Решение по делу № 2-1305/2019 от 21.01.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 июля 2019 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Разиньковой К.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Ю.М. к Федеральному агентству Лесного хозяйства, СНТ «<данные изъяты>» об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

Комарова Ю.М. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.8-9). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.

СНТ «<данные изъяты> ходатайствует о предоставлении Комаровой Ю.М. дополнительного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. к земельному участку 38 с кадастровым номером № В ходатайстве указано, что участок в настоящих границах ( суммарной площадью 1096 кв.м.) существует на местности 15 и более лет, споров по границам с другими членами СНТ – нет ( л.д.17).

Письмом Администрации Сергиево-Посадского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ Комаровой Ю.М. отказано в перераспределении земельных участков. Указанный отказ мотивирован ограничением оборотоспособности земельного участка в связи с наложением его на земли лесного фонда на 22,87 %, невозможностью формирования одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах. ( л.д. 11-12.

Из заключения кадастрового инженера ООО ПКФ «<данные изъяты>» Петрика О.И. усматривается, что в ходе выполнения работ по перераспределению земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – для размещения объектов лесного фонда. Перераспределенный земельный участок имеет обозначение :ЗУ1 и состоит из исходного земельного участка с кадастровым номером № ( площадью 600 кв.м.) и земель государственной собственности до разграничения ( площадью 498 кв.м.). ( л.д.20-22).

Постановлением главы Администрации Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. ( мелколесье) в районе <адрес> для коллективного садоводства коллективу СТ «<данные изъяты>». Постановлением главы Администрации Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельного участка площадью 0,52 га в районе д.Варавино под коллективное садоводство СТ «Загорье» для сотрудников ГлавАПУ <адрес> из земель АОЗТ «<данные изъяты>

Полагая, что права Комаровой Ю.М. нарушены, истец обратилась в суд с иском, с учетом уточнения к Федеральному агентству лесного хозяйства, СНТ «<данные изъяты> об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Комаровой Ю.М. по доверенности Швецова Т.Б. исковые требования уточнила, уточненные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 098 кв.м. с учетом фактического землепользования. Поддержала требования об исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка площадью 251 кв.м. по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «<данные изъяты> Степочкиным А.Е.

Представитель СНТ «<данные изъяты>» Васильева Л.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований Комаровой Ю.М. не возражала, пояснила, что границы земельного участка с кадастровым номером № с увеличенной площадью до 1 098 кв.м. существуют на местности более 15 лет, фактически участок находиться в границах СНТ, члены которого не возражают против увеличения площади земельного участка истца. Просила суд исковые требования Комаровой Ю.М. удовлетворить.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о получении телеграммы, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд признает причины неявки представителя ответчика в судебное заседание неуважительными, и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности Ардатов В.В. против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела. (л.д.120-122).

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности Ардатов В.В., представитель Администрации Сергиево-Посадского муниципального района в последующем в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, не известили суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд признает причины неявки представителей третьих лиц в судебное заседание неуважительными и, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Представитель третьего лица Потаповой А.Ф. по доверенности Балашова Ж.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца Комаровой Ю.М., указав об отсутствии споров по смежным границам между земельными участками.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, которая подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст. 61 указанного закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Для определения фактического землепользования сторон, его соответствия правоустанавливающим документам, определения наличия либо отсутствия реестровой ошибки, подготовки вариантов установления границ земельного участка судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» Степочкину А.Е.

Из экспертного заключения усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором на площади 1098 кв.м., что на 473 кв.м. больше чем по данным ЕГРН. На участке расположен садовый дом. Экспертом установлено, что в районе участка 38 СНТ «Загорье» сведения ЕГРН о границах участка лесного фонда с кадастровым номером № накладываются на границы землеотвода СНТ «Загорье» на величину 15,44 метра, а в районе участка 35 на величину 20,14 метра. При совмещении фрагмента планшета лесоустройства 1992 года с фактической ситуацией и сведениями ЕГРН, с учетом местоположения шоссейных дорог, газопровода, выявлено, что в районе участка 38 СНТ «Загорье» сведения о ЕГРН о границах лесного фонда с кадастровым номером № не соответствуют границам лесоустройства на величину 20,16 метра. В результате чего сведения ЕГРН на площади 2500 кв.м. выходят за границы планшета лесоустройства 1992 года ( в районе участков 35,36,37,38 СНТ «Загорье»). Эксперт пришел к выводу, что в генплане зафасадных границ участков 35,36,37,38,64 СНТ «<данные изъяты> не использована выделенная госактом земля площадью более 2500 кв.м., в том числе 500 кв.м. – фактическая зафасадная часть участка 38. Причиной выявленных несоответствий являются ошибки, допущенные кадастровым инженером при определении координат поворотных точек границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № которые квалифицируются как реестровые. Экспертом предложен 1 вариант исправления реестровой ошибки в отношении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и 1 вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Степочкин А.Е. экспертное заключение поддержал по доводам изложенным в нем.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО <данные изъяты>» Степочкиным А.Е.

    При соблюдении предельно допустимых площадей земельного участка под садоводство, установленную Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Сергиев Посад, Сергиево-Посадского муниципального района, утвержденными Советом Депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствии споров между СНТ «Загорье» и смежными землепользователями, суд считает возможным увеличение площади участка до 1098 кв.м., установив границы земельного участка по фактическому пользованию.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 60 ЗК РФ, ст. 56,98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:    

Исковые требования ФИО3 к Федеральному агентству Лесного хозяйства, СНТ «<данные изъяты> об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельных участков удовлетворить.

В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка площадью 251 кв.м. по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «<данные изъяты>» Степочкиным А.Е, по следующим геоданным:

границы участка, исключаемого из участка лесного фонда с кад.№ <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 098 кв.м. по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «<данные изъяты> Степочкиным А.Е по следующим геоданным:

Вариант границ участка 38 СНТ "Загорье" с кад.№
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2019 года

Судья     Л.В.Сергеева