Решение по делу № 2[1]-3161/2018 от 26.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г. Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Соломиной Л.А., при секретаре Савельевой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» Оренбургское отделение №8623 к Назаров СА, Назарова Та о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на залог,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк России» в лице Оренбургского отделения № обратилось в суд с исковым заявлением к Назарову С.А., Назаровой Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на залог. В обосновании своих требований указал, что ** ** **** между ОАО «Сбербанк России» и Назаровым С.А. был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> Кредит «Ипотечный кредит» выдавался на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже пятиэтажного дома, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 100% от ее стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры от ** ** ****. Во исполнение п. 1.1, 3.2 Кредитного договора Банк перечислил Заемщику сумму кредита. Так же для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заключены договора поручительства: № от ** ** **** с АНН, № от ** ** ****. с Д С.А., № от ** ** ****. с Назаровой Т.А., № от ** ** ****. с САВ Договоры поручительства, заключенные с АНН, ДСА, САВ расторгнуты. За период действия кредитного договора Заемщиком неоднократно допускалась просроченная задолженность. В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на ** ** **** обязательства Заемщика перед Кредитором по договору составляют сумму <данные изъяты> Кредитор неоднократно направил заемщику требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользованием кредитом и уплаты неустойки, расторжении договора, однако до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.

Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Оренбургское отделение №8623 сумму задолженности по Кредитному договору № от ** ** **** в размере 1331582,50 руб., уплаченную госпошлину в размере 20857,91 руб. Обратить взыскание на предмет залога – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 100% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры от ** ** ****. – <данные изъяты>

Представитель истца Белоусова И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Назаров С.А., Назарова Т.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с ч.2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных расходов, издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 настоящего кодекса.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

** ** **** между ОАО «Сбербанк России» и Назаров СА был заключен кредитный договор №. В соответствии с п.1.1 Кредитного договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит «Ипотечный кредит» в сумме <данные изъяты> на срок по ** ** ****г. под <данные изъяты>, на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже пятиэтажного дома, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Во исполнение п. 1.1, 3.2 Кредитного договора Банк перечислил Заемщику сумму кредита счет, открытый на имя Заемщика. Данный факт свидетельствует о выполнение банком обязательств перед заемщиком в полном размере. В свою очередь Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

Согласно п.2.1 кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ОАО «Сбербанк России» заключены договора поручительства: № от ** ** ****. с АНН, № от ** ** ****. с ДСА, № от ** ** ****. с Назаровой Т.А., № от ** ** ****. с САВ Также Заемщик предоставил Банку в залог (ипотеку) объект недвижимости - трехкомнатную квартиру, расположенную на 5 этаже пятиэтажного дома, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 100% от ее стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры от ** ** ****.

Договоры поручительства, заключенные ОАО «Сбербанк России» с АНН, ДСА, САВ расторгнуты, что подтверждается Соглашениями от ** ** ****

Из представленной в суд материалов следует, что заемщик нарушал свои обязательства по ежемесячной уплате банку основного кредита и процентов за пользование денежными средствами. Требование банка в адрес заемщика и поручителя о досрочной выплате задолженности по кредитному договору и процентов за пользование денежными средствами оставлено без ответа и удовлетворения, поэтому банк обоснованно обратился в суд с настоящим иском.

Как следует из п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из приведенной правовой нормы и установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что размер сумм просроченных платежей и срок просрочки позволяют считать допущенное ответчиками нарушение условий кредитного договора существенным и достаточным основанием для его расторжения.

Согласно представленному расчёту задолженности ответчика по кредитному договору № от ** ** **** по состоянию на ** ** **** составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 23 Закона РФ от 29.05.1992 года № 2872 «О залоге», залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога путем его реализации в установленном законодательством порядке в случае досрочного расторжения кредитного договора, досрочного взыскания кредита по основаниям, указанным в кредитном договоре и определенным гражданским законодательством.

Статьёй 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Статьёй 349 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с пунктом 2 ст. 54 Закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении и взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, в частности, должен определить и указать в нём в том числе: -являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; -начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом.

Так, заемщиком обязательства по кредитному договору исполнялись не надлежаще, сумма долга и оценка залога ответчиками не оспаривалась, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании ст.ст.88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины за рассмотрение требований имущественного характера и не имущественного характера по обращению взыскания на залоговое имущество в размере 20857,91 руб.

Требования истца основаны на законе, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» - Оренбургское отделение № 8623 удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от ** ** ****, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Назаров СА.

Взыскать солидарно с Назаров СА, Назарова Та в пользу ПАО «Сбербанк России» - Оренбургское отделение №8623 сумму задолженности по Кредитному договору № от ** ** **** по состоянию на ** ** **** в размере 1331582,50 руб., в том числе: <данные изъяты>

Взыскать солидарно с Назаров СА, Назарова Та в пользу ПАО Сбербанк - Оренбургское отделение №8623 уплаченную госпошлину в размере 20857,91 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – трехкомнатную квартиру, расположенную на 5 этаже пятиэтажного дома, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 100% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры от ** ** ****. – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Соломина

Решение вынесено в окончательной форме 26.11.2018г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №(1)-3161/2018 в производстве Бузулукского районного суда.