Решение по делу № 2-851/2020 от 13.01.2020

Дело № 2-851/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                          02 марта 2020 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Вергуновой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Варданян Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края гражданское дело по иску Крылова В. Н. к Магомедову М. С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

Крылов В.Н. обратился в суд с иском к Магомедову М.С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что между ответчиком и истцом был заключен в письменной форме договор найма от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 ст. 674 ГК РФ), по которому истец предоставил ответчику для проживания жилое помещение общей площадью 36,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>Г, <адрес>. Права и обязанности сторон возникли с момента заключения договора найма (п. 1.1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, п. 1 ст. 671 ГК РФ). По условиям пункта 6 договора найма наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение в размере 20 000 рублей до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.1 ст. 155 ЖК РФ и п.3 ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 месяцев) ответчик произвёл частичную оплату в размере 4000 рублей, долг составил 96000 рублей. Расчет долга:

100 000 рублей - 4000 рублей = 96000 рублей. С целью досудебного урегулирования ситуации в адрес ответчика было направлено требование об оплате за жилое помещение, но ответчик отказался выполнять письменные требования ввиду наличия спора о праве и надуманной отсрочки по возврату долга. Согласно пункта 11 договора ответчик согласен на урегулирование спора в порядке упрощенного производства по правилам главы 21.1 ГПК РФ. В порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает 100000 рублей (п.1 ч.1 ст.232.2 ГПК РФ). Требование о взыскании задолженности основано на ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанности ответчика по внесению платы за жилое помещение. Обязанность ответчика оплатить сумму найма возникла в силу договора найма, заключенного в письменной форме (ст. 160, 161,434, ст. 671 ГК РФ). Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст. 194-199 ГПК РФ истец просит рассмотреть спор в порядке упрощенного производства по правилам главы 21.1 ГПК РФ, взыскать с должника Магомедова М. С. в пользу истца Крылова В. Н. задолженность по договору найма в размере 96 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, отводов суду не имеет.

Ответчик Магомедов М.С. в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что не согласен с требованиями в полном объеме, поскольку им были произведены неотделимые улучшения нанимаемого жилого помещения на сумму 96000 рублей, о чем с истцом имелась устная договоренность. Считает, что указанная сумма должна пойти в зачет оплаты по договору найма. Просит рассматривать дело в его отсутствие.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца и ответчика.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Крылова В.Н. по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч.2). Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч.3).

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

На основании п.п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из материалов дела, истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной по адресу: г. Сочи, <адрес>Г.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, выступающим в качестве наймодателя, и ответчиком Магомедовым М.С., выступающим в качестве нанимателя, заключен договор найма жилого помещения сроком на один месяц, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно названного договора плата за наем квартиры в размере 20 000 рублей должна производится не позднее 10 числа каждого месяца.

Ответчик условия названного договора найма жилого помещения не оспаривает, встречные исковые требования не заявлены.

Истцом размер задолженности по договору найма за пользование предметом договора исчислен в размере 96 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 месяцев), ссылаясь на частичную оплату ответчиком в размере 4000 рублей.

Требования истца о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, поскольку, как следует из письменного отказа от выполнения требований, подписанного Магомедовым М.С., последний не оспаривает размер задолженности по вышеуказанному договору найма в сумме 96 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на договоренность по отсрочке уплаты долга до ДД.ММ.ГГГГ, а в письменных возражениях на иск – на выполнение неотделимых улучшений нанимаемой квартиры.

Таким образом, ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательств внесения указанных платежей истцу ответчиком в материалы дела не представлено, ссылка ответчика в его возражениях на иск о выполнении неотделимых улучшений в нанимаемой квартире не может быть принята судом во внимание, поскольку согласно статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Указанный довод ответчика не подтвержден какими-либо доказательствами, отсутствуют доказательства согласия истца на производство таких работ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Крылова В. Н. к Магомедову М. С. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения– удовлетворить.

Взыскать с Магомедова М. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> АССР, в пользу Крылова В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 000 руб.

В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>