Решение по делу № 2-3818/2023 от 16.08.2023

Дело (номер обезличен)

УИД 52RS0(номер обезличен)-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     16 октября 2023 года г.Кстово

    Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Н.А, при секретаре Беженар Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП Гальяновой ФИО6 к Виноградову ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды, сумму долга по оплате коммунальных платежей, расходов по ремонту помещения, расходов на химчистку,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к Виноградову К.С. о взыскании задолженности по договору аренды, сумму долга по оплате коммунальных платежей, расходы по ремонту помещения, химчистку. Просит суд взыскать задолженность по аренде (адрес обезличен) за период с 31 октября 2022 года по 28 февраля 2023 года в размере 100 000,00 рублей; долг по коммунальным платежам за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 37 964,44 рубля; расходы по ремонту помещения и приобретения материалов в размере 22 566,0 рублей; расходы на уборку помещения и химчистку в размере 9 000,00 рублей.

В обосновании иска ИП ФИО1 указала, что (дата обезличена) между ИП Гальяновой Т.А. и Виноградовым К.С. был заключен Договор аренды (номер обезличен). Квартира передана с имуществом. Договор заключен на срок с 26 мая 2021 года по 31 марта 2022 года (п. 3.1. Договора). (дата обезличена) Сторонами Договора заключено Дополнительное соглашение, по условиям которого действие Договора было продлено до (дата обезличена).

За период пользования арендованным имуществом у Виноградова К.С. возник долг в размере 100 000 рублей. По условиям Договора на Арендатора возлагалась обязанность по оплате коммунальных платежей.

    С октября 2022 года от Ответчика перестала поступать оплата аренды, при устном общении с Ответчиком он обещал все погасить в ближайшее время. В декабре 2022 года при очередном посещении объекта аренды выяснилось, что сдаваемая в аренду квартира находится в плачевном состоянии, требует генеральной уборки, частично ремонта. После очередного обсуждения вопроса о возмещении задолженности по аренде и коммунальным платежам, уборки помещения, восстановлению вещей требующих ремонта, ответчик обещал погасить задолженность, а также устранить недостатки квартиры в срок до 15 декабря 2022 года, выехать из арендованного помещения в срок до 25 декабря 2022 года.

До 15 декабря 2022 года возмещение задолженности не было ответчиком произведено, как и не была произведена уборка квартиры, не был произведен ремонт пришедшего в негодность имущества. 26 декабря 2023 года истец при посещении квартиры выяснила, что ответчик вывез из квартиры принадлежащие ему вещи. Арендуемое помещение по акту возврата не передал, как и не передал комплект ключей являющихся принадлежность квартиры.

11 апреля 2023 года в адрес Ответчика была направлена претензия, согласно которой Истец просил погасить задолженность, возместить убытки, оплатить клиринг. Ответа на претензию не поступило, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебное заседание истица не явилась, обеспечила явку своего представителя адвоката ФИО4 действующей на основании ордера. Не возражает против рассмотрения дела в заочном судопроизводстве.

Ответчик в судебное заседание не явился. Возражений на исковые требования не представил. О причинах неявки суду не сообщено.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Признавая ответчика надлежащим образом извещенным, суд, с учетом мнения представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

вВ соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статей 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, возврат арендованного помещения по акту является обязанностью арендатора. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено ( в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Из положений ст. 425 ГК РФ следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

Как следует из материалов гражданского дела, (дата обезличена) между ИП Гальяновой Т.А. и Виноградовым К.С. был заключен Договор аренды (номер обезличен). По условиям Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование жилое помещение (адрес обезличен). Арендуемое помещение состоит из двух комнат, общей площадью 69,5 кв.м. Договор аренды содержит условие о том, что квартира передается с имуществом (приложение (номер обезличен) к Договору) п. 1.3. Договора. Договор заключен на срок с 26 мая 2021 года по 31 марта 2022 года (п. 3.1. Договора). 01.04.2022 года Сторонами Договора заключено Дополнительное соглашение по условиям которого действие Договора было продлено до 28.02.2023 года.

Разделом 4 Договора установлен ежемесячный размер аренды в сумме 33 000,0 рублей. Обеспечительный платеж в размере месячной оплаты аренды. Арендная плата вносится Арендатором предоплатой до 5 числа месяца предстоящего проживания.

Пунктом 4.6. предусмотрено, что оплата электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, услуг ТБО, услуги связи производит Арендатор на основании показаний соответствующих приборов учета и выставленных квитанций. Данные суммы компенсируются Арендатором Арендодателю, т.к. на основании пункта 4.5. Арендодатель оплачивает вышеперечисленные услуги самостоятельно.

Разделом 6 Договора предусмотрено, что в обязанность Арендатора входит, в том числе, своевременно производить арендные и иные платежи; содержать жилое помещение в технически исправном помещении; по истечении срока действия Договора, либо при досрочном его расторжении, передать арендуемое помещение в том состоянии, в котором он его получил. В арендуемом помещении должна быть произведена уборка за счет собственных средств Арендатора, в ином случае Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю оплату клиринговых услуг в размере 4 000,0 рублей.

Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана его возместить.

Договором предусмотрен обязательный претензионный порядок разрешения споров. Претензии заявляются в письменной форме, рассматриваются в течение 10 дней.

Разделом 8 Договора предусмотрен порядок передачи жилого помещения Арендодателю. Так Договором установлено, что по истечении срока действия настоящего Договора, либо при досрочном расторжении настоящего Договора, Арендатор обязан передать Арендодателю жилое помещение и имущество по акту приема-передачи в течение трех календарных дней (л.д.13-20).

    С октября 2022 года от Ответчика перестала поступать оплата аренды, при устном общении с Ответчиком он обещал все погасить в ближайшее время. В декабре 2022 года при очередном посещении объекта аренды выяснилось, что сдаваемая в аренду квартира находится в плачевном состоянии, требует генеральной уборки, частично ремонта. После очередного обсуждения вопроса о возмещении задолженности по аренде и коммунальным платежам, уборки помещения, восстановлению вещей требующих ремонта, Ответчик обещал погасить задолженность, а также устранить недостатки квартиры в срок до 15 декабря 2022 года, выехать из арендованного помещения в срок до 25 декабря 2022 года.

До 15 декабря 2022 года возмещение задолженности не было Ответчиком произведено, как и не была произведена уборка квартиры, не был произведен ремонт испорченного имущества.

26 декабря 2022 года при очередном посещении квартиры выяснилось, что Ответчик вывез из квартиры принадлежащие ему вещи. Арендуемое помещение по акту возврата не передал, как и не передал комплект ключей являющихся принадлежность квартиры.

11 апреля 2023 года в адрес Ответчика была направлена претензия, что подтверждается почтовой квитанцией. Ответа на претензию не поступило.

В соответствии с актом сверки задолженность Ответчика перед Истцом за период с 31 октября 2022 года по 28 февраля 2023 года составляет 100 000 (сто тысяч) рублей; ремонт помещения 14 500,0 (четырнадцать тысяч пятьсот) рублей и стоимость материалов 8 066,0 (восемь тысяч шестьдесят шесть) рублей; уборка помещения 4 000,0 (четыре тысячи) руб.; химчистка 5000,0 (пять тысяч) рублей; задолженность по коммунальным расходам 31 182,26 (тридцать одна тысяча сто восемьдесят два) рубля 26 копеек; вывоз ТБО 6 782,14 (шесть тысяч семьсот восемьдесят два) рубля 14 копеек, ИТОГО общая сумма подлежащая взысканию 169 530,40 (сто шестьдесят девять тысяч пятьсот тридцать) рублей 40 копеек.

    Понесенные расходы на восстановление помещения подтверждаются договорами, актами выполненных работ, расписками в получении денег, кассовыми чеками (л.д.22-56).

Расчет судом проверен, арифметически верен и соответствует условиям договора, в связи с чем, суд с расчетом истца соглашается.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию: задолженность по аренде за период с 31 октября 2022 года по 28 февраля 2023 года в размере 100 000,0 рублей, стоимость произведенного ремонта помещения в размере 14 500,0 рублей, стоимость материалов 8 066,0 рублей, расходы на уборку помещения в размере 4 000,0 рублей, расходы на химчистку в размере 5000,0 рублей, задолженность по коммунальным расходам за период с 01.01.2022 года по 28.02.2023 года в размере 31 182 рубля 26 копеек; вывоз ТБО 6 782 рублей 14 копеек. Всего в пользу истца подлежит взысканию 169 530 рублей 40 копеек.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом Гальяновой Т.А. при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 4 590рублей (л.д.5).

Данные расходы подлежат возмещению истцу ИП Гальяновой Т.А. ответчиком, поскольку решение суда состоялось в пользу истца.

Кроме того, Гальянова Т.А. просит взыскать    с ответчика Виноградова К.С. судебные расходы, связанные с оказанием юридических услуг, в размере 25 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.12, 13 Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 21.01.2016г. (номер обезличен) «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Расходы истца Гальяновой Т.А. по оплате услуг за оказание юридической помощи в общей сумме 25 000 рублей подтверждается Квитанцией 80 (номер обезличен) (номер обезличен) от 10 апреля 2023 года (л.д.58).

Согласно документу истцу были оказаны следующие услуги: консультирование, направление претензии, составление искового заявления, представление интересов в суде первой инстанции.

Судом установлено, что перечисленные услуги были оказаны истцу в полном объеме.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Принимая во внимание категорию и сложность дела, объем оказанных юридических услуг, учитывая принцип разумности и справедливости, заявление ответчика о согласии с суммой расходов, суд находит подлежащими возмещению судебные расходы на оказание юридической помощи в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ИП Гальяновой ФИО8 к Виноградову ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды, сумму долга по оплате коммунальных платежей, расходов по ремонту помещения, расходов на химчистку – удовлетворить частично.

Взыскать с Виноградова ФИО10, (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен) выдан УВД (адрес обезличен) (дата обезличена), ИНН 526022666779, в пользу ИП Гальяновой ФИО11 ОГРНИП (номер обезличен), ИНН526003393371, задолженность по арендным платежам с 31 октября 2022 года по 28 февраля 2023 года в размере 100 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.01.2022 года по 28.02.2023 года в размере 37 964 рубля 44 копейки, расходы по ремонту помещения и стоимость материалов в размере 22 566 рублей, расходы на уборку помещения и химчистку в размере 9 000 рублей, судебные расходы на услуги представителя в размере 15 000 рублей.

Взыскать с Виноградова ФИО12 ИНН 526022666779, в пользу ИП Гальяновой ФИО13, ОГРНИП (номер обезличен), (номер обезличен), расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 590 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кстовского

городского суда

(адрес обезличен) Н.А.Кузнецова