Решение по делу № 2-2184/2023 от 30.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2023 года                                                          г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Горшкове Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2184/2023 по иску Администрации городского округа Павловский Посад Московской области к Болотову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате,-

у с т а н о в и л :

Администрация городского округа Павловский Посад Московской области обратилась в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления) к Болотову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области (далее – Администрация) и ФИО (далее – Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор аренды) в соответствии с которым Администрация (Арендодатель) передала ФИО (Арендатор) в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях для индивидуального жилищного строительства сроком на 9 (девять) лет, на основании Протокола о результатах аукциона от 19.07.2017г. № АЗ-ПП/17-398.

Истец - представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания.

    Ответчик Болотов С.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, представил заявление о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области (далее – Администрация) и ФИО (далее – Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор аренды) в соответствии с которым Администрация (Арендодатель) передала ФИО. (Арендатор) в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях для индивидуального жилищного строительства сроком на 9 (девять) лет, на основании Протокола о результатах аукциона от 19.07.2017г. № АЗ-ПП/17-398.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 30.08.2017, о чем сделана регистрационная запись № №.

Согласно Договору уступки прав и обязанностей от 10 октября 2017 года ФИО передает свои права и обязанности по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, Болотову Сергею Владимировичу. Также согласно п. 1.4 данного Договора об уступки прав и обязанностей от 10.10.2017 года стороны пришли к соглашению, что имеющаяся на момент подписания Договора либо выявленная после подписания Договора, но образовавшаяся до его подписания задолженность Правообладателя по арендной плате по Договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ погашается Правоприобретателем в полном объеме в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.3. Договора аренды, арендная плата вноситься Арендатором для юридических лиц и граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, для физических лиц - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

В соответствии с п. 4.4.4. Договора аренды, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного документа направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Начисленная арендная плата по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 04.08.2017 по 31.05.2021 составила: 3 167 984 (три миллиона сто шестьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят четыре) руб. 65 коп.

Оплата за аренду земли по Договору аренды за указанный период составила: 46 444 (сорок шесть тысяч четыреста сорок четыре) руб. 50 коп.

Таким образом, по состоянию на 27.05.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ составила: 3 121 540 руб. 15 коп., из которой:

- решением Тербунского районного суда Липецкой области по делу 2-А176/18 взыскана задолженность за период с 04.08.2017 по 30.06.2018 в размере 666 612 руб. 75 коп. основного долга и пени в размере 45 981 руб. 29 коп.

- решением Тербунского районного суда Липецкой области по делу 2-А141/19 взыскана задолженность в размере 537 722 руб. 45 коп. основного долга и пени в размере 115 135 руб. 08 коп.

- судебным приказом Воловского судебного участка Тербунского судебного района Липецкой области по делу 2-1602/19 взыскана задолженность за период с 01.03.2019 по 30.06.2019 в размере 276 847 руб. 20 коп. основного долга и пени в размере 9 274 руб. 38 коп.

- судебным приказом Воловского судебного участка Тербунского судебного района Липецкой области по делу 2-2143/19 взыскана задолженность за период с 01.07.2019 по 31.10.2019 в размере 276 847 руб. 20 коп. основного долга и пени в размере 7 993 руб. 96 коп.

- решением Павлово-Посадского городского суда Московской области по делу 2-1207/20 взыскана задолженность в размере 280 999 руб. 91 коп. основного долга и пени в размере 260 000 руб.00 коп.

- судебным приказом судебного участка №178 Павлово-Посадского района Московской области по делу 2-1590/20 взыскана задолженность за период 01.03.2020 по 30.06.2020 в размере 285 152 руб. 62 коп. основного долга и пени в размере 8 126 руб. 85 коп.

- судебным приказом судебного участка №178 Павлово-Посадского района Московской области по делу 2-56/21 взыскана задолженность за период с 01.07.2020 по 31.10.2020 в размере 285 152 руб. 62 коп. основного долга и пени в размере 7 235 руб. 75 коп.

Таким образом, не взысканная задолженность по арендной плате по состоянию на 27.05.2021 составила: 512 205 (пятьсот двенадцать тысяч двести пять) руб. 40 коп.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Размер пеней начисленных за период с 11.08.2017 по 26.05.2021 составили в размере 1 048 867 (один миллион сорок восемь тысяч восемьсот шестьдесят семь) руб. 02 коп., из них взыскано судом в размере 453 747 (четыреста пятьдесят три тысячи семьсот сорок семь) руб. 31 коп., следовательно, задолженность по пени на 27.05.2021 составляет 595 119 (пятьсот девяносто пять тысяч сто девятнадцать) руб. 71 коп.

В соответствии со ст.307-310 ГК РФ принятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Заключив Договор, стороны приняли на себя взаимные обязательства, которые согласно статье 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства, требованиям закона и иных нормативных актов.

28.05.2021 Арендодателем в адрес Арендатора была направлена претензия за №805исх с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Со стороны Болотова С.В. претензия Администрации осталась без ответа и оплаты не последовало.

20.03.2023г. Павлово-Посадским городским судом было вынесено решение, где обязали Администрацию городского округа Павловский Посад Московской области произвести перерасчет арендной платы Болотову Сергею Владимировичу по земельному участку с кадастровым номером № №, площадью 1000кв.м., категория земель-земли населённых пунктов, вид разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с 20.03.2020г. по дату государственной регистрации перехода права на земельный участок (включительно) с прекращением начисления арендных платежей в части превышающей размер земельного налога.

14.06.2023г. Московским областным судом вынесено апелляционное определение, где решение Павлово-Посадского городского суда московской области от 20 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа Павловский Посад без удовлетворения.

На основании вышеуказанного решения, был произведен перерасчет арендной платы, где задолженность по арендной плате по Договору аренды земли № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.11.2020 по 31.03.2021 составляет 2 810 руб. 68 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 154 руб. 99 коп.

С учетом изложенного, с Болотова С.В. должна быть взыскана задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.11.2020 по 31.05.2021 в размере 2 810 (две тысячи восемьсот десять) руб. 68 коп. основного долга и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 154 (сто пятьдесят четыре) руб. 99 коп., а всего взыскать 2 965 (две тысячи девятьсот шестьдесят пять) руб. 67 коп.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с Болотова С.В. в доход бюджета Управления Федерального казначейства по Тульской области (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом) расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,-

Р е ш и л :

Исковое заявление Администрации городского округа Павловский Посад Московской области удовлетворить:

Взыскать с Болотова Сергея Владимировича в пользу Администрации городского округа Павловский Посад Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.11.2020 по 31.05.2021 в размере 2 810 (две тысячи восемьсот десять) руб. 68 коп. основного долга и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 154 (сто пятьдесят четыре) руб. 99 коп., а всего взыскать 2 965 (две тысячи девятьсот шестьдесят пять) руб. 67 коп.

Взыскать с Болотова Сергея Владимировича в доход бюджета Управления Федерального казначейства по Тульской области (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом) расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп. с перечислением на следующие реквизиты: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.09.2023.

Председательствующий                                                                           С.У. Ванеев