Решение по делу № 2-2151/2023 от 06.09.2023

Дело № 2-2151/2023

УИД 37RS0007-01-2023-002648-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года город Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шустиной Е.В.,

при секретаре Казариной С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № 2-2151/2023 по иску Рековой Олеси Алексеевны к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Администрации Заволжского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Рекова О.А. обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о признании права собственности на нежилое здание, просит признать за ней право собственности на нежилое здание трансформаторной подстанции площадью 27,4 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Администрация Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Исковые требования мотивируют тем, что Рекова О.А. (фамилия до брака Тихомирова) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ООО «Химсервис» (ИНН 3710005390) здание трансформаторной будки со всем имеющимся в нем электрооборудованием, в том числе трансформатором №, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2 указанного договора цена составляет 150000 рублей, оплата произведена до подписания настоящего договора. Также в соответствии с п. 4 договора купли-продажи продавец обязуется обеспечить подачу заявлений и иных необходимых документов для перехода права собственности. 22 ноября 2017 года ООО «Химсервис» было исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. При этом своё обязательство об оформлении проданного здания ООО «Химсервис» не выполнило. Рекова О.А. самостоятельно обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 21 февраля 2023 года ей было отказано в государственной регистрации прав, так как здание трансформаторной подстанции не стоит на кадастровом учете. 19 мая 2023 года здание трансформаторной подстанции было поставлено на кадастровый учет. Рекова О.А. вновь обратилась за государственной регистрацией права, однако, в настоящее время государственная регистрация права приостановлена по той причине, что право продавца ООО «Химсервис» не было зарегистрировано. Здание трансформаторной будки было построено ответчиком для обеспечения соседних зданий электроэнергией. Год постройки вероятнее всего - 1995 год, так как здание цеха деревообработки, находящееся по этому же адресу и ранее принадлежащее также ООО «Химсервис», было построено и введено в эксплуатацию 1995 году, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН. В Кинешемском производственном участке АО «Ростехинвентаризаци-Федеральное БТИ» имеется технический паспорт на здание трансформаторной подстанции, составленный в 2009 году. В разделе «Описание конструктивных элементов год постройки не указан. Однако, на 2009 год определен процент износа основных конструкций здания - 31%. Предельный возраст здания с кирпичными стенами - 90 лет (Приказ Росреестра о 04.08.2021 года № П/0336). Таким образом, на момент проведения обследования сотрудниками БТИ 20 октября 2009 года зданию трансформаторной подстанции могло быть уже в пределах 30 лет. Поэтому год создания и введения в эксплуатацию трансформаторной подстанции - 1995 год является более как реальным и соответствующим действительности. Согласно справки о пожаре от 19 июля 2023 года в ноябре 2011 года в одном из зданий, находящихся на территории ООО «Химсервис» по адресу: <адрес>, произошел пожар. При этом со слов бывших работников ООО «Химсервис» известно, что пожаром были уничтожены также и документы ООО «Химсервис». Именно поэтому ООО «Химсервис» не оформило своевременно документы о строительстве здания трансформаторной подстанции. Таким образом, здание трансформаторной подстанции было построено ответчиком до 1998 года, то есть до принятия ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец Рекова О.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя по доверенности Лебедеву А.А..

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований к нему просит отказать.

Представитель ответчика Администрация Заволжского городского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело по существу при данной явке лиц.

В судебном заседании представитель истца Лебедева А.А. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, проверив, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Исходя из ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускаются, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 17 ноября 2016 года между ООО «Химсервис» и Тихомировой (в настоящее время Рековой) О.А. заключен договор купли-продажи, по которому ООО «Химсервис» продал, а истец приобрела в собственность здание трансформаторной будки со всем имеющимся в нем электрооборудованием, в том числе трансформатором № ТУ РБ 100211261.015-2001, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

В соответствии с п. 2 указанного договора цена составляет 150000 рублей, оплата произведена до подписания настоящего договора. Согласно п. 4 договора купли-продажи продавец обязуется обеспечить подачу заявлений и иных необходимых документов для перехода права собственности.

Однако переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законе порядке (л.д.13).

22 ноября 2017 года ООО «Химсервис» было исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо (л.д.л.д.21-26).

Рекова О.А. самостоятельно обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 21 февраля 2023 года ей было отказано в государственной регистрации прав, так как здание трансформаторной подстанции не стоит на кадастровом учете (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ здание трансформаторной подстанции было поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Сведения о правообладателях спорного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д.13).

Рекова О.А. вновь обратилась за государственной регистрацией права, однако, государственная регистрация права была приостановлена, поскольку право продавца ООО «Химсервис» не было зарегистрировано (л.д.29).

Здание трансформаторной подстанции нежилое, одноэтажное, кирпичное, площадью 24,4 кв.м., год постройки не известен (л.д.13, 14-20).

Как следует из объяснений представителя ответчика и искового заявления, здание трансформаторной будки было построено ответчиком для обеспечения соседних зданий электроэнергией. Год постройки вероятнее всего - 1995 год, так как здание цеха деревообработки, находящееся по этому же адресу и ранее принадлежащее также ООО «Химсервис», было построено и введено в эксплуатацию 1995 году, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН. В техническом паспорте на здание трансформаторной подстанции, составленном в 2009 году, в разделе «Описание конструктивных элементов» год постройки не указан, однако, на 2009 год определен процент износа основных конструкций здания - 31%. Предельный возраст здания с кирпичными стенами - 90 лет (Приказ Росреестра о 04.08.2021 года № П/0336). Таким образом, на момент проведения обследования сотрудниками БТИ 20 октября 2009 года зданию трансформаторной подстанции могло быть уже в пределах 30 лет. Поэтому год создания и введения в эксплуатацию трансформаторной подстанции - 1995 год является реальным и соответствующим действительности. В ноябре 2011 года в одном из зданий, находящихся на территории ООО «Химсервис» по адресу: <адрес>, произошел пожар. При этом со слов бывших работников ООО «Химсервис» известно, что пожаром были уничтожены также и документы ООО «Химсервис». Именно поэтому ООО «Химсервис» не оформило своевременно документы о строительстве здания трансформаторной подстанции.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными суду следующими документами.

Согласно представленной суду выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете стоит здание цеха деревообработки, находящееся по адресу: <адрес>, год завершения строительства 1995 (л.д.31-32).

Как следует из представленного суду Филиалом ППК Роскадастр по Ивановской области инвентарного дела на спорную трансформаторную подстанцию, в нем имеется технический паспорт на здание трансформаторной подстанции, составленный в 2009 году. В разделе «Описание конструктивных элементов» год постройки не указан, процент износа основных конструкций здания составляет 31%.

Согласно справке ОНД и ПР г.о.Кинешма, Кинешемского и Заволжского районов УНД и ПР ГУ МЧС России по Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в ноябре 2011 года в одном из зданий, находящихся на территории ООО «Химсервис» по адресу: <адрес>, произошел пожар.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что договор купли-продажи здания трансформаторной подстанции соответствует требованиям ст. ст. 549 - 550, 554 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предмет сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В договоре также согласованы условия о цене объекта недвижимости, о передаче здания продавцом и принятие его покупателем. С момента заключения договора купли-продажи приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца.

Истец не имеет возможности в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности продавца ООО «Химсервис» на здание трансформаторной подстанции.

Согласно пункту 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют, иные заинтересованные лица, не заявляли иск о его истребовании из незаконного владения покупателя, сделку купли-продажи не оспаривали, недействительной указанная сделка не признавалась.

Таким образом, установив, что спорное помещение принадлежит истцу на праве собственности с 2016 года на основании договора купли-продажи, не выбывало из его владения, в собственность других лиц не поступало, находится на территории Заволжского городского поселения, не является федеральной собственностью, а сторона договора ООО «Химсервис» было исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо в 2017 году, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран надлежащий способ защиты нарушенного права, а надлежащим ответчиком по иску будет администрация Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области.

Таким образом, исковые требования Рековой О.А. о признании за ней права собственности на нежилое здание трансформаторной подстанции по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рековой Олеси Алексеевны (паспорт №) к администрации Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Признать за Рековой Олесей Алексеевной право собственности на нежилое здание трансформаторной подстанции площадью 27,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях Рековой Олесе Алексеевне отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Кинешемский городской суд Ивановской области.

Председательствующий: Е.В.Шустина

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2023 года