Решение по делу № 2-271/2019 от 27.12.2018

Дело № 2-271/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении мирового соглашения

27 февраля 2019 года                                                                пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Афанасьева Э.В., при секретаре Дмитриеве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» к Тихонову Вячеславу Владимировичу об обязании,

у с т а н о в и л :

Истец, Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» (ООО «Жилкомцентр»), обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Тихонову В.В., в котором просит обязать его устранить захламления, загрязнения подвального помещения многоквартирного дома <адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики путем вывоза мусора, препятствующее в реализации прав и обязанности ООО «Жилкомцентр» по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома; обязать его обеспечить работникам ООО «Жилкомцентр» доступ к общедомовым инженерным сетям, расположенных в подвальном помещении многоквартирного дома <адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики; расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика. В обоснование исковых требований истцом указано, что они являются управляющей компанией, осуществляющая деятельность по управлению многоквартирными домами, на основании лицензии № от 10.04.2015, выданной Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики, и в их управлении находится многоквартирный дом <адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики (решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от 16.09.2008). Далее указано, что в соответствии с ч. 1, 2 ст. 162ЖК РФ взаимоотношения с собственниками вышеуказанного многоквартирного дома сложились из договора управления и собственником муниципальных жилых помещений, находящихся в этом многоквартирном доме, является Кугесьское сельское поселение Чебоксарского района Чувашской Республики (договор управления многоквартирным домом от 31.01.2009 г. (с дополнениями и изменениями). Также указано, что согласно п. 2.2 договора управления от 31.01.2009 управляющая компания по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а в силу п. 3.1.2 договора управления управляющая компания обязана заключать от имени собственника договора социального найма жилого помещения с нанимателями жилых помещений. Далее указано, что 25 декабря 2015 года между нанимателем жилого помещения № многоквартирного дома <адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики ФИО1 и управляющей компанией ООО «Жилкомцентр» (наймодатель) на основании ордера № от 14.01.1994 был заключен договор социального найма б/н и согласно п. 1.3 данного договора социального найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселились следующие члены семьи: супруг Тихонов Вячеслав Владимирович, дочь ФИО3, сын ФИО4. Также в иске указано, что в соответствии с п. п. д), п) п. 2.1 наниматель (ответчик) обязан содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, а также соблюдать иные обязанности, предусмотренные жилищным кодексом РФ и федеральными законами. Как указывает истец, на протяжении длительного времени ответчик Тихонов В.В. захламляет подвальное помещение различным мусором и тем самым он нарушил Правила противопожарного режима, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 (далее - Правила № 390), так указанные Правила, п. п. б) п. 23, запрещают использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов. Как указано в иске, данный факт подтверждается многочисленными жалобами жильцов данного многоквартирного дома и истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости провести очистку подвального помещения, обеспечить доступ к инженерным коммуникациям (письмо от 2.03.2018 исх. №, от 13.11.2012 исх. №, от 16.12.2010 исх. № г). Также в иске указано, что по состоянию на 10.12.2018 при осмотре подвального помещения, расположенное в многоквартирном доме <адрес> Чебоксарского района ЧР, было выявлено, что ответчик не выполнил требования управляющей компании, подвал по-прежнему захламлен (фотографии подвального помещения прилагаются). Таким образом, как указывает истец в иске, ответчик самовольно занял подвальное помещение, которое является общим имуществом всех собственников многоквартирного дома, ограничили доступ истца к инженерным коммуникациям, нарушил право других граждан (соседей) на охрану здоровья, безопасность и благоприятную среду, но ответчик единоличным собственником в отношении мест общего пользования в многоквартирном доме не является, согласия других собственников на пользование подвалом у него не имеется. Далее истец указывает, что выявленный факт является нарушением не только требований ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, п. 3.4.6 Правил №170 от 27.09.2003, п. 23 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме», но и нарушает их право качественно исполнять и оказывать услуги, предусмотренные договором управления, обеспечивать надлежащее содержание общего имущества данного многоквартирного дома в соответствии с требованиями, установленными законодательством РФ (ч.1, I1 ст. 161, ч. 2 ст.162 ЖК РФ, пунктами 10,16,42 Правил № 491 от 13.08.2010). Как указано в иске, устранение выявленных нарушений является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома и направлено на поддержание технического состояния дома в соответствии с обязательными требованиями действующего законодательства и управление жилым домом должно быть направлено на обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений. Таким образом, как указывает истец, захламление ответчиком подвала многоквартирного дома <адрес> различными легко воспламеняемыми материалами (пакеты, картонные коробки, деревянные двери и т.д.) препятствует в обеспечении исполнения им взятых на себя обязательств перед всеми собственниками данного многоквартирного дома по оказанию услуг по надлежащему содержанию общего имущества, обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, то есть фактически ответчик нарушает их право качественно исполнять и оказывать услуги, предусмотренные договором управления, в соответствие с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

На судебное заседание стороны представили проект мирового соглашения от 27 февраля 2019 года, подписанный представителем истца ООО «Жилкомцентр» Александровой Л.Н., с одной стороны, и ответчиком Тихоновым В.В. с другой стороны, по условиям которого стороны договорились, что истец отказывается от исковых требований к ответчику, а ответчик обязуется в срок до 10 мая 2019 года самостоятельно и за счёт собственных средств устранить захламления, загрязнения подвального помещения многоквартирного дома <адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики путём совершения следующих действий: вывезти личные вещи и освободить полностью подвальное помещение №; вывезти личные вещи, расположенные в подвальном помещении № (кирпичи), № (две подвески от автомашины, два рулона линолеума), № (днище от автомашины), № (строительные доски), № (два деревянных ящика, для хранения овощей), при этом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей истцу возмещает ответчик путём перечисления денежных средств на расчётный счёт истца, открытый в Чувашском РФ АО «Россельхозбанк» р/с 40702810411060000271, к/сч 30101810600000000752, БИК 049706752, ОГРН 1082135000705. ОКПО 85850616.

Условия мирового соглашения подписаны сторонами – представителем истца ООО «Жилкомцентр» Александровой Л.Н. с одной стороны, и ответчиком Тихоновым В.В., с другой стороны, им разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 173, 221 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Учитывая вышеизложенное и то, что данное мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов других лиц, оно подписано истцом и ответчиком, оно подлежит утверждению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 220, 221 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» Александровой Лилией Николаевной с одной стороны, и ответчиком Тихоновым Вячеславом Владимировичем с другой стороны, по условиям которого ответчик Тихонов В.В. обязуется в срок до 10 мая 2019 года самостоятельно и за счёт собственных средств устранить захламления, загрязнения подвального помещения многоквартирного дома <адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики путём совершения следующих действий: вывезти личные вещи и освободить полностью подвальное помещение №, вывезти личные вещи, расположенные в подвальном помещении № (кирпичи), № (две подвески от автомашины, два рулона линолеума), № (днище от автомашины), № (строительные доски), № (два деревянных ящика, для хранения овощей), а также возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей ООО «Жилкомцентр» путём перечисления денежных средств на их расчётный счёт, открытый в Чувашском РФ АО «Россельхозбанк» р/с 40702810411060000271, к/сч 30101810600000000752, БИК 049706752, ОГРН 1082135000705. ОКПО 85850616.

Производство по настоящему гражданскому делу за № 2-271/2019 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» к Тихонову Вячеславу Владимировичу об обязании прекратить.

Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 15 (пятнадцати) дней со дня его вынесения.

    Председательствующий:                                                                           Афанасьев Э.В.