Решение по делу № 11-12713/2021 от 30.09.2021

Судья Щепёткина Н.С.

Дело № 2-778/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 11-12713/2021

23 ноября 2021 года                 г.Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего         Мицкевич А.Э.

судей                     Никитенко Н.В., Морозовой Е.Г.

при помощнике судьи         Абжалиловой А.А.

с участием прокурора Соколовой Н.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Щербинина А. В. на решение Коркинского городского суда Челябинской области от 03 августа 2021 года по иску администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области к Щербинину А. В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением.

Заслушав доклад судьи Никитенко Н.В. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения представителя администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области Щербицкой А.Г., возражавшей по доводам апелляционной жалобы, заключение прокурора, полагавшего решение подлежащим отмене, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Администрация Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к Щербинину А.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № от 09 июля 2008 г., заключенного между администрацией Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района и Щербининым А.В., опризнании Щербинина А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении, взыскании задолженности за период с 01 августа 2019 по 31 марта 2021 в размере 1 822 руб. 02 коп.

В обоснование исковых требований указано, что Щербинину А.В. было предоставлено спорное жилое помещение по договору коммерческого найма жилого помещения № от 09 июля 2008 г. на срок с 25 сентября 2007 года до 25 сентября 2012 года. В качестве членов семьи наниматели в договоре указаны жена Щербинина М.А., дочь Щербинина А.А. Соглашением о пролонгации договора найма жилого помещения от 20 ноября 2012 года срок действия указанного договора найма продлен до 25 сентября 2017 года. В период с 01 августа 2019 года по 31 марта 2021 года образовалась задолженность за наем данного жилого помещения, начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на общую сумму 1 822 руб. 02 коп. 20 апреля 2021 года в адрес ответчика направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности за наем жилого помещения. До настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области Щербицкая А.Г. поддержала исковые требования.

Ответчик Щербинин А.В. не принимал участия в суде при надлежащем извещении.

Суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворил. Расторг договор коммерческого найма жилого помещения от 09 июля 2008 года, заключенный между администрацией Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района и Щербининым А.В. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Признал Щербинина А.В., 24 апреля 1974 года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселил Щербинина А.В. из указанной квартиры без предоставления иного жилого помещения. Взыскал в пользу администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района с Щербинина А.В. задолженность за период с 01 августа 2019 по 31 марта 2021 в размере 1 822 руб. 02 коп. Взыскал с Щербинина А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

В апелляционной жалобе Щербинин А.В. просит решение суда отменить, принять новое решение по делу об отказе в удовлетворении иска. Указывает на ненадлежащее извещение его о рассмотрении дела, нарушение его права на судебную защиту. Ссылается на наличие действующего договора коммерческого найма спорного жилого помещения. В связи с этим считает необоснованной ссылку на прекращение трудовых отношений с администрации Коркинского городского поселения. Полагает несостоятельной ссылку суда о наличии у него иного жилого помещения, поскольку принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение находится далеко, на территории другого муниципального образования и не является основанием для прекращения правоотношений по коммерческому найму спорного жилого помещения.

В силу пункта 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных Главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле и сроков их совершения.

В соответствии со статьей 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Формы извещения лиц, участвующих в деле установлены частью 1 статьи 113 названного Кодекса, предусматривающей, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско- правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Из материалов дела следует, что суд первой инстанции направлял судебное извещение ответчику Щербинину А.В. по адресу: <адрес>. Почтовый конверт с указанным судебным извещением возвращен в суд без указания на конверте причин невручения (л.д. 62).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № судебное извещение возращено в суд с отметкой «возврат отправителю по иным обстоятельствам» (л.д. 132).

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что у суда отсутствовали факты, свидетельствующие о том, что судебное извещение не вручено ответчику по обстоятельствам, зависящим от него. Таким образом, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика при ненадлежащем извещении его о времени и месте рассмотрения дела, что является существенным нарушением норм процессуального закона.

Разрешая спор по правилам суда первой инстанции, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, судебная коллегия полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем

В силу ст. 682 Гражданского кодекса РФ, ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься нанимателем ежемесячно. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения, а одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По смыслу приведенных норм расторжение договора найма в случае невнесения платы за жилье является крайней мерой воздействия и может применяться при наличии злостного уклонения от невыполнения обязанностей по оплате жилья. При этом положения указанной статьи должны применяться с учетом конкретных обстоятельств дела.

Как разъяснено в абз 3 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора о выселении по этому основанию, является установление факта непрерывного в течение более шести месяцев невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, а также установление уважительности причин невнесения нанимателем платы. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги- ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ РФ также предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено Щербинину А.В. по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от 09 июля 2008 года с администрацией Коркинского городского поселения в лице Главы Коркинского городского поселения ФИО8 Срок найма жилого помещения по договору с 25 сентября 2007 года до 25 сентября 2012 года.

Согласно пункту 3.2 договора плата за наем жилого помещения вносится нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа месяца на счет бюджета Коркинского городского поселения.

Наниматель оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы организациям жилищно-коммунального хозяйства по отдельным договорам (пункт 3.3 договора).

Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев по истечении установленного договора срока платежа (пункт 4.2.2 договора).

Соглашением о пролонгации договора найма жилого помещения от 20 ноября 2012 года срок действия указанного договора коммерческого найма продлен до 25 сентября 2017 года.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества от 03 июня 2021 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>74, общей площадью 70,1 кв.м, находится в муниципальной собственности Коркинского городского поселения.

Согласно адресным справкам ГУ МВД России по Челябинской области Щербинин А.В. с 03 февраля 2004 года зарегистрирован по адресу: <адрес>. Щербинина А.А., Щербинин Д.А., Щербинин И.А. и Щербинина М.А. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №2 г.Коркино Челябинской области от 30 января 2020 г. с Щербинина А.В. в пользу администрации Коркинского городского поселения взыскана задолженность по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №7 от 09 июля 2008 года в отношении спорной квартиры по состоянию на 01 августа 2019 года в размере 3 506 руб. 36 коп.

23 апреля 2021 года в адрес ответчика Щербинина А.В. направлена претензия о погашении задолженности за наем спорного жилого в сумме 1500 руб., процентов по ст. 395 Гражданского кодекса РФ в сумме 322 руб. 02 коп. за период с 01 августа 2019 года по 31 марта 2021 года в течение 30 дней с момента получения настоящей претензии. Общий размер задолженности за период с 01 августа 2019 года по 31 марта 2021 года за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования составляет 1 822 руб. 02 коп.

В данной претензии также указано на наличие задолженности по оплате коммунальных услуг: ООО «ТеплоСервис» за тепловую энергию в размере 37 799 руб. 13 коп., ООО «Уралэнергосбыт» за электроэнергию в размере 3 992 руб. 12 коп., МУП «ПОВВ» г. Челябинск за услуги водоснабжения и водоотведения в размере 67 882 руб. 88 коп., ООО «НОВАТЭК-Челябинск» за услуги газоснабжения в размере 2 922 руб. 24 коп., ООО УО «Ритм» за услуги по содержанию жилого помещения в размере 16 398 руб. 46 коп., ООО «Центр коммунального сервиса» за услуги по обращению с ТКО в размере 2 450 руб. 62 коп.

Согласно представленному истцом расчету за период с 01 августа 2019 года по 17 ноября 2021 года задолженность составляет 2 066 руб. 13 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами – 500 руб. 61 коп. (л.д. 155-156).

На момент рассмотрения дела задолженность по оплате коммунальных услуг также не погашена и составляет: ООО «Центр коммунального сервиса» за услуги по обращению с ТКО – 3 923 руб. 79 коп., ООО «ТеплоСервис» за тепловую энергию – 58 256 руб. 55 коп., МУП «ПОВВ» г. Челябинск за услуги водоснабжения и водоотведения – 117 328 руб. 71 коп., ООО УО «Ритм» за услуги по содержанию жилого помещения – 28 462 руб. 23 коп., ООО «Уралэнергосбыт» за электроэнергию – 4 638 руб. 99 коп. (л.д. 148-154, 158-169).

Щербинин А.В. состоял в трудовых отношениях с администрацией Коркинского муниципального района в период с 21 ноября 2018 года по 05 марта 2020 года (л.д.69).

Согласно выписке из ЕГРН от 30 декабря 2020 г. Щербинину А.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 33).

Оценивая представленные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что период невнесения ответчиком Щербининым А.В. платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги составляет более шести месяцев непрерывно, доказательств уважительности причин невнесения платы ответчиком не представлено, что является основанием для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения от 09 июля 2008 года, заключенного между администрацией Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района и Щербининым А.В. в отношении спорной квартиры в судебном порядке и для взыскания с ответчика в пользу истца с задолженности за период с 01 августа 2019 по 31 марта 2021 в размере 1 822 руб. 02 коп.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку на момент рассмотрения дела трудовые отношения Щербинина А.В. с администрацией Коркинского муниципального района прекращены, плата за наем спорного жилого помещения не вносится ответчиком более шести месяцев непрерывно, заключенный между сторонами договор коммерческого найма жилого помещения от 09 июля 2008 года расторгнут, судебная коллегия приходит к выводу об утрате Щербининым А.В. права пользования спорной квартирой и выселении его из данного жилого помещения в силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика с Щербинина А.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области к Щербинину А.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьям 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Коркинского городского суда Челябинской области от 03 августа 2021 года отменить принять новое решение:

Исковые требования администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области к Щербинину А. В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 09 июля 2008 года, заключенный между администрацией Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района и Щербининым А. В. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать Щербинина А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Щербинина А. В. без предоставления иного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ответчика Щербинина А.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать в пользу администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района с Щербинина А. В. задолженность за период с 01 августа 2019 по 31 марта 2021 в размере 1 822 рублей 02 коп.

Взыскать с Щербинина А. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей

В остальной части апелляционную жалобу Щербинина А. В. оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26 ноября 2021 ода.