Решение по делу № 2-1153/2021 от 12.01.2021

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Бережки» о защите прав потребителей,

                                       УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с требованиями к ООО «Бережки» уточнив, просили обязать ООО «Бережки» передать Участникам долевого строительства (ФИО2, ФИО3) по Передаточному акту Объект долевого строительства, с разрешением на ввод Блокированного жилого дома в эксплуатацию, а именно жилое помещение - квартиру по адресу: Россия, <адрес>, сельское поселение Лаговское, жилой комплекс «Каскад Парк-2» с условным номером 9, условный номер жилого помещения 1 (строительный адрес), общей проектной площадью 128,54 (сто двадцать восемь целых 54/100 кв. м., 1 (первом), 2(втором) этаже+мансарда, жилого дома на земельных участках по адресу: <адрес>.м., кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов малоэтажной жилой застройки; взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере 400 000 рублей; штраф в размере 50%.

        Свои требования мотивировали тем, что между ФИО2, ФИО3 и ООО «Бережки» ДД.ММ.ГГГГ заключён договор участия в долевом строительстве N 9/1 (КП2). Объектом договора является квартира (жилая блок-секция) общей проектной площадью 128,54 кв. м., с условным номером 1, являющаяся частью блокированного жилого дома.

Стоимость работ по договору составляет <данные изъяты>, которая была оплачена в полном объёме.

Между тем, в нарушение условий договора, ответчиком нарушен срок передачи, в связи, с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть в отсутствие.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть в отсутствие.

      Представитель по доверенности в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Бережки» в судебное заседание явился, возражал в удовлетворении иска, представил письменные возражения.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что между ФИО2, ФИО3 и ООО «Бережки»ДД.ММ.ГГГГг. был заключен Договор № (КП2) участия в долевом строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства по Договору является квартира (жилая блок-секция) общей проектной площадью 128,54 кв.м., с условным номером 1, являющаяся частью Блокированного жилого дома, имеющая отдельный изолированный выход на Земельный участок, без внутренней отделки (то есть без устройства полов, отделки стен и иных конструктивных элементов Жилого помещения любыми отделочными материалами/оборудованием), без возведения межкомнатных перегородок, а также без следующего инженерного оборудования: санитарно-технического оборудования, электропроводки и электроприборов, которые согласно законодательству Российской Федерации относятся к отделочным работам, материалам, оборудованию. Характеристики Жилого помещения и местоположение в составе Блокированного жилого дома определены в Приложениях № к Договору.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU№, выданное Министерством строительного комплекса <адрес>, получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ(прилагается).

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком в адрес Истцов было направлено Уведомление о завершении строительства и о готовности объекта к передаче с предложением явиться на объект с целью проведения осмотра Объекта долевого участия в строительстве и последующего подписания акта приема передачи

На данный момент, акт приема-передачи между сторонами не подписан.

При разрешении спора суд руководствуется нормами материального права ст. ст. 309, 310, 330, 333 Гражданского кодекса РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закон РФ «О защите прав потребителей» и приходит к выводу об имеющейся у ответчика просрочке исполнения обязательства.

Определяя размер неустойки за нарушение срока выполнения обязательства по передаче квартиры, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ, взыскивает в пользу каждого истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000руб.

Доводы ответчика о том, что просрочка допущена не по его вине, не имеют правового значения, т.к. обязательства перед истцом о передаче квартиры в срок и надлежащего качества возникли именно у ответчика.

Требования истца о компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежат удовлетворению в пользу каждого истцав размере 1 000 руб., в соответствии со ст. ст. 151 и 1101 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости.

Также суд в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя», считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей ФИО2, ФИО3 в размере <данные изъяты>

На основании положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Бережки» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку выполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты> <данные изъяты> штраф <данные изъяты>

В иске ФИО2 о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> морального вреда свыше <данные изъяты>., штрафа свыше <данные изъяты>., отказать.

Взыскать с ООО «Бережки» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку выполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф <данные изъяты>

В иске ФИО3 о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., компенсации морального вреда свыше <данные изъяты> штрафа свыше <данные изъяты> отказать.

Взыскать с ООО «Бережки» госпошлину в доход бюджета <адрес> Подольска в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий                                                     Т.Н. Митрофанова

50RS0№-26

Дело №

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Бережки» о защите прав потребителей,

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Бережки» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку выполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда 1 <данные изъяты>., штраф <данные изъяты>

В иске ФИО2 о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., компенсации морального вреда свыше <данные изъяты>., штрафа свыше <данные изъяты>., отказать.

Взыскать с ООО «Бережки» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку выполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф <данные изъяты>

В иске ФИО3 о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., компенсации морального вреда свыше <данные изъяты>., штрафа свыше <данные изъяты>., отказать.

Взыскать с ООО «Бережки» госпошлину в доход бюджета <адрес> Подольска в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий                                                     Т.Н. Митрофанова