Решение по делу № 33-4808/2024 от 16.02.2024

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21.03.2024

УИД 66RS0010-01-2023-002442-17
	Дело № 33-4808/2024 (2-2284/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Екатеринбург 14.03.2024

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего	Максимовой Е.В.
судей	Абрашкиной Е.Н.
	Деменевой Л.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Култаевой Е.Б. рассмотрела в помещении суда в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску Рычкова Александра Валерьевича, Рычковой Елены Александровны к муниципальному образованию «Город Нижний Тагил», «ЕВРАЗ Нижнетагильский металлургический комбинат» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

по апелляционной жалобе истца Рычкова А.В. на решение Тагилстроевского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 22.11.2023.

Заслушав доклад судьи Максимовой Е.В., судебная коллегия

установила:

Рычков А.В. и Рычкова Е.А. обратились в суд с иском к МО «Город Нижний Тагил», АО «ЕВРАЗ Нижнетагильский металлургический комбинат» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Исковые требования мотивированы следующим, истцы являются нанимателями <адрес> на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 27.10.2003, заключенного между Рычковой Г.В. и ОАО «НТМК». В данном жилом помещении никто не зарегистрирован, но истцы фактически проживают в спорном жилом помещении. Данное жилое помещение было предоставлено Рычковой Г.В. на состав семьи – сына Рычкова А.В., сына Рычкова Ан.В. и внучку Рычкову Е.А. по месту ее работы, где она работала на момент предъявления ей квартиры на Огнеупорном производстве ОАО «НТМК» съемщиком-укладчиком заготовок, массы и готовых изделий до декабря 2005, а затем данное производство было переименовано в ООО «Никомогнеупор». Ранее семья проживала по <адрес>. Дом был не благоустроенный и подлежал сносу. 30.01.2023 Рычкова Г.В. умерла и в квартире остались проживать Рычков А.В. и Рычкова Е.А. Истцы вселились в квартиру в октябре 2003. Согласно договору передачи недвижимого имущества в муниципальную собственность № Д2986 от 04.11.2004, жилой <адрес> входит в перечень выдаваемых квартир за № 56 от ОАО «НТМК» в муниципальную собственность. С учетом того, что спорное жилое помещение ранее принадлежало ОАО «НТМК» и было безвозмездно передано в муниципальную собственность истцы с момента этой передачи, то есть с ноября 2004 приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма. Рычков Ан.В. взамен снесенного жилого помещения по адресу <адрес> получил квартиру по адресу: <адрес> по договору социального найма. Рычков А.В. зарегистрирован по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Балакинская, 106, который принадлежит Муфатыковой С.Б. Истцы оплачивают коммунальные платежи

Истцы просили признать за ними право пользования жилым помещением квартирой <№> в <адрес> по договору социального найма.

Решением Тагилстроевского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 22.11.2023 постановлено:

В удовлетворении искового заявления Рычковой Елены Александровны к муниципальному образованию «Город Нижний Тагил», акционерному обществу «ЕВРАЗ Нижнетагильский металлургический комбинат» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма отказать.

Дополнительным решением от 11.01.2024 постановлено:

В удовлетворении искового заявления Рычкова Александра Валерьевича к муниципальному образованию «Город Нижний Тагил», акционерному обществу «ЕВРАЗ Нижнетагильский металлургический комбинат» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма отказать.

Не согласившись с вынесенным постановлением, истец Рычков А.В. подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, принять по делу новое решение, удовлетворить исковые требования.

В обоснование указывает, что вывод суда по пользованию жилым помещением в порядке ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации является ошибочным. Спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность. Полагает, что с ноября 2004 года приобрели право пользование спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Суд первой инстанции не принял во внимание договор № Д 2986 от 04.11.2004 о передаче недвижимого имущества в муниципальную собственность. Ответчиком не представлено доказательств того, что жилое помещение находится на его балансе, и он осуществляет его эксплуатацию. Оплачивают коммунальные услуги по пользованию холодной, горячей водой и канализацией, а также за содержание жилого помещения.

Ответчик АО «ЕВРАЗ Нижнетагильский металлургический комбинат» представил возражения на апелляционную жалобу, в которой просил оставить решение суда без изменения.

Лица, участвующие в деле истец Рычков А.В., Рычкова Е.А., представитель ответчика АО «ЕВРАЗ Нижнетагильский металлургический комбинат», представитель ответчика МО «город Нижний Тагил», третье лицо Рычков А.В. в судебное заседание не явились, ходатайств нет представили.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 27.10.2003 ОАО «НТМК» - наймодатель сдает, а Рычкова Г.В. – наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилом помещении постоянно проживают следующие граждане: сын Рычков А.В., сын Рычков А.В., внучка Рычкова Е.А. Срок договора найма жилого помещения устанавливается с 27.10.2003 по 27.10.2006 (л.д. 6-8).

На момент предоставления жилого помещения Рычковой Г.В. она работала в ОАО «НТМК» огнеупорное производство в цехе шамотных изделий, данное обстоятельство подтверждается копией трудовой книжки (л.д. 9-19) и документами о предоставлении Рычковой Г.В. спорной квартиры (л.д. 50-53).

Постановлением администрации и профсоюзного комитета № 6 от 01.07.2003 распределена выделенная на Огнеупорное производство в 2001 году <адрес> Рычковой Г.В., работнице помольно-обжигового цеха. Рычкова Г.В. стоит в очереди с 1993 года в списке очередности цеха шамотных изделий нуждающихся в квартире.

Согласно актам приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии (л.д. 95-111) дом был построен по заказу ОАО «НТМК», то есть коммерческой организацией.

Согласно справке из БТИ и РН право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ОАО «НТМК» с 18.09.1998 (л.д. 93).

В едином государственном реестре недвижимости право собственности на спорное жилое помещение не регистрировалось.

Постановлением главы города Нижний Тагил Свердловской области от 06.08.2003 № 779 об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта утвержден акт приемочной комиссии от 28.07.2003 по приемке в эксплуатацию жилого дома № 27б/с «В» на 20 квартир в микрорайоне «Восточный» в Тагилстроевском административном районе города. Застройщик ОАО «НТМК» (л.д. 112).

Руководствуясь ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», правовой позицией, изложенной в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2005 года" (вопрос N 22), учитывая, что решение вопроса о праве пользования истцами спорным жилым помещением на основании договора социального по аналогии закона не допустимо, установив, что <адрес> был построен коммерческой организацией, спорная квартира на момент предоставления жилого помещения Рычковой Г.В. принадлежала коммерческой организации, суд пришел к выводу о том, что между ОАО «НТМК» и Рычковой Г.В. в свое время возникли правоотношения по пользованию жилым помещением в порядке, предусмотренном Главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем в удовлетворении исковых требований отказал.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, так как на основании исследованных доказательств правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда первой инстанции соответствуют изложенным в решении суда обстоятельствам дела, нарушений или неправильного применения норм материального права или норм процессуального права не установлено.

Довод апелляционной жалобы истца указывают на то, что судом неверно применены нормы материального права при квалификации отношений между истцами и ответчиками, со ссылкой на договор передачи недвижимого имущества в муниципальную собственность № Д2986 от 04.11.2004, в котором наряду с иными объектами указана <адрес> <адрес>.

Вместе с тем, указанному договору судом первой инстанции дана оценка, с которой соглашается суд апелляционной инстанции.

На основании п.1.1. Договора передачи недвижимого имущества в муниципальную собственность № Д2986 от 04.11.2004 (л. д.24,25) ООО «НТМК» - предприятие безвозмездно передает, а Администрация города Нижний Тагил принимает в соответствии с условиями настоящего договора в муниципальную собственность квартиры в количестве 210 с инженерными коммуникациями согласно прилагаемому перечню

Объекты принадлежат предприятию на праве собственности.

Предприятие обязуется перечислить денежные средства в размере 2000000 руб. за передаваемые объекты одновременно с подписанием акта приема-передачи (п.2.1. Договора № Д2986 от 04.11.2004).

Объект передается Предприятием Администрации по акту приема- передачи в течение 15 дней после подписания настоящего договора. Одновременно передается вся техническая документация на объекты (п. 3.1. Договора № Д2986 от 04.11.2004).

Обязательства предприятия по передаче Объектов считаются исполненными после подписания сторонами акта приема- передачи на Объекты, регистрации перехода права в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области и исполнения условий п. 2.1 (п. п.3.2 Договора № Д2986 от 04.11.2004).

Согласно приложению к Договору № Д2986 от 04.11.2004 под п. 56 указана <адрес> с ее техническими характеристиками (л. д. 25).

Вместе с тем, акт приема-передачи согласно условиям Договора № Д2986 от 04.11.2004 в материалы дела не представлен, переход права собственности к муниципальному образованию не зарегистрирован в ЕГРН, из ответа Администрации города Нижний Тагил от 19.05.2022 №09-01/1352 следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> реестре жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил не значится (л. д. 46).

Таким образом, довод жалобы истца о неправильном применении норм материального права в части квалификации спорных отношений, приводится без учета установленных фактических обстоятельств по делу, а именно без учета того, что в настоящее время спорный объект жилое помещение по адресу: <адрес> муниципальную собственность не передан ответчиком АО «ЕВРАЗ НТМК» муниципальному образованию «Город Нижний Тагил», и не принят муниципальным образованием «Город Нижний Тагил».

Вместе с тем, судебная коллегия отмечает, что, указанная передача спорного объекта, исходя из содержаний возражений на исковое заявление АО «ЕВРАЗ НТМК» (л. д. 149), возражений на апелляционную жалобу указанного ответчика (л. д. 195), не исключается.

Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 320, 327.1, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Тагилстроевского районного суда г. Нижнего Тагила Свердловской области от 22.11.2023, дополнительное решение суда от 11.01.2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Рычкова Александра Валерьевича – без удовлетворения.

Председательствующий Е.В. Максимова

Судьи Е.Н. Абрашкина

Л.С. Деменева