Решение по делу № 2-188/2018 от 19.10.2017

К...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2018 года

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре: Набиевой А.Е.,

с участием представителя истца Казаковой О.А.,

представителя ответчиков ГСК 90/4, ЗАО «Кёльбиц», ГСК 90 - Жирниковой Т.В.,

представителя третьих лиц ГПК «Оренбуржье», ГСК 90/3 - Ефимчука В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко А. В. к Гаражно-строительному кооперативу 90, Закрытому акционерному обществу «Кёльбиц», Администрации города Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу 90/4 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коваленко А.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж, указав, что им полностью выплачен паевой взнос за гараж N, общей площадью 18,6 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером N расположенный по адресу: ...

Исковые требования неоднократно уточнял, и окончательно ссылался как на основание возникновения права собственности на ст. 218 и ст. 222 ГПК РФ, предъявил их к ответчикам Гаражно-строительному кооперативу 90, Закрытому акционерному обществу «Кёльбиц», Администрации города Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу 90/4 и просил признать право собственности на самовольную постройку гараж № N общей площадью 18,6 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером N, имеющий следующие характерные точки контура объекта недвижимости:

...	...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...	...	...

Гараж N расположен по адресу: ...

Истец Коваленко А.В., представитель третьего лица Горшков М.В., представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем имеются данные в материалах дела. Ответчик администрация г.Оренбурга предоставила письменный отзыв, указав, что в случае предоставления доказательств не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель истца Казакова О.А., действующая на основании доверенности от 12.10.2016 г., поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить, ссылаясь как на основание иска на ст. 218 ГК и 222 ГК РФ, пояснила, что необходимые документы для государственной регистрации права на гараж у истца отсутствуют, в связи с чем, регистрация права во внесудебном порядке невозможна.

Представитель ответчиков ГСК 90/4, ЗАО «Кёльбиц», ГСК 90 Жирникова Т.В., действующая на основании доверенностей от 10.01.2018 г. и 31.12.2016 г. соответственно, не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьих лиц ГПК «Оренбуржье», ГСК 90/3 Ефимчук В.Н., действующий на основании доверенностей от 26.12.2017 г., 20.07.2017 г., со стороны ГПК «Оренбуржье» не возражал против удовлетворения исковых требований, как представитель ГСК 90/3 возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что истец членом ГСК 90/3 не являлся и паевые взносы за строительство гаража не вносил, признание за ним права собственности на гараж повлечет для него признание его членом ГСК 90/3. как.

В порядке ст.167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Истец, заявляя что, являясь членом гаражно-строительного кооператива ГСК 90-3 очередь строительства гаражей на отведенном под строительство гаражей земельном участке возвел гараж 756, заключив договор на осуществление строительства гаража с ЗАО «Кёльбиц» и оплатив строительство своими денежными средствами.

В соответствии с Техническим планом здания от 04.08.2017 г., составленным кадастровым инженером Тамбовцевым В.А. гараж N площадью 18, 6 кв.м., возведенный в 2009 году из мелких бетонных блоков, расположен на земельном участке с кадастровым номером N

Согласно Экспертного заключения «О техническом состоянии строительных конструкций гаража N в ГСК-90/3, расположенном в г. ... от 15.06.2017 г., текущее техническое состояние строительных конструкций гаража № N в ГСК-90/3, оценивается как работоспособное.

Из Заключения ООО «ПожАудит» требования пожарной безопасности, гаражей находящихся в гаражно-строительном кооперативе, выполняются.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы N от 04.04.2018 г. уровни физических факторов, содержание химических веществ в атмосферном воздухе по исследованным показателям, мощность дозы гамма-излучения и объемная равновесная активность (ЭРОА) радон-222 в воздухе нежилых зданий гаражно-строительного кооператива «90/4» по адресу ... соответствуют предельно допустимым значениям.

Судом установлено, что согласно распоряжению администрации города N от 24.12.2004 г. ГСК № 90 предоставлен земельный участок под строительство боксовых гаражей по адресу: ...

Согласно ответа администрации г. Оренбурга N от 1430 от 20.12.2007 г. по вопросу корректировки земельного участка под строительство боксовых гаражей по адресу ... предоставленного ГСК № 90 согласно распоряжению N от 24.12.2004 г. сообщалось, что территория определена под организацию зеленой зоны. Запрашиваемый земельный участок был самовольно застроен, так не была оформлена разрешительная документация. Администрация г. Оренбурга согласовывает в порядке исключения увеличение площади участка под самовольно возведенными гаражами, расположенными восточнее существующего отвода ГСК № 90/2, так как гражданами занята незначительная часть территории зеленой зоны, и это не сказывается принципиально на нарушения в градостроительном плане, а также часть гаражей предусмотрена для участников различных войн и инвалидов.

Земельный участок, на котором возведен спорный гараж образовался в результате неоднократного деления земельного участка с кадастровым номером N и в настоящее время имеет кадастровый номер N принадлежит на праве собственности администрации г.Оренбурга и граничит по меже с земельным участком, приобретенным в собственность ГСК 90/3 и последствии перешедшим в результате ряда сделок в собственность ГПК «Оренбуржье».

Под строительство и возведение гаражей земельный участок с кадастровым номером N никогда не выделялся, гаражно-строительным кооперативам с целью возвещения капитальных гаражей не предоставлялся ни на праве аренды, ни на праве собственности, ни на каком ином вещном праве.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 05.03.2012 г., представленному в качестве доказательствами и вынесенному по иску ООО «Уральский керамзит» к ЗАО «Кёльбиц», Туркину С.В. и другим о сносе самовольных построек установлено и подтверждается материалами дела, спорные объекты являются самовольными постройками, построены без соответствующего разрешения.

Постановлено: признать самовольными постройками следующие строения:

литер Г - незавершенное строительством здание гаражей, площадью застройки 195,8 кв.м.;

литер Г 1- незавершенное строительством здание гаражей, площадью застройки 286,1 кв.м.;

литер Г 2- незавершенное строительством здание гаражей, площадью застройки 255,2 кв.м.;

литер Г3 - незавершенное строительством здание гаражей, площадью застройки 321,5 кв.м.;

литер Г 4 - незавершенное строительством здание гаражей, площадью застройки 533,9 кв.м.;

литер Г 5 - незавершенное строительством здание сервиса, площадью застройки 125,4 кв.м.;

литер Г 6 - незавершенное строительством здание гаражей, площадью застройки 1077,6 кв.м.;

литер Г7 - незавершенное строительством здание гаражей, площадью застройки 1269,5 кв.м.;

литер Г8 - незавершенное строительством здание гаражей, площадью застройки 885,4 кв.м.;

литер Г 9- незавершенное строительством здание гаражей, площадью застройки 154,1 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером N

Предоставить ООО «Уральский керамзит» право на снос самовольно возведенных объектов:

литер Г - незавершенное строительством здание гаражей, площадью застройки 195,8 кв.м.;

литер Г 1- незавершенное строительством здание гаражей, площадью застройки 286,1 кв.м.;

литер Г 2- незавершенное строительством здание гаражей, площадью застройки 255,2 кв.м.;

литер Г 3 - незавершенное строительством здание гаражей, площадью застройки 321,5 кв.м.;

литер Г 4 - незавершенное строительством здание гаражей, площадью застройки 533,9 кв.м.;

литер Г 5 - незавершенное строительством здание сервиса, площадью застройки 125,4 кв.м.;

литер Г 6 - незавершенное строительством здание гаражей, площадью застройки 1077,6 кв.м.;

литер Г 7 - незавершенное строительством здание гаражей, площадью застройки 1269,5 кв.м.;

литер Г 8 - незавершенное строительством здание гаражей, площадью застройки 885,4 кв.м.;

литер Г 9- незавершенное строительством здание гаражей, площадью застройки 154,1 кв.м.,

расположенных на земельном участке с кадастровым номером N, своими силами и за свой счет.

Обязать ответчиков: ЗАО «Кёльбиц», Туркина С.В., Сачевского А.В., Попова И.А., Кузьменко И.Н., Яценко А.А., Кротова А.С., Анофриева Н.С., Уварова В.В., Альмухаметову З.Х., Федосову Н.В., Попову О.Б., Самохина А.Н., Щербакова В.И., Трипузова А.А., Ахметова Д.З., Белозерцева С.А., Шкурину С.В., Игнатенко Т.Е., Юлашева Р.И., Скопинцева Д.С., Бочкарева А.А., Трунина А.И., Петрова В.Н., Бондарева Н.А., Леонтьева М.В., Воронцова А.П., Воронцову Ю.А., Белозерцеву Ю.П., Савицкого В.В., Курамшина Х.Х., Абдрашитова З.С., Заблоцкого М.П., Ганзюк А.Г., Сазонова Д.А., Денисова А.А., Акопяна Э.С., Власова А.В., Никитина Г.Н., Радченко Н.Я., Чиркова О.П., Белова А.А., Дятлова А.П., Иштерякову Г.И., Мазалову Г.М., Мартынова П.Н., Портную Е.В., Батретдинова Р.М., Портного В.П., Помилуйко В.Н., Бузаеву О.В., Литт В.В., Иоффе Д.Л., Устинову С.Н., Бондарева И.А., Мухаметова С.М., Даутова Р.К., Козлова С.В., Андакулова Э.К., Гарапко В.Я., Салжеяна М.Р., Беляева А.В., Андакулова Касыма К.Р., Копылова В.М., Сулюкманова И.М., Григоряна Т.С., Ахмаметова А.И., Акузина В.П., Барсукова А.П., Абушаеву А.В., Захлебина А.И., Серикова А.А., Малышева А.Ю., Петрукевич А.Я., Тарабаненко И.В., Шарипова А.А., Устинова И.В., Федосова Ю.В., Салихова М.Б., Ахмаметова А.И., Жиляева В.В., Кириченко С.С., Кириченко А.С., Ничкова Е.А., Неверова Е.А., Назарова Р.Т., Вишневского Т.А., Позднякова Е.Н. не препятствовать ООО «Уральский керамзит» в сносе вышеуказанных объектов самовольного строительства.

Производство по делу по иску ООО «Уральский керамзит» к Абушаеву Р.Ш., Смирнову А.В., Овчинниковой Ю.П., Акузину С.В. о сносе самовольных построек прекращено. Решение вступило в законную силу 14.04.2012 г.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли продажи N от 19.03.2009 г., свидетельства о государственной регистрации права от 20.04.2009 г. ООО «Уральский керамзит» являлся собственником земельного участка на котором расположены самовольные постройки с кадастровым номером N (на момент регистрации права кадастровый номер N местоположение: ... площадью 11671 кв.м., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной застройки, под строительство многоэтажных многоквартирных жилых домов.

14.05.2014 г. ООО «Уральский керамзит» обратилось в администрацию г. Оренбурга с предложением принять земельный участок с кадастровым номером N в муниципальную собственность.

Письмом от 09.06.2014 г. администрация г. Оренбурга отказалась от принятия земельного участка, поскольку на нем расположены объекты недвижимости.

ООО «Уральский керамзит» обратилось в регистрирующий орган и отказалось от земельного участка, в связи с чем, 02.07.2014 г. в ЕГРН внесена запись регистрации N о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером N за МО «город Оренбург».

Решением Арбитражного суда Оренбургской области по делу N от 20.03.2015 г. в удовлетворении исковых требований администрации г. Оренбурга о признании отсутствующим зарегистрированного за МО «город Оренбург» права собственности на земельный участок, расположенный в северной части кадастрового квартала N, площадь земельного участка 11671 кв.м., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, под строительство многоэтажных многоквартирных жилых домов, об аннулировании записи N сделанной 02.07.2014 г. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о восстановлении записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ООО «Уральский керамзит» на вышеуказанный земельный участок отказано.

Постановлением восемнадцатого арбитражного апелляционного суда N от 01.05.2015 г. решение Арбитражного суда Оренбургской области от 20.03.2015 г. по делу N оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации г. Оренбурга без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа N от 06.10.2015 г. по делу N решение Арбитражного суда Оренбургской области от 20.03.2015 г. по делу N и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2015 г. по тому же делу оставлено без изменения, кассационная жалоба администрации г. Оренбурга без удовлетворения.

Согласно выписке из ЕГРН находится в собственности Муниципального образования «город Оренбург» Оренбургской области за N от 02.07.2014 г., данные о кадастровых номерах смежных участков отсутствуют.

Согласно Акта обследования земельного участка N от 27.11.2017 г. Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга земельный участок используется для размещения капитальных боксовых гаражей.

В настоящее время изменено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером N, который имеет условно разрешенный вид использования земельного участка, соответствующий коду 2.7.1 - объекты гаражного назначения (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан с возможностью размещения автомобильных моек.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вместе с тем, из анализа правовых норм следует, что право собственности на гараж, расположенный в гаражном кооперативе, может быть признано за членом данного кооператива при условии полной выплаты паевого взноса за предоставленный кооперативом гараж. В случае, если строительство гаража произведено членом кооператива за свой счет, но без разрешения гаражного кооператива, то гараж обладает признаками самовольной постройки, при этом он подлежит сносу при условии, если нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статей 52 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо действует на основании устава.

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ, ГСК № 90 создан и зарегистрирован с 19.11.2001 г. в качестве юридического лица.

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ, ГСК № 90/3 создан и зарегистрирован с 02.04.2008 г. в качестве юридического лица.

В соответствии с п. 1.1, п.2.0 Устава ГСК -90/3, гаражно-строительный кооператив «ГСК – 90/3 создан решением Общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе членства, для совместной производственной и иной деятельности, основанной на их личном трудовом и ином участии, и объединении его членами (участниками) имущественных паевых взносов, а также в приобретении и строительстве гаражей и иных сооружений. Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей и иных сооружений за счет собственных и привлеченных средств.

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ, свидетельства о регистрации юридического лица, и свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, ГСК 90/4 был создан и зарегистрирован в качестве юридического лица 06.02.2015 г.

Согласно п. 1.1 Устава, ГСК 90/4 является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан- владельцев гаражных боксов, объединившихся в целях строительства и эксплуатации коллективных и личных гаражных боксов на земельном участке.

Из иска истца следует, что также целью создания ГСК 90/4 являлось участие в судебных процесса, также сохранение и дальнейшее оформление построенных гаражей, в связи с чем Коваленко А.В. своим паем в виде гаража, вступил в ГСК 90/4.

Из заявления от 15.02.2015 г., адресованного председателю ГСК 90/4 следует, что Коваленко А.В. просил принять его в члены ГСК 90/4 с имеющимся у него гаражным боксом N, расположенным на земельном участке с кадастровым номером N

Из справки от 12.01.2018 г. выданной Коваленко А.В. председателем ГСК 90/4 следует, паевой взнос внесен полностью за гараж N Вместе с тем, размер и срок выплаты паевого взноса не указан.

Вместе с тем, в нарушение ст. 218 ГК РФ Коваленко А.В. не были представлены доказательства принятия в члены на основании решения общего собрания членов ГСК, платежные документы о внесении паевого взноса, уплату членских и паевых взносов, а также документы, подтверждающие членство Коваленко А.В. в ГСК 90/4, предоставление гаражным кооперативом истцу спорного гаража.

Кроме того, членство Коваленко А.В. в ГСК 90/4 и выплата указанному кооперативу паевых и членских взносов не имеет юридического значения для возникновения права собственности на гаражный бокс, поскольку ГСК 90/4 создан 06.02.2015 г., то есть после завершения строительства гаражных боксов и после принятия решения о сносе гаражей, земельный участок при этом под возведение гаражей ГСК 90/4 не выделялся, договор аренды между Администрацией г.Оренбурга и ГСК 90/4 до настоящего времени не заключался, на ином праве земельный участок под строительство гаражных боксов не предоставлялся, право собственности на земельный участок, занимаемый спорным гаражом в ГСК 90/4 отсутствует.

Также судом достоверно установлено, что истец не является членом ГСК 90 либо ГСК 90/3, доказательств, что Коваленко А.В., являясь членом ГСК 90, либо членом ГСК 90/3 и свои обязанности по уплате членских и паевых взносов выполнял в связи со строительством гаражного бокса, суду не представлено.

Земельный участок с кадастровым номером N под возведение капитальных гаражей ГСК 90, ГСК 90/3 не предоставлялся, а следовательно, разрешение осуществлять строительство капитальных гаражей членам указанных кооперативом не могло быть выдано, а следовательно, спорный гараж имеет признаки самовольной постройки.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из данной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо доказать факты принадлежности земельного участка на одном из вещных прав, перечисленных в статье 222 Кодекса, отсутствия разрешения на строительство либо на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Таким образом, отсутствие вещного права на земельный участок исключает возможность признания права собственности на самовольную постройку, находящуюся на таком участке.

Ссылаясь в качестве основания на возникновение своих прав собственности на гараж, как на самовольную постройку, в подтверждение своих исковых требований истец Коваленко А.В. предоставил договор N от 11.05.2009 г., заключенный между Коваленко А.В. и ЗАО «Кёльбиц» который заключен с целью предоставления интересов члена ГСК-90-3 очереди в строительстве капитальных этажей размером 4,0 х 6,0, ворота 2,5 х 3,0 м. от начала подготовительных общестроительных работ и до его окончательного строительства.

Согласно п. 3.1 договора член ГСК -90-3 очереди вносит на счет ЗАО «Кёльбиц» взнос в размере ... за услуги, входящие в общую стоимость для организации площадки под строительство объекта, стоимость для члена кооператива составляет ...

В подтверждение оплаты истцом письменных доказательств не представлено, представитель ответчика ЗАО «Кёльбиц» факт оплаты в размере ... не оспаривал, в подтверждение представил приходный кассовый ордер N не имеющий подписей бухгалтера.

Вместе с тем, данный договор не может быть расценен судом в качестве доказательства, подтверждающего участие в строительстве гаража путем внесения пая в гаражно-строительный кооператив, поскольку в Едином государственном реестре регистрации юридических лиц ГСК 90-3 очередь не зарегистрирован, а членом ГСК 90/3 Коваленко А.В. не являлся, паевые взносы на строительство гаража в ГСК 90/3 не вносил, а сам земельный участок под строительство гаражей ГСК 90/3 не выделялся.

Согласно письма Управления градостроительства и архитектуры Департамента градостроительства и земельных отношений N от 24.02.2015 г., ЗАО «Кёльбиц» членом какого-либо ГСК, расположенного на территории г. Оренбурга не значится, список членов ГСК № 90/3 не утверждался.

Также, стороной истца не представлено доказательств тому, что ЗАО «Кёльбиц» осуществлял строительство гаражных боксов, в том числе непосредственно Коваленко А.В. на собственные средства и своими силами. Квитанций, счетов об оплате строительства гаражного бокса силами Коваленко А.В. либо ЗАО «Кёльбиц» в материалах дела не имеется.

Также, стороной истца не представлено доказательств тому, что ЗАО «Кёльбиц» осуществлял строительство гаражных боксов, в том числе непосредственно истцу на собственные средства и своими силами. Квитанций, счетов об оплате строительства гаражного бокса силами Коваленко А.В. либо ЗАО «Кёльбиц» в материалах дела не имеется, соглашение между ЗАО «Кёльбиц» и ООО «Уральский керамзит» о возвещение для граждан капитальных гаражей на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ООО «Уральский керамзит», не заключалось.

Из ответа Департамента градостроительства и земельных отношений N от 31.03.2017 г. следует, что разрешения на строительство вышеуказанного объекта не выдавалось, административный порядок введения данной постройки в гражданский оборот не возможен.

Таким образом, земельный участок застроен самовольно, разрешительная документация оформлена не была.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания.

Из приведенной выше нормы права следует, что условием признания объекта недвижимым является факт его прочной связи с землей (невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению).

Недвижимое имущество должно быть создано в качестве недвижимости в установленном законом порядке, то есть:

- на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для строительства (сооружения капитального строения) (ст. 30 ЗК РФ), либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании (пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 41 ЗК РФ);

- с получением необходимой разрешительной документации в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ;

- с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно ст. 51 ГрК РФ по состоянию на 2009 г., разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Также согласно ст. 55 ГрК РФ в редакции на 2009 г. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Тогда как в материалах дела отсутствуют доказательства того, что в установленном законом порядке ГСК "90", ГСК 90/3, ГСК 90/4, ЗАО «Кёльбиц» был выделен земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу ... как того требует ГрК РФ для строительства капитальных гаражей с получением необходимых на момент их возведения разрешений, также такое разрешение на строительство не выдавалось и ООО «Уральский керамзит», которому принадлежал на праве собственности земельный участок.

При этом в материалы дела не представлены доказательства предоставления спорного земельного участка под размещение в 2009 г. на нем капитального гаража с выдачей разрешения на строительство самому истцу, о признании права собственности на который, просит истец.

Свои доводы о наличии разрешения на строительство гаража истец не подтвердил, доказательств утверждения Арбитражным судом мирового соглашения о выделении земельного участка под возведение гаражей не представлено, а целевое назначение земельного участка в период осуществления строительства не позволяло на нем возводить капитальные гаражи, земельный участок, указанный в ответе администрации г.Оренбурга о согласовании строительства гаражей идентифицировать не представилось возможным, ответ не соответствует установленной форме дачи разрешения, в то время как решением Ленинского суда г.Оренбурга от 05.03.2012 года была установлена незаконность возведения гаражей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером N, общей площадью 94620 кв.м., из которого в результате неоднократных разделов и преобразований был в итоге образован земельный участок с кадастровым номером N

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления судов, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. Решение Ленинского районного суда г.Оренбурга от 05.03.2012 г. вступило в законную силу и Коваленко А.В. не обжаловалось.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу, что требования истца Коваленко А.В. о признании права собственности на спорный гараж не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств отнесения данного объекта к объектам капитального строительства, возведенных в соответствии с требованиями законодательства, а также документов, подтверждающих наличие земельно-правовых отношений между Коваленко А.В. и администрацией города Оренбурга, и законность владения и пользования спорным земельным участком, находящимся в собственности города Оренбург. Не представлено наличие таких отношений и между ГСК 90, ГСК 90/3 либо ГСК 90/4, а равно, как и ЗАО «Кёльбиц», с одной стороны с Администрацией города Оренбурга с другой стороны.

По мнению суда представленные документы и доказательства не могут служить основанием признания права собственности истца на гаражный бокс N

Истцом не доставлены, а в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие, что гараж N соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, а также, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем, как бесспорно установлено судом, земельный участок занимаемый отдельным спорным гаражом не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, в свою очередь гараж N располагается в границах земельного участка с кадастровым номером N общей площадью 11671 кв.м., который принадлежит на праве собственности Администрации города Оренбурга, в связи с чем, оснований полагать, что права истца нарушены, не имеется.

Таким образом, исследовав материалы данного дела, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований Коваленко о признании права собственности на гаражный бокс N

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Коваленко А. В. к Гаражно-строительному кооперативу 90, Закрытому акционерному обществу «Кёльбиц», Администрации города Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу 90/4 о признании права собственности на гараж – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2018 года

Судья: ... И.Н.Перовских

...

...

...