Решение по делу № 2-340/2021 от 05.02.2021

       К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2021 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Волковой Н.В.

при секретаре – ФИО2,

с участием представителя истца – ФИО3, согласно доверенности,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности,     расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и возвращении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в Майкопский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендной платы в размере 36048 руб. 00 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6644 руб. 85 коп.; о расторжении Договора аренды земельного участка, площадью 97 кв.м., относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-ж, с разрешенным использованием «для размещения объектов торговли», заключенного ДД.ММ.ГГГГ; об обязании ФИО1 возвратить администрации МО «<адрес>» земельный участок площадью 97 кв.м., относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-ж, с разрешенным использованием «для размещения объектов торговли».

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, согласно доверенности, поддержала исковые требования. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией МО «Краснооктябрьское сельское поселение» был заключен договор аренды земельного участка площадью 97 кв.м., относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-ж, с разрешенным использованием «для размещения объектов торговли». Администрацией МО «Краснооктябрьское сельское поселение» указанный договор был передан в МУ «Комитет имущественных отношений администрации МО «<адрес>», который в последующем был реорганизован путем присоединения к администрации МО «<адрес>». В настоящее время арендодателем по указанному договору выступает администрация МО «<адрес>». В соответствии с разделом 3 вышеназванного договора размер арендной платы за участок по договору в год составляет 24032 рубля и вносится арендатором равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором, ФИО1, неоднократно нарушались. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы устанавливается ответственность в виде уплаты пени из расчета 0,1 процента размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сроки внесения арендной платы ответчиком неоднократно нарушались, а с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не вносилась вообще, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена претензия, содержащая требования о погашении задолженности. Претензия ответчиком не была исполнена. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена повторная претензия, поскольку долг не был погашен, с требованием о расторжении договора аренды с приложенным соглашением о расторжении договора и уточненным расчетом задолженности. Однако данное требование ответчиком также не было исполнено. В связи с чем, администрация МО «<адрес>» обратилось в суд с исковыми требованиями. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового требования о взыскании с нее задолженности по арендной плате, но возражала против удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды и возврате земельного участка. Пояснила, что действительно в 2016 году заключила с администраций МО «Краснооктябрьское сельское поселение» договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 97 кв.м., из категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для размещения объектов торговли». В 2019 году заключила с администрацией МО «Краснооктябрьское сельское поселение» договор на размещение на указанном земельном участке торгового павильона сроком на три года. Полагала, что использование размещенного ею торгового павильона без аренды земельного участка, на котором павильон установлен, не возможно, в связи с чем, просила отказать администрации МО «<адрес>» в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Краснооктябрьское сельское поселение» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор аренды земельного участка,    площадью 97 кв.м., относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-ж, с разрешенным использованием «для размещения объектов торговли», на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с размером арендной платы 24032 рубля в год.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Краснооктябрьское сельское поселение», МУ «Комитет имущественных отношений администрации МО «<адрес>» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение о замене стороны арендодателя по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации администрации МО «<адрес>» МУ «Комитет имущественных отношений администрации МО «<адрес>» было реорганизовано путем присоединения к администрации МО «<адрес>», то есть в настоящее время арендодетелем по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является администрация МО «<адрес>».

Согласно ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Краснооктябрьское сельское поселение» и ФИО1 был заключен договор № на размещение нестационарного торгового объекта посредством реализации преимущественного права, в соответствии с которым администрация предоставила ФИО1 право на размещение торгового павильона для розничной торговли продуктами по адресу: <адрес>Ж.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из п.2 вышеуказанного дополнительного соглашения арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года.

Ответчик ФИО1, взятые на себя обязательства по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет – арендную плату не вносит.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

В материалах дела имеется претензия № от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), адресованная ФИО1 (<адрес>) с требованием об оплате задолженности и пени по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28946 руб. 54 коп., в течение 10 дней после получения претензии. Данное требование ответчиком исполнено не было.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 (<адрес>)     была направлена претензия № (исх. №) с требованием о расторжении договора аренды земельного участка площадью 97 кв.м., относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-ж, с разрешенным использованием «для размещения объектов торговли», заключенного ДД.ММ.ГГГГ, путём подписания соответствующего соглашения, и уточненный расчет задолженности. Однако данные требования ответчиком ФИО1 исполнены не были. ФИО1 не подписала соглашение о расторжении договора.

ФИО1 имеет задолженность по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36048 руб. 00 коп., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6644 руб. 85 коп., что подтверждается Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, и расчетом задолженности и пени по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, возникла задолженность, суд взыскивает с ФИО1 указанные суммы, рассчитанные истцом, признав расчет верным.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Рассматривая вопрос о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, суд учитывает следующее. Несмотря на нарушение сроков внесения арендной платы, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был пролонгирован по истечении срока его действия, указанного в договоре (ДД.ММ.ГГГГ). Во исполнение условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор на размещение нестационарного торгового объекта и разместила на арендованном земельном участке торговый павильон. Срок действия договора на размещение нестационарного торгового объекта истекает ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах суд отказывает истцу в части исковых требований к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и возврате земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки а. <адрес>, в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» (ИНН №) расположенной по адресу: <адрес>, задолженность по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, площадью 97 кв.м., относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-ж, с разрешенным использованием «для размещения объектов торговли», заключенного между администрацией МО «Краснооктябрьское сельское поселение» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36048 руб. 00 коп. (тридцать шесть тысяч сорок восемь рублей 00 коп.) и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6644 руб. 85 коп. (шесть тысяч шестьсот сорок четыре рубля 85 коп.).

В остальной части исковых требований администрации МО «<адрес>» отказать.

         Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в срок один месяц через Майкопский районный суд.

    Судья -                                                                           Н.В. Волкова.