Решение по делу № 2-565/2020 от 08.09.2020

                                                                                                                                                        дело № 2-565/2020

10RS0013-01-2020-000184-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 г.                                                                                                 г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                     Панасенко Н.В.,

при секретаре            Смолиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафроновой Т.В., Сафронова С.А. к Савочкиной А.Б., Савочкину А.И., Савочкину И.А., Погадаевой (Савочкиной) В.А. о признании права собственности, признании права отсутствующим,

у с т а н о в и л :

истцы обратились в суд по тем основаниям, что в хх.хх.хх г. их семья приехала из ... в Республику Карелия, они временно были зарегистрированы по адресу ..., а также поставлены на учет нуждающихся в жилом помещении, как беженцы. С хх.хх.хх г. семья зарегистрирована в доме по адресу: ..., который был приобретен у Савочкиных за счет предприятия, в котором работал супруг истца. Между тем, договор купли-продажи между сторонами подписан не был. Титульным владельцем дома на сегодняшний день является Савочкина А.Б., которая на протяжении длительного времени (более 20 лет) полностью устранилась от владения собственностью. Ссылаясь на положения статей 12, 234, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцы просят признать зарегистрированное право Савочкиной А.Б. отсутствующим; признать за Сафроновой Т.В., Сафроновым С.А. право собственности на жилой дом в равных долях по адресу: ....

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Савочкин А.И., Савочкин И.А., Савочкина В.А.

В судебном заседании истец Сафронова Т.В., ее представитель Евдокимов В.М., действуя на основании ордера, исковые требования поддержали.

Истец Сафронов С.А. в судебном заседании не участвовал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Савочкина А.Б., ее представитель Беляев В.В., допущенный к участию в деле на основании ч.6 ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Савочкин А.И. с иском не согласились и пояснили, что фактически между сторонами сложились отношения найма, они не отказывались от прав на дом, платили налоги.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что хх.хх.хх г. Савочкин А.И. обратился с заявлением о безвозмездной передаче в общую долевую собственность дома, расположенного по адресу: ..., указав состав своей семьи: супруга Савочкина А.Б., дочь Савочкина В.А., сын Савочкин И.А.

хх.хх.хх г. между комбинатом НХП «...» и Савочкиным А.И., Савочкиной А.Б., действующих от своего имени и от имени несовершеннолетних Савочкиной В.А., Савочкина И.А., был заключен договор безвозмездной передаче жилья в собственность в порядке приватизации.

Право собственности Савочкина А.И., Савочкиной А.Б., Савочкиной В.А., Савочкина И.А. зарегистрировано на основании данного договора, сведения внесены в реестровую книгу под №, выдано регистрационное удостоверение от хх.хх.хх г., оформлен технический паспорт.

Постановлением администрации Прионежского районного Совета народных депутатов от хх.хх.хх г. Савочкину А.И. разрешено отчуждение дома по договору купли-продажи дома по адресу: ... связи с переездом на новое место жительства по адресу: ..., пунктом 2 постановления предписано причитающуюся долю денежных средств от продажи квартиры перечислить на лицевые счета Савочкина И.А., хх.хх.хх г.., и Савочкиной В.А., хх.хх.хх г.

Постановлением администрации с.Деревянное от хх.хх.хх г. № на основании заявления Савочкина А.И. ему предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м, под индивидуальное жилищное строительство, выдано разрешение на строительство дома.

Савочкиным А.И. построен дом, присвоен адрес: ....

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат информацию о здании по адресу: ...: кадастровый №, инвентарный 376, площадь 62,1 кв.м, сведения о правах отсутствуют.

В указанном доме зарегистрированы по месту жительства Савочкин А.И., Савочкина А.Б., Савочкина (Погадаева) В.А.

Сафронова Т.В. с хх.хх.хх г. зарегистрирована по адресу: .... В доме с хх.хх.хх г. зарегистрирован ее сын Сафронов С.А. С хх.хх.хх г. в доме зарегистрирован Савочкин И.А.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат информацию о доме с кадастровым №, адрес: ..., площадь 67,2 кв.м, зарегистрировано право собственности Савочкиной А.Б. хх.хх.хх г. на основании выписки из похозяйственной книги от хх.хх.хх г.

Согласно выписке из похозяйственной книги от хх.хх.хх г. Савочкиной А.Б. на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: ..., о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № администрацией с.Деревянное (похозяйственная книга 1991-1995 г.г.) хх.хх.хх г. сделана запись на основании постановления Деревянского сельсовета депутатов.

В похозяйственной книге № 6 за 1991 - 1995 г.г., имеется лицевой счет №, адрес хозяйства - ..., в списке членов хозяйства указаны Савочкина А.Б., Савочкин А.И., Савочкина В.А., Савочкин И.А., имеется запись о том, что дом приобретен в собственность хх.хх.хх г.

В похозяйственной книге № хх.хх.хх г.- 2006 г. имеется лицевой счет №, адрес - ..., в списке членов хозяйства указаны Сафронов А.Д., Сафронов С.А. Сафронова Т.В.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного добросовестность владения по смыслу положений ст.234 ГК РФ предполагает отсутствие знания владельца о незаконности своего владения.

Из объяснений Сафроновой Т.В. следует, что она с супругом Сафроновым А.Д. и сыном Сафроновым С.А. приехала в Республику Карелия в хх.хх.хх г., временно проживали у родственников в ..., ее супруг работал в организации «...», в хх.хх.хх г. ему предложили решить его жилищный вопрос путем покупки предприятием для него жилья с условием, что Сафронов А.Д. отработает на этом предприятии 5 лет. Работник данного предприятия Савочкин А.И. строил дом, проживал по адресу: ..., он приватизировал этот дом на всех членов семьи, затем совершил сделку по его отчуждению, получив от предприятия денежные средства и автомобиль, выехал из этого дома, Сафроновы въехали в дом. Оформление сделки не было доведено до конца в связи прекращением деятельности предприятия и смерти Сафронова А.Д. С момента вселения в дом они произвели ремонт, полностью несут бремя содержания имущества. Савочкины к ним не обращались, взаимоотношений с ними нет, но в 2019 г. она узнала, что Савочкина А.Б. желает продать дом, затем ей стало известно, что Савочкина А.Б. на себя зарегистрировала право собственности на дом.

В объяснении Савочкина А.Б. сообщила суду, что спорный дом строился силами ее семьи в хх.хх.хх г.., в хх.хх.хх г. году они проживали в доме, в доме провалился пол, в 1990 г. они сделали ремонт и в 1992 г приватизировали дом. В этом же году им был предоставлен земельный участок для строительства, на этом участке построен дома, в котором семья Савочкиных проживает в настоящее время. К ним обращался директор предприятия «...» ФИО30 и предложил купить спорный дом, им выделили предоплату 2000000 руб., деньги от ФИО30 они получили, но сделка не была доведена до конца, в этот момент Сафроновы уже проживали в доме, Савочкины хотели оформить сделку и переехать к матери. Несмотря на то, что сделка не была совершена, они не возвращали деньги ФИО30, он их не требовал, затем он умер, Сафроновы остались проживать в доме. Считает, что Сафроновы проживают в доме по устной договоренности с ФИО30.

Ответчик Савочкин А.И. предоставил аналогичные объяснения.

В судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что знает семью истца с хх.хх.хх г. с момента их приезда в Республику Карелия, Савочкины жили рядом с 1989 г, Савочкин А.И. сказал ей, что полы в доме по ... плохие, дети болеют, они переезжают к матери. Потом ей стало известно, что дом продан Савочкиными через организации, в доме стали жить Сафроновы. Супруг свидетеля говорил, что Сафроновы делали большой ремонт, меняли гнилые венцы, Сафронова Т.В. живет в доме 25 лет, Савочкины построили большой дом и живут в нем.

Свидетель ФИО14 пояснил суду, что Савочкин А.И. является его двоюродным братом, работал вместе с братом и Сафроновым А.Д. на одном предприятии, Сафроновы приехали в Республику Карелия в хх.хх.хх г. и нуждались в жилье. Савочкин А.И. в 1987 г. построил дом, но он сгнил, потом Савочкин А.И. получил земельный участок, продал дом организации, Сафроновы стали в нем жить, Савочкин А.И. получил деньги и автомобиль, от предприятия, директором которого являлся ФИО30. Савочкин А.И. говорил, что дом гнилой, его надо продавать. Сафроновы полностью сделали капитальный ремонт, содержат дом 27 лет, Савочкины не участвовали в этом, проживают в доме, ....

Свидетель ФИО15 пояснил, что ФИО23 строили дом по ... в 1988г., и жили в нем до 1993 г., Сафроновы въехали в 1993 г., дом находится в пригодном для проживания состоянии.

Из пояснений свидетеля ФИО16 следует, что к нему обращалась за оценкой дома в ... Савочкина А.Б., он приезжал в ... для осмотра дома, в доме проживала Сафронова Т.В., Савочкина А.Б. сказала ему, что в случае продажи дома владелец предоставит место проживания тому, кто там проживает.

Свидетель ФИО17 пояснил, что в доме ... до 1993 г. проживали Савочкины, затем Сафроновы, которые с момента вселения сразу стали делать ремонт, снимали брус, меняли венцы, живут в доме постоянно, как житель села слышал, что Савочкины дом продали.

Свидетель ФИО18 пояснила, что первоначально дом строили Савочкины, материал им выделял комбинат, потом они приватизировали дом, затем в связи с появлением грибка Савочкины разбирали дом, им предприятие выделяло материалы на ремонт. Савочкины переехали в дом на ..., Сафроновы проживают в доме постоянно, делали ремонт, меняли венцы и полы. Дом содержится в нормальном состоянии.

Оценивая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в 1992 году было зарегистрировано право общей долевой собственности Савочкиных на спорный дом, и в силу п.1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ признается юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Сафронова Т.В., Сафронов С.А. проживают в спорном доме с 1993 г. и владеют им как своим собственным с указанного времени, ответчики фактически с указанного времени проживают по другому адресу, домом не пользуются, письменное соглашение между сторонами отсутствует.

В п. 16 приведенного выше постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Таким образом, запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся, не имеется.

Истцы указали, что их владение с 1993 г. является открытым и добросовестным, они зарегистрированы в доме с 1999 г., соответствующие сведения внесены в похозяйственную книгу уполномоченным лицом органа местного самоуправления, владение осуществлялось на основании сделки, которая была заключена между Сафроновым А.Д., предприятием, в котором он работал и Савочкиными, без перерыва продолжалось после смерти Сафронова А.Д. Владение спорным домом истцами осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Довод ответчиков о том, что дом был передан истцам по договору найма для проживания в нем, не подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст.295 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, договор найма жилого помещения в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, заключается нанимателем с собственником дома. Договор найма жилого помещения заключается, изменяется и расторгается на условиях и в порядке, определяемых законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом РСФСР и другим законодательством РСФСР.

Согласно ст.127 Жилищного кодекса РСФСР граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

На основании ст.131 Жилищного кодекса РСФСР в домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, договор найма, аренды жилого помещения заключается нанимателем, арендатором с собственником дома, квартиры. Форма договора найма, аренды, а также срок, на который заключается договор, и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством.

Плата за пользование жилыми помещениями в домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, определяется соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством (ст.134 Жилищного кодекса РСФСР).

В ст.89 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик», утвержденных Верховным Советом СССР от 31 мая 1991 г. № 2211-1 предусматривалось, что по договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить в пользование нанимателю и членам его семьи жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, а наниматель обязуется использовать помещение в соответствии с его назначением, обеспечить его сохранность и своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (квартирную плату).

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.614 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приведенные положения действовавшего и действующего законодательства предусматривают возмездность договора найма, между тем, судом установлено, что между сторонами договор в письменной форме заключен не был, плата за наем не определялась и не вносилась. Кроме этого, при передаче жилого помещения по договору найма, наймодатель сохраняет обязанности по отношению к своему имуществу, касающиеся надлежащей эксплуатации жилого дома, проведения капитального ремонта, между тем, представленные доказательства свидетельствуют о том, что ремонт по замене венцов, ремонт пола проводился Сафроновыми, Савочкины с 1993 г. домом не занимались, в доме не были. Таким образом, договорных отношений, в частности, отношений найма между сторонами не сложилось. Факт уплаты налогов за дом не свидетельствует о возникновении отношений по договору найма, и не подтверждает факт несения собственником имущества бремени его содержания.

Приведенные истцами доводы в обоснование своего иска подтверждаются письменными материалами дела, показаниями свидетелей и свидетельствуют об обоснованности требований истцов о признании за ними права собственности в равных долях.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что регистрация права собственности Савочкиной А.Б. на дом и земельный участок была произведена на основании выписки из похозяйственной книги.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

На основании п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденного Приказом Минсельхоза РФ № 345 от 11 октября 2010 г., ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Исходя из п. 7 Порядка записи в книгу производятся должностными лицами, указанными в п. 2 Порядка, на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств. Исправление записей, подчистки и не оговоренные текстовой записью поправки в книгах не допускаются. Любые исправления и зачеркивания должны быть оговорены и заверены подписью должностного лица с указанием даты внесения исправления.

В соответствии с п. 24 указанного Порядка, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок может быть выдана гражданину только при наличии документа, подтверждающего основание предоставления гражданину данного земельного участка, вид данного права, при этом в выписке должны быть указаны реквизиты данного документа.

В выписке из похозяйственной книги не указаны реквизиты документа, подтверждающего предоставление Савочкиной А.Б. земельного участка в постоянное бессрочное пользование для личного подсобного хозяйства.

Из договора о безвозмездной передачи жилья в собственность следует, что в собственность Савочкиной А.Б., Савочкина А.И., Савочкина И.А., Савочкиной В.А. было передано жилое помещение по адресу: ..., расположенное на 1 этаже, общей площадью 67,2 кв.м, состоящее из трех комнат.

Право собственности было зарегистрировано в соответствии с действующим на тот момент законодательством о приватизации жилищного фонда, доказательств, подтверждающих совершение сделок по отчуждению своих долей в праве собственности на дом в пользу Савочкиной А.Б. не представлено.

Учитывая, что зарегистрированное право собственности только Савочкиной А.Б. на спорное имущество противоречит представленным документам, нарушает права истцов, суд приходит к выводу о необходимости признания отсутствующим права собственности Савочкиной А.Б. на дом.

Исходя из положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает судебные расходы с ответчиков Савочкина А.И., Савочкиной А.Б. в пользу истцов исходя из фактически понесенных каждым из истцом расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Сафроновой Т.В., Сафронова С.А. к Савочкиной А.Б., Савочкину А.И., Савочкину И.А., Погадаевой (Савочкиной) В.А. о признании права собственности, признании права отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Савочкиной А.Б. на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Признать право собственности Сафроновой Т.В. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Признать право собственности Сафронова С.А. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Взыскать с Савочкиной А.Б., Савочкина А.И. в пользу Сафроновой Т.В. расходы по уплате государственной пошлины 300 рублей по 150 рублей с каждого.

Взыскать с Савочкиной А.Б., Савочкина А.И. в пользу Сафронова С.А. расходы по уплате государственной пошлины 5992,35 рублей по 2996, 18 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                      Н.В.Панасенко

мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2020 г.