19:030101:439, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, который сторонами был исполнен.

При этом суд также принимает во внимание, что с момента фактической передачи спорного имущества, ФИО6 непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания, что также подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате электрической энергии, однако, истец лишена возможности оформления своих прав на недвижимое имущество ввиду того, переход права собственности на жилой дом и земельный участок не был осуществлен в установленном законом порядке.

Правопритязаний по факту владения и пользования истцом спорным имуществом на протяжении более 12-ти лет со стороны третьих лиц, в частности ответчика ФИО7, не заявлялось.

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона, суд считает исковые требования ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику ФИО7, поскольку в материалы дела не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих, что ФИО7 вступил в права наследования после смерти ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш ИЛ:

      Исковые требования ФИО6 к ФИО8 Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО6 (паспорт ДД.ММ.ГГГГ №... выдан УВД Новосибирского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом общей площадью 36,9 кв.м. с кадастровым номером 54:19:030101:439, расположенный по адресу: Новосибирская область Новосибирский район, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к ФИО7 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 09 февраля 2023 г.

Судья         (подпись)                                                Е.В. Лисина