Решение по делу № 2-230/2018 от 13.11.2017

Дело № 2-230/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2018 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судью Шишкова С.В.,

при секретаре Аташян Х.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Островской Тамары Николаевны, Островского Александра Сергеевича к Администрации городского округа Королёв Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома – квартиру,

Установил:

Островская Т. Н., Островский А. С. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Королёв Московской области о сохранении части жилого дома блокированной застройки – квартиры 4 в реконструированном виде и признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома блокированной застройки – квартиры 4.

В обосновании иска указали, что являются собственниками части жилого дом блокированной застройки – квартиры 4 (по 1/2 доли в праве), расположенного по адресу: <адрес> Указанная часть жилого дома блокированной застройки расположена на земельном участке с КН №, площадью 446 кв.м с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, который принадлежит истцам на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.08.2011г. Имея цель на улучшение своих жилищных условий на принадлежащем им земельном участке, за свой счет и собственными средствами, без получения разрешения, провели реконструкцию своей части жилого дома, а именно: существующая кухня-столовая лит А2 увеличена с 11,8 кв.м до 36,8 кв.м и пристроена мансарда лит. А5 площадью 12,0 кв.м. После реконструкции площадь принадлежащего истцам жилого строения увеличилась с 46,9 кв.м до 81,7 кв.м.

Представитель истца - адвокат Духанина И.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Королёв Московской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил отзыв, которым просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя и не возражали против удовлетворения исковых требований, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, если произведенная реконструкция не противоречит требованиям законодательства, в том числе государственным санитарным и строительным правилам и нормативам, а также при наличии технического заключения и выполнения необходимых согласований.

Суд, рассмотрев дело, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит земельный участок с КН №, площадью 446 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенное по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок принадлежит истцам на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.08.2011г.

На указанном земельном участке расположена часть жилого дома блокированной застройки – квартира 4, также принадлежащая истца на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве).

Имея цель на улучшение своих жилищных условий на принадлежащем им земельном участке, за свой счет и собственными средствами, без получения разрешения, провели реконструкцию своей части жилого дома, а именно: существующая кухня-столовая лит А2 увеличена с 11,8 кв.м до 36,8 кв.м и пристроена мансарда лит. А5 площадью 12,0 кв.м. После реконструкции площадь принадлежащего истцам жилого строения увеличилась с 46,9 кв.м до 81,7 кв.м.

Указанная реконструкция произведена истцами без получения соответствующего разрешения. Администрацией г. Королёв Московской области истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях – в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Из совокупности вышеприведенных положений следует, что факт возведения постройки без получения разрешения не является безусловным основанием для ее сноса.

При этом в силу положений п. 3 той же статьи самовольная постройка может быть узаконена в том случае, если она возведена на принадлежащем застройщику земельном участке, соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозы нарушения прав иных лиц.

Судом установлено, что в данном случае имеются все установленные законом основания для сохранения части жилого дома блокированной застройки – квартиры 4 по указанному адресу в реконструированном состоянии.

Так из материалов дела следует, что самовольно реконструированный помещения расположены на принадлежащем им земельном участке при доме по указанному адресу.

Техническим заключением № 245-7/2017 от 17.08.2017г. МУП «АПУ города Королёв Московской области» установлено, что в соответствии с результатами обследования жилое помещение можно признать работоспособным. Вводимые в эксплуатацию пристройка под лит А2 и мансарда под лит А5 не оказали негативного влияния на основные конструкции жилого строения. Дефектов и деформаций основных несущих конструкций не выявлено. Жилое помещение в хорошем состоянии, угрозы жизни и здоровью проживающих нет Конструкции жилого помещения соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП 2.01.07-85* «нагрузки и воздействия» с изменениями от 05.07.93г.) и жилое помещение пригодно для дальнейшей длительной эксплуатации, включая пристройку по лит. А2 и мансарду под лит.А5.

Указанное заключение соответствует установленным требованиям. Ответчиком не отвергнуто. Доказательств и доводов, препятствовавших бы удовлетворению указанных исковых требований не установлено.

Таким образом, поскольку спорные пристройки были возведены на земельном участке, принадлежащем истцам, единственным признаком является отсутствие разрешения на строительство, и что сохранение части жилого дома по указанному адресу в реконструированном состоянии, с учетом проведенных работ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Островской Т.Н., Островским А.С. право долевой собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома блокированной застройки – квартиру № 4, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> отдельным блоком жилого дома блокированной застройки, состоящую из лит. А,А1,А2, А5, общей площадью 81.7 кв.м, в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 18 января 2017года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Островской Тамары Николаевны, Островского Александра Сергеевича удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома – квартиру №4, расположенную по адресу: <адрес> отдельным блоком жилого дома блокированной застройки, состоящего из лит. А,А1,А2,А5, общей площадью 81,7 кв.м в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 18 января 2017 года.

Признать за Островской Тамарой Николаевной право собственности на 1/2 долю в праве собственности на самовольно реконструированную часть отдельного блока жилого дома блокированной застройки – квартиру № 4, расположенную по адресу: <адрес>, состоящего из лит. А,А1,А2, А5, общей площадью 81.7 кв.м, в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 18 января 2017года.

Признать за Островским Александром Сергеевичем право собственности на 1/2 долю в праве собственности на самовольно реконструированную часть отдельного блока жилого дома блокированной застройки – квартиру № 4, расположенную по адресу: Московская область, г. Королёв, мкрн. Первомайский, улица Проезжая, дом 9, состоящего из лит. А,А1,А2, А5, общей площадью 81.7 кв.м, в реконструированном виде в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 18 января 2017года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2018 года.

Судья