Решение по делу № 2-3586/2022 от 10.10.2022

Дело № 2-3586/2022

УИД 50RS0044-01-2022-005159-51

                                                       РЕШЕНИЕ

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    08 декабря 2022 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи      Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания        Леонтьевой М.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3586/2022 по иску Закрытого акционерного общества "Торговые ряды" к Маркиной Светлане Ивановне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ЗАО "Торговые ряды" обратился в суд с иском к ответчику Маркиной С.И. и просит взыскать с Маркиной С.И. в пользу ЗАО "Торговые ряды" ущерб в размере 77 534 руб. 37 коп., государственную пошлину в размере 3 101 руб.

    Свои требования истец мотивирует тем, что 02.01.2017 между сторонами был заключен договор аренды №С-1 ЦВ на объект аренды – павильон №1 общей 10 кв.м. в торговом центре «Торговые ряды» по адресу: Московская область, г. Серпухов, Борисовское ш., д. 5, на срок с 02.01.2017 по 31.12.2017. Дополнительным соглашением №1 от 01.01.2018 к договору аренды №С-1 ЦВ от 02.01.2017 внесены изменения в п. 1.5 договора – возобновлен срок действия с 01.01.2018 по 30.11.2018. Дополнительным соглашением №3 от 01.12.2018 к договору аренды №С-1 ЦВ от 02.01.2017 внесены изменения в п. 1.5 договора – возобновлен срок действия с 01.12.2018 по 31.10.2019; п. 1.6 договора – в случае, если сторона по договору за 30 дней до истечения срока аренды не заявит о расторжении договора, то настоящий договор возобновляется на последующие 11 мес. на условиях, которые оговорены в настоящем договоре аренды; возобновление настоящего договора не может превышать 5/11 периодов подряд. По заявлению арендатора Маркиной С.И. договор аренды №С-1 ЦВ от 02.01.2017 расторгнут 31.07.2020. Согласно акту сверки взаиморасчетов по состоянию на 27.10.2020 к договору аренды №С-1 ЦВ от 02.01.2047 за Маркиной С.И. числится задолженность по арендной плате в сумме 102 534 руб. 37 коп. В ноябре 2020 в погашение суммы задолженности Маркина С.И. внесла сумму в размере 25 000 руб. ЗАО "Торговые ряды" направило Маркиной С.И. претензию №45 от 29.01.2021 о погашении задолженности в сумме 77 534 руб. 37 коп., по состоянию на 01.03.2022 задолженность по арендной плате не погасила.

Представитель истца ЗАО "Торговые ряды" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, об отложении дела не ходатайствовал.

Ответчик Маркина С.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, возражений по исковым требованиям не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, 165-1 ГК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 02.01.2017 между ЗАО "Торговые ряды" и Маркиной С.И. заключен договор аренды №С-1 ЦВ в отношении объекта аренды – павильон №1 общей площадью 10 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, Борисовское ш., д. 5, Торговый центр «Торговые ряды», сроком с 02.01.2017 по 31.12.2017 и подписан передаточный акт (л.д. 10-13).

01.01.2018 сторонами подписано Дополнительное соглашение №1 к договору аренды №С-1 ЦВ от 02.01.2017, которым возобновлен срок аренды в период с 01.01.2018 по 30.11.2018 (л.д. 14).

01.09.2018 сторонами подписано Дополнительное соглашение №2 к договору аренды №С-1 ЦВ от 02.01.2017, которым постоянная арендная плата на период с 01.09.2018 по 30.09.2018 составляет 17 100 руб. (л.д. 15).

01.12.2018 сторонами подписано Дополнительное соглашение №3 к договору аренды №С-1 ЦВ от 02.01.2017, которым возобновлен срок действия договора аренды №С-1 ЦВ от 02.01.2017 на период с 01.12.2018 по 31.10.2019. Так же дополнен п. 1.6 договора: в случае если сторона по договору за 30 дней до истечения срока аренды не заявит о расторжении договора, то настоящий договор возобновляется на последующие 11 мес. на условиях, которые оговорены в настоящем договоре аренды. Возобновление настоящего договора не может превышать пять одиннадцатимесячных периодов подряд. Пункт 3.1.1 договора дополнен следующем абзацем: в случае изменения ставки НДС арендная плата, указанная в настоящем пункте, изменяется пропорционально изменившейся ставки НДС (л.д. 16).

01.09.2019 сторонами подписано дополнительное соглашение №4 к договору аренды №С-1 ЦВ от 02.01.2017, которым арендная плата установлена в размере 30 000 руб. (л.д. 17).

30.06.2020 Маркиной С.И. в адрес ЗАО "Торговые ряды" направлено заявление о расторжении договора аренды №С-1 ЦВ от 02.01.2017 с 31.07.2020 (л.д. 18).

29.01.2021 ЗАО "Торговые ряды" в адрес Маркиной С.И. направлена претензия о необходимости уплаты задолженности по договору аренды №С-1 ЦВ от 02.01.2017 по состоянию на 27.10.2020 в общей сумме 102 534 руб. 37 коп. (л.д. 9).

Согласно справке ЗАО "Торговые ряды" от 01.03.2022, по договору аренды №С-1 ЦВ от 02.01.2017 за Маркиной С.И. числится задолженность по арендной плате в сумме 77 534 руб. 37 коп. по состоянию на 01.03.2022 (л.д. 7). Указанное подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.03.2020 по 08.12.2020 (л.д. 8).

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

Согласно ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исковая сумма, которая не была оплачена ответчиком своевременно, является значительной и данное нарушение может повлечь для истца существенный ущерб.

Допустимых и достаточных доказательств, безусловно свидетельствующих о том, что условия заключенного между сторонами договора ответчиком исполняются в полной мере, Маркиной С.И. не представлено и на наличие таких доказательств не указано, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, суд приходит к следующему.

Согласно справке ЗАО "Торговые ряды" от 01.03.2022, по договору аренды №С-1 ЦВ от 02.01.2017 за Маркиной С.И. числится задолженность по арендной плате в сумме 77 534 руб. 37 коп. по состоянию на 01.03.2022, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.03.2020 по 08.12.2020.

Сумма задолженности Маркиной С.И. по арендной плате за пользование нежилым помещением за период с марта 2020 по июль 2020 составила 77 534 руб. 37 коп.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически правильным.

Достоверных и допустимых доказательств внесения арендных платежей и исполнения условий договора в указанной части, ответчиком не представлено, расчет, представленный стороной истца, не оспорен.

При распределении судебных расходов, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, суд считает необходимым взыскать в пользу истца понесенные им расходы по оплате госпошлины с ответчика в сумме 3 101 руб. 00 коп., что не противоречит требованиям пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Взыскать с Маркиной Светланы Ивановны, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, ИНН <номер>, в пользу Закрытого акционерного общества "Торговые ряды" задолженность по арендной плате по договору аренды №С-1 ЦВ от 02.01.2017 за период с марта 2020 по тюль 2020 в размере 77 534 руб. 37 коп., государственную пошлину в размере 3 101 руб., а всего в сумме 80 635 (восемьдесят тысяч шестьсот тридцать пять) руб. 37 коп.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                        Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 30 декабря 2022 года