Решение по делу № 33-2926/2024 от 13.02.2024

ВЕРХОВНЫЙ    СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 02 апреля 2024 года по делу № 33-2926/2024

Судья в 1-й инстанции Каралаш З.Ю. дело № 2-118/2023

УИД 91RS0003-01-2022-001732-34

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи	Гоцкалюка В.Д.
Судей	Крапко В.В.
Подобедовой М.И.
при секретаре	Походеевой Е.В.

заслушав в открытом судебном заседании в городе Симферополе по докладу судьи В.Д. Гоцкалюка гражданское дело по иску Эбубекировой Э.К. к Харшо Я., Харшо Н.Г., Велиулаевой С.С., Умерову Д., Рашидовой И.С., Велиевой Л.А., Велиеву Э.Э., третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Симферополя Республики Крым о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности,

по встречному иску Харшо Я., Харшо Н.Г. Велиулаевой С.С., Умерова Д., Рашидовой И.С., Велиевой Л.А., Велиева Э.Э. к Эбубекировой Э.К., третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Симферополя Республики Крым о разделе имущества, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности,

по апелляционным жалобам Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации города Симферополя Республики Крым на решение Центрального районного суда города Симферополя Республики Крым от 12 мая 2023 года,

у с т а н о в и л а:

Эбубекирова Э.К. обратилась в суд с иском к Харшо Я., Харшо Н.Г., Велиулаевой С.С., Умерову Д., Рашидовой И.С., Велиевой Л.А., Велиеву Э.Э. о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что Эбубекирова Э.К. является собственницей 1/8 доли трехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Республика <адрес> Указанная доля принадлежит ей на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 01 марта 2022 года. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН. Жилой дом приобретен в долевую собственность и между совладельцами определен порядок пользования на основании Соглашения о порядке пользования жилым домом от 05 марта 2022 года. В ее пользовании находится на первом этаже жилого дома квартира №1 общей площадью 50,6 кв.м. Хочет выделить долю в натуре из общей долевой собственности с целью регистрации права на обособленное имущество в целом в виде квартиры. Соглашения с ответчиками о прекращении долевой собственности не достигнуто. Указанный жилой дом согласно сведениям ЕГРН является объектом индивидуального жилищного строительства, а не многоквартирным домом, что не соответствует действительности. Согласно Правил землепользования и застройки город Симферополя, утвержденного решением Симферопольского городского совета №361 от 30 апреля 2021 года земельный участок, на котором расположен жилой дом находится на в территориальной зоне «Ж-1», которая в основных видах разрешенного использования в том числе предусматривает виды разрешенного использования по размещению малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки.

С учетом уточненных требований просит признать жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, многоквартирным домом, общей площадью 523 кв.м, включая помещения общего пользования: №1 - тамбур, площадью 8,7 кв.м; №11 - лестничная клетка, площадью 19,3 кв.м, №Ш - котельная, площадью 6,8 кв.м; №IV - лестничная клетка, площадью 19,6 кв.м, №V - лестничная клетка, площадью 19,6 кв.м, общей площадью 74,0 кв.м.

Выделить в натуре 1/8 долю из общего имущества с учетом фактически сложившегося порядка пользования Эбубекировой Э.К. с прекращением права общедолевой собственности Эбубекировой Э.К. с Харшо Я., Харшо Н.Г., Велиулаевой С.С., Умеровым Д., Рашидовой И.С., Велиева Л.А., Велиевым Э.Э. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за Эбубекировой Э.К. право собственности на жилое помещение - <адрес>, состоящей из помещений на 1-м этаже: № прихожая, площадью 5,9 кв.м; № санузел, площадью 4,2 кв.м; № кухня-столовая, площадью 22,0 кв.м, № жилая комната, площадью 18,5 кв.м, общей площадью 50,6 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Ответчиками Харшо Я., Харшо Н.Г., Велиулаевой С.С., Умеровым Д., Рашидовой И.С., Велиевой Л.А., Велиевым Э.Э, подано встречное исковое заявление.

Просят осуществить раздел жилого дома путем выдела в натуре по 1/8 доле каждому из общего имущества с учетом фактически сложившегося порядка пользования и прекратить право общедолевой собственности Харшо Я., Харшо Н.Г., Велиулаевой С.С., Умерова Д., Рашидовой И.С., Велиевой Л.А., Велиева Э.Э. с Эбубекировой Э.К. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за Велиулаевой С.С. право собственности на нежилое помещение №а, общей площадью 87,7 кв.м, расположенное на 1-м этаже и состоящее из помещений: №- помещение, площадью 83,7 кв.м; № санузел, площадью 4,0 кв.м; расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Признать за Рашидовой И.С. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м, расположенную на 2-м этаже и состоящую из помещений: №- жилая комната, площадью 35,1 кв.м; № - санузел, площадью 4,1 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Велиевым Э.Э. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м, расположенную на 2-м этаже и состоящую из помещений: №- прихожая, площадью 4,1 кв.м; № - жилая комната, площадью 17,7 кв.м, №-кухня, площадью 9,2 кв.м, № - санузел, площадью 4,5 кв.м; расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Велиевой Л.А. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м, расположенную на 2-м этаже и состоящую из помещений: №- прихожая, площадью 6,8 кв.м; № - санузел, площадью 5,7 кв.м, №-кухня, площадью 9,2 кв.м, № - жилая комната, площадью 22,2 кв.м; расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Умеровым Д. право собственности жилое помещение - <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м, расположенную на 2-м этаже и состоящую из помещений: №- прихожая, площадью 5,0 кв.м; № - жилая комната, площадью 19,1 кв.м, №-санузел, площадью 4,0 кв.м, № - кухня, площадью 9,0 кв.м; расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Харшо Я. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 74,6 кв.м, расположенную на 3-м этаже и состоящую из помещений: №- жилая комната, площадью 35,1 кв.м; № - санузел, площадью 4,0 кв.м, №-жилая комната, площадью 17,7 кв.м, № - кухня, площадью 9,1 кв.м; № - санузел, площадью 4,6 кв.м, №-прихожая, площадью 4,1 кв.м; расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Харшо Н.Г. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 80,4 кв.м, расположенную на 3-м этаже и состоящую из помещений: №- прихожая, площадью 6,8 кв.м; № - санузел, площадью 5,6 кв.м, №-кухня, площадью 9,1 кв.м, № - жилая комната, площадью 22,2 кв.м; № - жилая комната, площадью 19,0 кв.м, №-коридор, площадью 5,1 кв.м; № - санузел, площадью 4,1 кв.м, №- кухня, площадью 8,5 кв.м.

Решением Центрального районного суда города Симферополя Республики Крым от 12 мая 2023 года иск Эбубекировой Э.К. удовлетворен.

Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, признан многоквартирным жилым домом, общей площадью 523 кв.м, включая помещения общего пользования: № - тамбур, площадью 8,7 кв.м; № - лестничная клетка, площадью 19,3 кв.м, №Ш - котельная, площадью 6,8 кв.м; №IV - лестничная клетка, площадью 19,6 кв.м, №V - лестничная клетка, площадью 19,6 кв.м, общей площадью 74,0 кв.м.

Эбубекировой Э.К. выделено в натуре 1/8 долю из общего имущества с учетом фактически сложившегося порядка пользования, с прекращением права общедолевой собственности Эбубекировой Э.К. с Харшо Я., Харшо Н.Г., Велиулаевой С.С., Умеровым Д., Рашидовой И.С., Велиевой Л.А., Велиевым Э.Э. на жилой дом по адресу: <адрес>

За Эбубекировой Э.К. признано право собственности на жилое помещение - <адрес>, состоящей из помещений на 1-м этаже: № прихожая, площадью 5,9 кв.м; № санузел, площадью 4,2 кв.м; № кухня-столовая, площадью 22,0 кв.м, № жилая комната, площадью 18,5 кв.м, общей площадью 50,6 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Встречный иск Харшо Я., Харшо Н.Г., Велиулаевой С.С., Умерова Д., Рашидовой И.С., Велиевой Л.А., Велиева Э.Э. удовлетворены.

Осуществлен раздел жилого дома путем выдела в натуре по 1/8 доле каждому из общего имущества с учетом фактически сложившегося порядка пользования и прекращено право общедолевой собственности Харшо Я., Харшо Н.Г., Велиулаевой С.С., Умерова Д., Рашидовой И.С., Велиевой Л.А., Велиева Э.Э. с Эбубекировой Э.К. на жилой дом по адресу: <адрес>.

За Велиулаевой С.С. признано право собственности на на нежилое помещение №а, общей площадью 87,7 кв.м, расположенное на 1-м этаже и состоящее из помещений: №- помещение, площадью 83,7 кв.м; № санузел, площадью 4,0 кв.м; расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

За Рашидовой И.С. признано право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м, расположенную на 2-м этаже и состоящую из помещений: №- жилая комната, площадью 35,1 кв.м; № - санузел, площадью 4,1 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

За Велиевым Э.Э. признано право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м, расположенную на 2-м этаже и состоящую из помещений: №- прихожая, площадью 4,1 кв.м; № - жилая комната, площадью 17,7 кв.м, №-кухня, площадью 9,2 кв.м, № - санузел, площадью 4,5 кв.м; расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

За Велиевой Л.А. признано право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м, расположенную на 2-м этаже и состоящую из помещений: №- прихожая, площадью 6,8 кв.м; № - санузел, площадью 5,7 кв.м, №-кухня, площадью 9,2 кв.м, № - жилая комната, площадью 22,2 кв.м; расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

За Умеровым Д. признано право собственности жилое помещение - <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м, расположенную на 2- м этаже и состоящую из помещений: №- прихожая, площадью 5,0 кв.м; № - жилая комната, площадью 19,1 кв.м, №-санузел, площадью 4,0 кв.м, № - кухня, площадью 9,0 кв.м; расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

За Харшо Я. признано право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 74,6 кв.м, расположенную на 3-м этаже и состоящую из помещений: №- жилая комната, площадью 35,1 кв.м; № - санузел, площадью 4,0 кв.м, №-жилая комната, площадью 17,7 кв.м, № - кухня, площадью 9,1 кв.м; № - санузел, площадью 4,6 кв.м, №-прихожая, площадью 4,1 кв.м; расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

За Харшо Н.Г. признано право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 80,4 кв.м, расположенную на 3-м этаже и состоящую из помещений: №- прихожая, площадью 6,8 кв.м; № - санузел, площадью 5,6 кв.м, №-кухня, площадью 9,1 кв.м, № - жилая комната, площадью 22,2 кв.м; № - жилая комната, площадью 19,0 кв.м, №-коридор, площадью 5,1 кв.м; № - санузел, площадью 4,1 кв.м, №- кухня, площадью 8,5 кв.м.

В апелляционной жалобе Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, указывая на неверное определение существенных по делу обстоятельств, неправильное применение норм материального права. Указывает, что земельный участок не позволяет нахождения на нем многоквартирного дома, поскольку находится в зоне «Ж1».

В апелляционной жалобе Администрация г. Симферополя Республики Крым просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, указывая на неверное определение существенных по делу обстоятельств, неправильное применение норм материального права. Указывает, что земельный участок не позволяет нахождения на нем многоквартирного дома, поскольку находится в зоне «Ж1».

Определением Верховного Суда Республики Крым от 13 марта 2024 года судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Администрация города Симферополя Республики Крым.

Заслушав докладчика, пояснения лиц явившихся в судебное заседание, проверив материалы гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Выявленные судом апелляционной инстанции нарушения норм процессуального права, в силу положений пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются основанием для отмены решения суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах, решение Центрального районного суда города Симферополя Республики Крым от 12 мая 2023 года подлежит отмене.

Разрешая спор по существу, судебная коллегия исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 01 марта 2022 года, заключенного между Продавцом Табах Р.С. и Покупателями Харшо Я., Харшо Н.Г., Велиулаевой С.С., Умеровым Д., Рашидовой И.С., Эбубекировой Э.К., Велиевой Л.А., Велиевым Э.Э, покупатели приобрели в общую долевую собственность по 1/8 доли каждому и оплатили земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

В состав отчуждаемого недвижимого имущества входит земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом общей площадью 602 кв. м. с кадастровым номером №.

Государственная регистрация общей долевой собственности осуществлена 04 марта 2022 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 25 мая 2022 года жилой дом площадь 602 кв. м., кадастровый номер 90:22:010311:2606, расположен по адресу: Республика Крым, город Симферополь, переулок Бор-Чокъракъ, правообладатели на праве общей долевой собственности по 1/8 доли Эбубекирова Э.К., Рашидова И.С., Умеров Д., Харшо Я., Велиулаева С.С., Велиева Л.А., Велиев Э.Э., Харшо Н.Г.

В соответствии с соглашением об определении порядка пользования жилым домом от 05 марта 2022 года Харшо Я.Ю., Харшо Н.Г., Велиулаева С.С., Умеров Д., Рашидова И.С., Эбубекирова Э.К., Велиева Л.А., Велиев Э.Э. как совладельцы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 602 кв.м. с кадастровым номером № договорились определить порядок пользования жилым домом следующим образом:

- в пользование Велиулаевой С.С. переходит на первом этаже изолированное нежилое <адрес> общей площадью 87,7 кв.м.;

- в пользование Эбубекировой Э.К. переходит на первом этаже изолированное жилое помещение <адрес> общей площадью 50,6 кв.м.;

- в пользование Рашидовой И.С. переходит на втором этаже изолированное жилое помещение <адрес> общей площадью 39,2 кв.м.;

- в пользование Велиева Э.Э. переходит на втором этаже изолированное жилое помещение <адрес> площадью 35,5 кв.м.;

- в пользование Велиевой Л.А. переходит на втором этаже изолированное жилое помещение <адрес> площадью 43,9 кв.м.;

- в пользование Умерова Д. переходит на втором этаже изолированное помещение <адрес> общей площадью 37,1 кв.м.;

- в пользование Харшо Я переходит на третьем этаже изолированное жилое помещение <адрес> общей площадью 76,4 кв.м.;

- в пользование Харшо Н.Г. переходит на третьем этаже изолированное жилое помещение <адрес> общей площадью 80,4 кв.м.

В общее пользование совладельцев переходят:

- на первом этаже помещение прихожая площадью 8,7 кв.м., помещение лестничной площадки площадью 19,3 кв.м., помещение котельной 6,8 кв.м.;

- на втором этаже помещение лестничной площадки площадью 19,6 кв.м.;

- на третьем этаже помещение лестничной площадки площадью 19,6 кв.м.

Общая площадь помещений общего пользования составляет 74 кв.м.

Согласно положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В рамках настоящего дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта судебной строительно-технической экспертизы №995СТ/2022 от 17 ноября 2022 года объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом.

Указанный объект градостроительным, строительным, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам предъявляемым к многоквартирным жилым домам соответствует.

Объект капитального строительства находится в работоспособном техническом состоянии, обеспечена его механическая безопасность, а также обеспечена пожарная безопасность и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан связанная с техническим и противопожарным состоянием (механическая и пожарная безопасность объекта экспертизы обеспечена).

По состоянию на дату экспертного осмотра реальный раздел объекта капитального строительства, расположенного по адресу <адрес> выделом 1/8 доли возможен.

На рассмотрение суда предлагается один вариант реального выдела 1/8 доли с отступлением от идеальных долей в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В общем пользовании сособственников предлагается оставить помещения: №1-I коридор площадью 8,70 кв. м.; №1-II лестничная клетка площадью 19,30 кв. м; №1-III котельная площадью 6,80 кв. м.; №2-IV лестничная клетка площадью 19,60 кв. м.; №3-V лестничная клетка площадью 19,60 кв. м. Итого общая площадь 74,0 кв. м.

На 1/8 долю сособственнику Эбубекировой Э.К. предлагается выделить следующие помещения на первом этаже: жилое помещение №1-1 прихожая площадью 5,9 кв. м.; №1-2 санузел площадью 4,20 кв. м.; №1-3 кухня-столовая площадью 22,0 кв. м.; №1-4 жилая площадью 18,50 кв. м. Итого общая площадь 50,60 кв. м., в т.ч. жилая 18,50 кв.м., вспомогательная 32,10 кв.м.

При проведении реального выдела 1/8 доли объекта капитального строительства в виде структурно обособленных помещений в соответствии с предложенным экспертом вариантом, выполнение ремонтно-строительных работ по перепланировке и/или переустройству не требуется.

Эксперт не имеет возможности произвести расчет (перерасчет) фактических долей совладельцев объекта капитального строительства в результате выдела 1/8 доли принадлежащей Эбубекировой Э.К., а также определить размер денежной компенсации, который возможно бы образовался в результате отступления от равенства идеальных и фактических долей.

Также определением суда от 27 января 2023 года по делу была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением дополнительной судебной строительно-технической экспертизы №1080СТ/2023 от 17 марта 2023 года реальный раздел объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с выделом в натуре 1/8 доли сособственнику Велиулаевой С.С. в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, технически возможен.

На рассмотрение суда предлагается один вариант выдела на 1/8 доли объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сособственнику Велиулаевой С.С. в соответствии с фактическим сложившимся порядком пользования нежилое помещение №1а, площадью 87,70 кв.м. в составе: №1 помещение, площадью 83,70 кв.м.; №2 санузел, площадью 4,0 кв.м.. Итого по нежилому помещению №1а: общая площадь: 87,70 кв. м., в т.ч. основная - 83,70 кв.м. вспомогательная - 4,0 кв.м.

Реальный раздел объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с выделом в натуре 1/8 доли сособственнику Рашидовой И.С., в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, технически возможен.

На рассмотрение суда предлагается один вариант выдела на 1/8 доли объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сособственнику Рашидовой И.С. в соответствии с фактическим сложившимся порядком пользования.

На 1/8 долю сособственнику Рашидовой И.С., предлагается выделить следующие помещения на 2-ом этаже: жилое помещение - <адрес>, площадью 39,20 кв.м., в составе: № студия, площадью 35,10 кв.м.; № санузел, площадью 4,10 кв.м. Итого по <адрес>: общая площадь: 39,20 кв.м., в т.ч. жилая - 35,10 кв.м., вспомогательная - 4,10 кв.м.

Реальный раздел объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с выделом в натуре 1/8 доли сособственнику Велиеву Э.Э., в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, технически возможен.

На рассмотрение суда предлагается один вариант выдела на 1/8 доли объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сособственнику Велиеву Э.Э. в соответствии с фактическим сложившимся порядком пользования.

На 1/8 долю сособственнику Велиеву Э.Э., предлагается выделить следующие помещения на втором этаже: жилое помещение — <адрес>, площадью 35,50 кв.м., в составе: № прихожая, площадью 4,10 кв.м.; № жилая, площадью 17,70 кв.м.; № кухня, площадью 9,20 кв.м.; № санузел, площадью 4,50 кв.м. Итого по <адрес>: общая площадь: 35,50 кв. м. в т.ч. жилая - 17,70 кв.м., вспомогательная - 17,80 кв.м.

Реальный раздел объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с выделом в натуре 1/8 доли сособственнику Велиевой Л.А., в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, технически возможен.

На рассмотрение суда предлагается один вариант выдела на 1/8 доли объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сособственнику Велиевой Л.А. в соответствии с фактическим сложившимся порядком пользования.

На 1/8 долю сособственнику Велиевой Л.А., предлагается выделить следующие помещения на втором этаже: жилое помещение - <адрес>, площадью 43,90 м.кв., в составе: №1 прихожая, площадью 6,80 кв.м.; №2 санузел, площадью 5,70 кв.м.; №3 кухня, площадью 9,20 кв.м.; №4 жилая, площадью 22,20 кв.м. Итого по квартире №4: общая площадь: 43,90 кв.м., в т.ч. жилая - 22,20 кв.м., вспомогательная - 21,70 кв.м.

Реальный раздел объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с выделом в натуре 1/8 доли сособственнику Умерову Д., в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, технически возможен.

На рассмотрение суда предлагается один вариант выдела на 1/8 доли объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сособственнику Умерову Д. в соответствии с фактическим сложившимся порядком пользования.

На 1/8 долю сособственнику Умерову Д., предлагается выделить следующие помещения на втором этаже жилое помещение - квартира №5, площадью 37,10    кв.м, в составе: №1 прихожая, площадью 5,0 кв.м.; №2 жилая, площадью 19,10 кв.м.; №3 санузел, площадью 4,0 кв.м.; №4 кухня, площадью 9,0 кв.м. Итого по квартире №5: общая площадь 37,10 кв.м., в т.ч. жилая - 19,10 кв.м., вспомогательная - 18,0 кв.м.

Реальный раздел объекта капитального строительства (МКД) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с выделом в натуре 1/8 доли сособственнику Харшо Я., в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, технически возможен.

На рассмотрение суда предлагается один вариант выдела на 1/8 доли объекта капитального строительства (МКД) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сособственнику Харшо Я. в соответствии с фактическим сложившимся порядком пользования.

На 1/8 долю сособственнику Харшо Я., предлагается выделить следующие помещения на третьем этаже: жилое помещение - квартира №6, площадью 74,60 кв.м., в составе: №1 жилая, площадью 35,10 кв.м.; №2 санузел, площадью 4,0 кв.м.; №3 жилая, площадью 17,70 кв.м.; №4 кухня, площадью 9,10 кв.м.; №5 санузел, площадью 4,60 кв.м.; №6 прихожая, площадью 4,10 кв.м. Итого по квартире №6: общая площадь: 74,60 кв.м., в т.ч. жилая - 52,80 кв.м., вспомогательная - 21,80 кв.м.

Реальный раздел объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с выделом в натуре 1/8 доли сособственнику Харшо Н.Г., в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, технически возможен.

На рассмотрение суда предлагается один вариант выдела на 1/8 доли объекта капитального строительства (МКД) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сособственнику Харшо Н.Г. в соответствии с фактическим сложившимся порядком пользования.

На 1/8 долю сособственнику Харшо Н.Г., предлагается выделить следующие помещения на третьем этаже: жилое помещение - квартира №7, площадью 80,40 кв.м., в составе: №1 прихожая, площадью 6,80 кв.м.; №2 санузел, площадью 5,60 кв.м.; №3 кухня, площадью 9,10 кв.м.; №4 жилая, площадью 22,20 кв.м.; №5 жилая, площадью 19,0 кв.м.; №6 коридор, площадью 5,10 кв.м.; №7 санузел, площадью 4,10 кв.м.; №8 кухня, площадью 8,50 кв.м. Итого по квартире №7 общая площадь: 80,40 кв.м., в т.ч. жилая - 41,20 кв.м. вспомогательная - 39,20 кв.м.

Реальный раздел объекта капитального строительства (МКД) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями сособственников, технически не представляется возможным.

При проведении реального выдела каждому сособственнику 1/8 доли объекта капитального строительства (МКД) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде структурно обособленных помещений (жилых помещений - квартир №1 - №7 и нежилого помещения №1а), в соответствии с предложенным экспертом вариантом, выполнение ремонтно-строительных работ по перепланировке и/или переустройству, не требуется.

Эксперт не имеет возможности определить размер денежной компенсации, который возможно бы образовался в результате отступления от равенства идеальных и фактических долей при проведении раздела в натуре объекта капитального строительства (МКД) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, в рамках настоящего гражданского дела по результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы, а также дополнительной судебной строительно-технической экспертизы достоверно установлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом.

Однако, из материалов дела следует, что по данному адресу на основании договора купли-продажи от 01 марта 2022 года Харшо Я., Харшо Н.Г., Велиулаевой С.С., Умеровым Д., Рашидовой И.С., Эбубекировой Э.К., Велиевой Л.А., Велиевым Э.Э приобрели в долевую собственность индивидуальный жилой дом общей площадью 602 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №.

Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м. кадастровый №, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Для индивидуального жилого строительства, расположен в зоне Ж-1.

Согласно статьи 71 Земельного кодекса Российской Федерации государственный земельный надзор осуществляется федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации (за исключением осуществления государственного земельного надзора в части соблюдения обязательных требований в области охраны окружающей среды на предоставленных подведомственным федеральному органу исполнительной власти в области обеспечения безопасности организациям земельных участках, на которых расположены объекты, используемые такими организациями), и подразделением федерального органа исполнительной власти в области обеспечения безопасности в части соблюдения обязательных требований в области охраны окружающей среды на предоставленных подведомственным такому органу организациям земельных участках, на которых расположены объекты, используемые такими организациями (далее также - органы государственного земельного надзора).

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 30 июня 2021 г. №    1081 «О федеральном государственном земельном контроле (надзоре)» федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (ее территориальные органы) осуществляют государственный земельный надзор за соблюдением: обязательных требований об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.

Администрация г. Симферополя Республики Крым как орган местного самоуправления обязана осуществлять контроль за соблюдением земельного законодательства.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 1, пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на указанные в пункте 1 статьи 7 названного кодекса категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур 1 согласования.

Согласно решению Симферопольского горсовета Республики Крым "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым" к жилым зонам относятся участки территории города, используемые и предназначенные для размещения жилых домов.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Планировку и застройку многоквартирных жилых микрорайонов, кварталов, иных элементов планировочной структуры вести в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, предусматривать их обеспечение объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) - зона застройки индивидуальными жилыми домами включает в себя участки территории города, предназначенные для размещения существующей и планируемой застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными участками. В зоне допускается размещение объектов социального, культурного, бытового обслуживания, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих потребности жителей указанных территорий и связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую (жилую) среду, согласно видам разрешенного использования земельных участков, установленным градостроительными регламентами применительно к территориальной зоне.

В силу статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

Статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплены основные принципы законодательства о градостроительной деятельности, включая обеспечение комплексного и устойчивого развития территории на основе территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории (пункт 1), осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории (пункт 4).

Согласно пункту 7, 9 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статье 85 Земельного кодекса Российской Федерации территориальными зонами являются зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты, в которых, помимо прочего, в пределах границ соответствующей территориальной зоны установлены виды разрешенного использования земельных участков.

В силу пунктов 2, 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент устанавливается правилами землепользования и застройки для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Градостроительные регламенты территориальных зон определяют основу правового режима земельных участков и обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Из материалов дела следует, что истцы просят изменить статус их дома с «жилого дома» на «многоквартирный жилой дом», а как следствие признать за каждым право собственности на отдельный объект недвижимости «квартиру», оставив в общем собственности только места общего пользования.

Однако изменение статуса «жилого дома» на «многоквартирный жилой дом» без разрешения вопросов связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка на котором размещен данный жилой дом, приведет к нарушению в сфере земельных правоотношений.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №995СТ/2022 от 17 ноября 2022 года объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом.

Таким образом, объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Из материалов дела следует, что между собственниками долей в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, спор о праве на имущество отсутствует, они все желают изменить статуса «жилого дома» на «многоквартирный жилой дом», они все желают, что бы за ними было признано право на отдельные помещения, оставив в общем собственности только места общего пользования. У данных собственников отсутствует спор по принадлежности помещений, площадей, компенсаций и т.д.

Фактически данный спор направлен на обход установленного законном порядка изменения статуса «жилого дома» на «многоквартирный жилой дом», без изменений разрешенного использований земельного участка, с целью устранения нецелевого использования земельного участка, то есть легализации строительства многоквартирного жилого дома на землях предназначенных для индивидуального жилого строительства.

В силу положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Принимая во внимание, что жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, который имеет вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования, для земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» допускается: - размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); - выращивание сельскохозяйственных культур; - размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что требования о признании жилого дома, находящего по адресу: <адрес>, многоквартирным домом, общей площадью 523 кв.м, включая помещения общего пользования: №1 - тамбур, площадью 8,7 кв.м; №11 - лестничная клетка, площадью 19,3 кв.м, №Ш - котельная, площадью 6,8 кв.м; №IV - лестничная клетка, площадью 19,6 кв.м, №V - лестничная клетка, площадью 19,6 кв.м, общей площадью 74,0 кв.м., удовлетворению не подлежат, поскольку вид разрешенного использования земельного участка под данным домом «индивидуальное жилищное строительство» не позволяет размещение на нем такого объекта.

Иные требования истцов, являются производными от требований о признании жилого дома - многоквартирным домом, ввиду чего также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что требования по первичному и по встречному искам, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

Решение Центрального районного суда города Симферополя Республики Крым от 12 мая 2023 года – отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исков.

Председательствующий                                             Гоцкалюк В.Д.

Судьи                                                                            Крапко В.В.

                                                      Подобедова М.И.