Решение по делу № 2-938/2016 от 07.10.2016

        Дело № 2-938/2016

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Славянка                                   01 ноября 2016 года

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

судьи                                                                                Синенко И.С.,

при секретаре                                       Халецкой С.В.,

с участием истца                                                                         Новоселовой Т.В.,

представителя истца                                                                  Панасенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоселовой Татьяны Владимировны к Межрайонной ИФНС России № 10 по Приморскому краю, администрации Барабашского сельского поселения Хасанского муниципального района Приморского края о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Новоселова Т.В. обратилась с иском, в котором, ссылаясь на фактическое проживание в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, который она приобрела по договору купли-продажи, заключенному 26.01.2001 между истцом и Коршуновой Е.П., которая, до регистрации сделки ДД.ММ.ГГГГ умерла, просит признать договор купли-продажи жилого дома действительным, а также признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, от представителя администрации Барабашского сельского поселения поступил отзыв на иск, согласно которому с исковыми требованиями согласны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец Новоселова Т.В., её представитель Панасенко О.В. в судебном заседании настаивали на исковых требованиях в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом Новоселова Т.В. пояснила, что продавец жилого помещения Коршунова Е.П. проживала в доме одна. За время проживания в жилом доме никто из родственников Коршуновой Е.П. не оспаривал договор купли-продажи дома.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 26 января 2001 года между Коршуновой Е.П. и Новоселовой Т.В. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ул. Первомайская, 15, с. Барабаш. Продажная цена указанного имущества по соглашению сторон установлена в размере 50 000 руб. (п. 2 договора). Передача недвижимости осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту, являющемуся приложением к данному договору (п. 7). Настоящий договор подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость, и считается заключенным с момента такой регистрации (п.12 договора).

Во исполнение условий договора стороны в тот же день 26 января 2001 года подписали передаточный акт, а также составили расписку, согласно которой Коршунова Е.П. получила от Новоселовой Т.В. денежные средства в сумме 50 000 руб. по расчету за дом и претензий к Новоселовой Т.В. не имеет. Все эти действия были произведены в присутствии свидетелей Примак Е.Е. и Извекова В.Н.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Приймак Е.Е. и Извеков В.Н. подтвердили факт продажи дома Коршуновой Е.П. Новоселовой Т.В., а также свое участие при совершении сделки, указали, что дом она продала добровольно, давление не неё не оказывалось, с момента заключения сделки купли-продажи истец и её семья проживают в купленном доме.

ДД.ММ.ГГГГ Коршунова Е.П. умерла, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о смерти серии I-ДВ №, выданной отделом ЗАГС <адрес> администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Барабашского сельского поселения, подтверждается, что истец Новоселова Т.В., её муж Новоселов А.А., их дочь Новоселова А.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в <адрес> в <адрес>.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами по делу, что договор купли-продажи от 26.01.2001 на государственную регистрацию не представлялся, переход права собственности от Коршуновой Е.П. к Новоселовой Т.В. зарегистрирован не был.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В данном случае обязательства продавцом Коршуновой Е.П. по договору исполнены в полном объеме.

В силу требований статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Представленный истцом в подтверждение факта совершения сделки договор купли-продажи спорного дома от 26.01.2016, письменный документ - расписка от 26.01.2001 в получении денежных средств, а также передаточный акт от 26.01.2001 отвечают установленным в законе требованиям к форме договора купли-продажи.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как усматривается из договора купли-продажи от 26 января 2001 года, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом.

При этом государственная регистрация перехода к покупателю Новоселовой Т.В. права собственности на недвижимое имущество по договору не была произведена по причинам, независящим от воли истца.

Согласно имеющейся в материалах дела справки БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, числится за Коршуновой Е.П.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Принимая во внимание, что Коршунова Е.П. при жизни выразила свою волю на отчуждение спорного имущества, заключив сделку в установленной законом форме, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование по передаточному акту, владеет имуществом с 2001 года, то есть более 15 лет, несет бремя его содержания, заключенный между сторонами договор недействительным не признавался, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований Новоселовой Т.В. о признании права собственности на спорное жилое помещение.

В тоже время требования истца о признании договора купли-продажи жилого дома от 26.01.2001 действительным удовлетворению не подлежат, поскольку он никем из сторон не оспаривался.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,7 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                    ░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░: 07.11.2016.