Решение по делу № 2-312/2018 от 26.02.2018

Дело № 2-312/18

             РЕШЕНИЕ

         Именем Российской Федерации

25 апреля 2018 года с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасанова Р.У,

при секретаре Гизатуллиной Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью « ТДК « Гостиный двор» к Шариповой Разиле Мусаваровне о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по оплате государственной пошлины,

     установил:

Общество с ограниченной ответственностью ( далее- ООО) « ТДК « Гостиный двор» обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указал, что согласно Договора аренды нежилого помещения № 153/16-ГД от «03» ноября 2016г. (далее - Договор) Истец (Арендодатель) принял на себя обязательство предоставить Индивидуальному предпринимателю Шариповой Разиле Мусавировне (Арендатору) на срок до «31» октября 2017г. нежилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности, а именно: с целью размещения и эксплуатации магазина торговли сырами и молочной продукцией, а также для административных, складских, технических и иных целей, связанных с такой деятельностью.

«07» ноября 2016г. во исполнение Договора Ответчику по Передаточному акту передано в аренду нежилое помещение №165 общей площадью 17,0 кв.м., расположенное по адресу: 450077, Россия, РБ, г. Уфа, Верхнеторговая пл., д.1, принадлежащее Истцу на праве собственности на сновании Свидетельства о государственной регистрации права от «31» мая 2016г., выданного правлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «31» мая 2016 г. сделана запись регистрации № 02-04/101-04/201/005/2016-704/1.

Согласно п.7 Договора арендная плата состоит из Фиксированной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Согласно п.7 Договора Арендатор обязан вносить Фиксированную часть арендной платы в размере 42 500,00 (Сорок две тысячи пятьсот) рублей в следующем порядке: до 15 числа за текущий месяца за 2016 год и не позднее 20 числа текущего месяца за следующий месяц за 2017 год ( п.7.3 Договора).

Согласно Дополнительного соглашения №1 к Договору аренды нежилого помещения 53 16-ГД от «23» ноября 2016г. стороны внесли изменения в Договор следующего содержания: _ период с «07» ноября 2016г. по «28» февраля 2017г. размер Фиксированной части арендной платы составляет 34 000,00 (Тридцать четыре тысячи) рублей.

Согласно п.7 Договора Арендатор обязан вносить Переменную часть арендной платы, состоящей из стоимости потребленных Арендатором электрической энергии и воды, определяемой по данным приборов учета на основании тарифов снабжающих организаций. Начисление переменной части арендной платы оплачивается на основании счетов Арендодателя ежемесячно, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления счета Арендодателем (п.7.4 Договора). По состоянию на 13.12.2017г. у Ответчика имеется задолженность по Договору аренды нежилого помещения по Фиксированной части арендной платы в размере 97 750 рублей, а также по Переменной части арендной платы в размере 63 365,29 рублей. Акты о выполненных услугах и справки-расчеты о расходах электроэнергии и воды, подтверждающие размер задолженности по переменной части арендной платы, прилагаются. В подписанном обеими сторонами Соглашении о расторжении к Договору аренды нежилого помещения №153/16-ГД от «09» октября 2017г. Арендатор подтверждает, что на момент расторжения Договора долг Арендатора перед Арендодателем составляет 161 115 (Сто шестьдесят одна тысяча сто пятнадцать) рублей 29 копеек.

В соответствии с п.9.2 Договора в случае нарушения одной из Сторон договора сроков осуществления каких-либо платежей по Договору, виновная Сторона уплачивает другой стороне пени в размере 0,5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании п.9.2 Договора сумма неустойки за период с 31.01.2017г. по 13.12.2017г. составляет 117 891 (Сто семнадцать тысяч восемьсот девяносто один) рубль 2 копейки. Претензия Истца от «20» ноября 2017 г. о погашении задолженности по арендной плате осталась без ответа.

На основании вышеизложенного Истец просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по Фиксированной части арендной платы в размере 97 750,00 (Девяносто семь тысяч семьсот пятьдесят) рублей; задолженность по Переменной части арендной платы в размере 63 365 (Шестьдесят три тысячи триста шестьдесят пять) рублей 29 копеек; неустойку в размере 117 891 (Сто семнадцать тысяч : семьсот девяносто один) рубль 2 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 990 рублей.

Представитель истца - Общества с ограниченной ответственностью « ТДК « Гостиный двор» просит в своем заявлении рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Шарипова Р.М. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Общества с ограниченной ответственностью « ТДК « Гостиный двор» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что согласно Договора аренды нежилого помещения № 153/16-ГД от «03» ноября 2016г. (далее - Договор) Истец (Арендодатель) принял на себя обязательство предоставить Индивидуальному предпринимателю Шариповой Разиле Мусавировне (Арендатору) на срок до «31» октября 2017г. нежилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности, а именно: с целью газмещения и эксплуатации магазина торговли сырами и молочной продукцией, а также для административных, складских, технических и иных целей, связанных с такой деятельностью.

«07» ноября 2016г. во исполнение Договора Ответчику по Передаточному акту передано в аренду нежилое помещение №165 общей площадью 17,0 кв.м., расположенное по адресу: 450077, Россия, РБ, г. Уфа, Верхнеторговая пл., д.1, принадлежащее Истцу на праве собственности на сновании Свидетельства о государственной регистрации права от «31» мая 2016г., выданного правлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «31» мая 2016 г. сделана запись регистрации № 02-04/101-04/201/005/2016-704/1.

Согласно п.7 Договора арендная плата состоит из Фиксированной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Согласно п.7 Договора Арендатор обязан вносить Фиксированную часть арендной платы в размере 42 500,00 (Сорок две тысячи пятьсот) рублей в следующем порядке: до 15 числа за текущий месяца за 2016 год и не позднее 20 числа текущего месяца за следующий месяц за 2017 год ( п.7.3 Договора).

Согласно Дополнительного соглашения №1 к Договору аренды нежилого помещения 53 16-ГД от «23» ноября 2016г. стороны внесли изменения в Договор следующего содержания: _ период с «07» ноября 2016г. по «28» февраля 2017г. размер Фиксированной части арендной платы составляет 34 000,00 (Тридцать четыре тысячи) рублей.

Согласно п.7 Договора Арендатор обязан вносить Переменную часть арендной платы, состоящей из стоимости потребленных Арендатором электрической энергии и воды, определяемой по данным приборов учета на основании тарифов снабжающих организаций. Начисление переменной части арендной платы оплачивается на основании счетов Арендодателя ежемесячно, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления счета Арендодателем (п.7.4 Договора). По состоянию на 13.12.2017г. у Ответчика имеется задолженность по Договору аренды нежилого помещения по Фиксированной части арендной платы в размере 97 750 рублей, а также по Переменной части арендной платы в размере 63 365,29 рублей. Акты о выполненных услугах и справки-расчеты о расходах электроэнергии и воды, подтверждающие размер задолженности по переменной части арендной платы, прилагаются. В подписанном обеими сторонами Соглашении о расторжении к Договору аренды нежилого помещения №153/16-ГД от «09» октября 2017г. Арендатор подтверждает, что на момент расторжения Договора долг Арендатора перед Арендодателем составляет 161 115 (Сто шестьдесят одна тысяча сто пятнадцать) рублей 29 копеек.

В соответствии с п.9.2 Договора в случае нарушения одной из Сторон договора сроков осуществления каких-либо платежей по Договору, виновная Сторона уплачивает другой стороне пени в размере 0,5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании п.9.2 Договора сумма неустойки за период с 31.01.2017г. по 13.12.2017г. составляет 117 891 (Сто семнадцать тысяч восемьсот девяносто один) рубль 2 копейки.

Претензия Истца от «20» ноября 2017 г. о погашении задолженности по арендной плате осталась без ответа.

Так же судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ИП Шарипова Р.М. «07» ноября 2017 года прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу статей 23 и 24 Гражданского кодекса РФ утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Таким образом право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того является неустойка законной или договорной.

Вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства носит оценочный характер и относится к компетенции суда, разрешающий спор по существу. Взысканный размер неустойки определяется судом в соответствии с конкретными обстоятельствами дела и требованиями закона.

С учетом общих начал гражданского права, требований разумности, добросовестности и справедливости, суд считает возможным снижение размера неустойки с 117 891,02 копейки до 30 000 руб., что, по мнению суда, обеспечит соблюдение принципов законности и справедливости принятого решения.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению в размере 191 115,29 руб., в том числе: неустойка – 30 000 руб., задолженность по фиксированной части арендной платы в размере 97 750 рублей; задолженность по Переменной части арендной платы в размере 63 365, 29 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с чем, руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины, подлежат возмещению с ответчика в размере 5022,30 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,         

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Шариповой Разили Мусаваровны задолженность по фиксированной части арендной платы в размере 97 750,00 (девяносто семь тысяч семьсот пятьдесят) рублей; задолженность по Переменной части арендной платы в размере 63 365 ( шестьдесят три тысячи триста шестьдесят пять) рублей 29 копеек; неустойку в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5022, 30 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Р.У. Хасанов