Решение по делу № 2-2420/2022 от 12.04.2022

к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – судьи Катбамбетова М.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО6, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА, государственному регистратору ФИО2 о признании решения незаконным,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА, государственному регистратору ФИО2 о признании решения незаконным.

В обоснование поданного иска указала, что 26.01.2016г. МГОСП УФССП по РА было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО3, по взысканию задолженности по кредитному договору № ДК 316-0914 от 30.09.2014г. и обращению взыскания на заложенное имущество в пользу взыскателя АКБ «Московский индустриальный Банк». В рамках указанного исполнительного производства МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в <адрес> для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, была передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 47.7 кв., кадастровый №.

Организатором торгов, в соответствии с контрактом, заключенным с МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от 01.03.2016г. №, выступило ООО «Золотой капитал плюс». 16.05.2016г. она победив на торгах, заключила с организатором торгов ООО «Золотой капитал плюс» договор купли-продажи, согласно которому приобрела в собственность вышеуказанную квартиру по цене 895 870 руб.

Оплата по договору была внесена ею 13.05.2016г. на счет МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>. Денежные средства в сумме 895 870 руб. в последующем были перечислены в ФССП в соответствии с п.3.1. Соглашения ФССП России №, Росимущества № от 30.04.2015г. Часть указанных денежных средств МГОСП УФССП по РА 27.05.2016г. платежным поручением №, направлено взыскателю ПАО «МИнБанк» в сумме 271 416,22 руб., оставшуюся часть в общей сумме 624 453,78 руб. ФИО3 платежными поручениями от 27.05.2016г. и от 31.05.2016г. Вышеуказанная квартира была передана ему по акту – приема передачи от 16.05.2016г. В последующем вышеуказанная квартира была передана ей по акту-приема передачи от 16.05.2016г. В последующем между ней и ФИО3, в отношении вышеуказанной квартиры имелись судебные споры, разрешенные к настоящему времени, что препятствовало ей зарегистрировать за собой право собственности на указанное недвижимое имущество. В настоящее время ей стало известно, что ООО «Золотой капитал плюс» ликвидировано. Она обратилась к ответчику с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако 20.02.2022гг. получила безмотивный отказ в регистрации права. В устной форме регистратором принявшим решение об отказе ей было сообщено о том, что отказ вызван отсутствием заявления второй стороны договора ООО «Золотой капитал плюс».

На основании вышеизложенного просит, признать незаконным решение ответчиков от 08.02.2022г. о прекращении государственной регистрации права по ее заявлению о регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47.7 кв., кадастровый №. Обязать ответчика государственного регистратора ФИО5 осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3, на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47.7 кв., кадастровый №.

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании подержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в иске просила отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Как установлено су<адрес>.05.2016г. между ООО «Золотой Капитал плюс» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли- продажи арестованного имущества, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту судебным приставом – исполнителем Майкопского городского отделения УФССП по РА ФИО8 по исполнительному производству №-ИП от 26.01.2016г., и принадлежащее должнику ФИО3 имущество квартира, площадью 47,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора общая стоимость имущества составила 895 870 руб.

    Из п.2.2 настоящего договора усматривается, что имущество оплачено покупателем в полном объеме в соответствии с Протоколом от 10.05.2016г. о результатах торгов по продаже арестованного имущества.

ФИО1 данное имущество принято, что подтверждается актом приема – передачи от 16.05.2016г.

    В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных.

    Согласно ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

    В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Также судом установлено, что истица не имела возможность зарегистрировать за собой право собственности на указанное недвижимое имущество, так как в настоящее время ООО «Золотой капитал плюс» ликвидировано, и истица самостоятельно обратилась к ответчику с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

    21.01.2022г. государственным регистратором ФИО2, вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что отсутствует заявление второй стороны договора ООО «Золотой капитал плюс».

    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации, подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    В п.62 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

    Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности об оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

     Следовательно несовершение продавцом - ООО «Золотой капитал плюс», которое ликвидировано, действий для регистрации перехода права собственности покупателя не может являться основанием для отказа в государственной регистрации права собственности за ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 47.7 кв., кадастровый №.

    Таким образом, суд считает необходимым обязать ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к истице на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47.7 кв., кадастровый №, а в удовлетворении требований о признании решения ответчиков от 08.02.2022г. о прекращении государственной регистрации права по заявлению истицы о регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47.7 кв., кадастровый ном,ер: 01:08:0507038:29 незаконным и обязать ответчиков устранить допущенное нарушение, отказать.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА, государственному регистратору ФИО2 о признании решения незаконным, удовлетворить частично.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47.7 кв., кадастровый №.

В удовлетворении требований о признании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА от 08.02.2022г. о прекращении государственной регистрации права по заявлению ФИО1 о регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47.7 кв., кадастровый ном,ер: 01:08:0507038:29 незаконным и обязать ответчиков устранить допущенное нарушение, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия суда в окончательной форме.

Председательствующий -подпись- М.И. Катбамбетов

УИД 01RS0№-90

Подлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде РА