Решение от 16.01.2023 по делу № 33-403/2023 (33-11044/2022;) от 09.12.2022

Судья Томилко Е.В.                                № 33-11044/2022

Судья-докладчик Ананикова И.А.                        № 33-403/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    16 января 2023 года                            г. Иркутск

    Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

    председательствующего Ананиковой И.А.

        судей Егоровой О.В., Ринчинова Б.А.

    при секретаре Богомоевой В.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании

    гражданское дело № 2- 2905/2022 (УИД № 38RS0001-01-2022-001212-18) по иску Березиной Е.А. к Канаревой Н.В. о признании права прекращенным, выселении из жилого помещения

по апелляционной жалобе ответчика

    на заочное решение Ангарского городского суда Иркутской области от 17 мая 2022 года,

УСТАНОВИЛА:

Обратившись в суд с иском, Березина Е.А. ссылалась на то, что на основании договора купли-продажи от 21.01.2022 № 9, заключенного с ТУ Росимущество в Иркутской области по результатам торгов по реализации заложенного имущества, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты) В указанной квартире проживает и зарегистрирована ответчик, не являющаяся членом ее семьи, утратившая право на спорное жилое помещение, что препятствует ей, истцу, в реализации возникших из договора купли - продажи правомочий собственника. Просила признать право Канаревой Н.В. на спорное жилое помещение прекращенным, выселить ее из жилого помещения по указанному адресу.

Приведенным выше заочным решением суда постановлено иск удовлетворить.

В апелляционной жалобе Канарева Н.В. просит заочное решение отменить. Ссылается на незаключенность договора от 21.01.2022 № 9 в связи с отсутствием в нем информации о ней как о лице, сохраняющем право пользования спорным жилым помещением. Полагает, что судом нарушены положений ст. 558 ГК РФ, согласно которым в договоре приобретения жилого помещения указывается перечень лиц, проживающих в данном помещении и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем.

В возражениях относительно апелляционной жалобы Березина Е.А. и участвовавший в суде первой инстанции прокурор Лейдерман Н.Л. просят заочное решение оставить без изменения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились. Суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Заслушав доклад судьи Ананиковой И.А., объяснения представителя ответчика Мальцева Е.А., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, выслушав заключение прокурора Альбрехт О.А., полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены заочного решения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    По делу установлено, что 21.01.2022 между ТУ Росимущества в Иркутской области и Березиной Е.А. был заключен договор купли продажи № 9, на основании которого 16.02.2022 произведена государственная регистрация перехода права собственности к истцу.

Разрешая заявленные требования о признании права Канаревой Н.В. прекращенным и выселении ее из жилого помещения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении иска, исходя из отсутствия правовых оснований для проживания ответчика в спорной квартире после смены собственника.

Довод апелляционной жалобы о нарушении судом нормы ст. 558 ГПК РФ, согласно которой существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, не может быть принят судебной коллегией, т.к. в договоре продажи жилого помещения подлежат указанию лица, сохраняющие право пользования жилым помещением в силу закона, а не соглашения с прежним собственником.

Действующее законодательство вопреки мнению Канаревой Н.В. не содержит императивных норм, предусматривающих возможность сохранения права пользования жилым помещением за бывшим собственником и членами его семьи при переходе права собственности к третьему лицу при реализации заложенного имущества. В связи с чем у суда отсутствовали основания для применения положений п. 1 ст. 558 ГК РФ.

На основании изложенного апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17 ░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░

                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19.01.2023.