Решение по делу № 2-2984/2022 от 04.05.2022

Дело №

50RS0№-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2022 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи    Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания    Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к ООО «УЭК «Пушкинский лес» об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с требованиями к ответчику, просит суд: установить право ограниченного пользования (сервитут) для обеспечения прохода и проезда через соседние земельные участки, а также прокладки и эксплуатации коммуникаций, в пользу истца

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г. № истец является собственником земельного участка площадью 437 кв.м., к.н. 50:13:0030346:253, по адресу: МО, Пушкинский р-он, <адрес>, м-он «Пушкинский лес», уч.575. Ответчик является собственником соседних земельных участков с целевым назначением «дороги» с к.н. 50:13:0030346:192, 50:13:0030346:390, 50:13:0030346:890, 50:13:0030346:557, по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>, м-он «Пушкинский лес», что подтверждается выписками из ЕГРН. 18.03.2022г. истец направил ответчику соглашение об установлении частного сервитута и предложение об установлении бессрочного частного сервитута с ежегодной платой 3 560 руб. Указанное предложение ответчик оставил без ответа

В судебном заседании представитель истца по доверенности П. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ООО «УЭК «Пушкинский лес» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Каких либо заявлений, ходатайств от ответчика суду не поступало.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 437 кв.м., к.н. 50:13:0030346:253, по адресу: МО, Пушкинский р-он, <адрес>, м-он «Пушкинский лес», уч.575.

Ответчик является собственником соседних земельных участков с целевым назначением «дороги» с к.н. 50:13:0030346:192, 50:13:0030346:390, 50:13:0030346:890, 50:13:0030346:557, по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, пос.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Пунктом 8 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <дата>, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, менее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (пункты 7 - 9).

Статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недостижение сторонами соглашения об установлении сервитута является основанием для обращения с соответствующим иском в суд, но в ней не содержится указаний на обязательное соблюдение досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута в виде направления ответчику проекта соглашения об установлении сервитута с указанием платы и иных условий его установления, а также доказательств невозможности обеспечения своих нужд без установления сервитута.

Порядок установления права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) в отношении земельного участка определен Земельным кодексом Российской Федерации и статьями 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для проверки доводов иска, определением суда от <дата> по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы.

В ходе проведенной экспертизы экспертом установлено, что земельный участок истца не имеет прямого доступа к земельным участкам ( территориям общего пользования. Доступ к земельному участку истца осуществляется через земельные участки с к.н. 50:13:0030346:192, 50:13:0030346:390, 50:13:0030346:890, материалы дела не содержат документов, подтверждающих подключение к коммуникациям В рамках данного исследования экспертом разработан 1 вариант установления сервитута в соответствии с фактическим доступом к земельному участку истца через земельные участки с к.н. 50:13:0030346:192, 50:13:0030346:390, 50:13:0030346:890, согласно которому предлагается установить сервитут на земельных участках с к.н. 50:13:0030346:890, 50:13:0030346:390, 50:13:0030346:192 находящимся в собственности ООО «УЭК «Пушкинский лес», для прохода\проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:13:0030346:253,

Заключение мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять выводам специалиста, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Поскольку заключение эксперта участниками процесса не оспорено, с ходатайством о назначении повторной или дополнительной экспертизы стороны не обращались, суд полагает необходимым положить его в основу решения и удовлетворить иск в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта как наиболее соответствующим обстоятельствам дела.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, с учетом выводов судебной экспертизы, пояснений эксперта, данных в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М. к ООО «УЭК «Пушкинский лес» об установлении сервитута

удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) на земельном участке принадлежащим ООО «УЭК «Пушкинский лес» с кадастровым номером 50:13:0030346:890 для обеспечения прохода/ проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:13:0030346:253, принадлежащему ММ., расположенный по адресу: МО, Пушкинский р-он, <адрес>, м-он «Пушкинский лес», уч.575, в соответствии с вариантом судебной землеустроительной экспертизы:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
1	507284.40	2220673.71	15.00
2	507275.96	2220686.11	17.63
3	507261.39	2220676.19	23.83
4	507247.27	2220695.37	17.63
5	507236.79	2220709.56	17.18
6	507226.59	2220723.39	15.10
7	507217.63	2220735.55	10.91
8	507211.16	2220744.33	10.90
9	507204.69	2220753.10	10.90
10	507198.22	2220761.87	10.90
11	507191.76	2220770.65	15.45
12	507182.59	2220783.08	23.61
13	507168.58	2220802.08	15.01
14	507159.68	2220814.17	22.29
15	507146.45	2220832.11	25.12
16	507131.55	2220852.33	17.81
17	507120.98	2220866.66	15.03
18	507108.29	2220858.60	28.97
19	507125.47	2220835.28	30.34
20	507143.48	2220810.86	112.92
21	507210.48	2220719.97	31.91
22	507229.41	2220694.28	31.00
23	507247.81	2220669.33	17.55
24	507258.22	2220655.20	14.99
25	507270.29	2220664.10	17.07

Установить право ограниченного пользования (сервитут) на земельном участке принадлежащим ООО «УЭК «Пушкинский лес» с кадастровым номером 50:13:0030346:390 для обеспечения прохода/ проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:13:0030346:253, принадлежащему ММ., расположенный по адресу: МО, Пушкинский р-он, <адрес>, м-он «Пушкинский лес», уч.575, в соответствии с вариантом судебной землеустроительной экспертизы:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
26	507107.04	2220885.55	26.41
27	507091.38	2220906.82	15.03
28	507083.22	2220919.44	26.49
29	507067.46	2220940.73	25.67
30	507052.19	2220961.37	15.01
31	507043.26	2220973.43	25.19
32	507028.28	2220993.68	25.19
33	507013.30	2221013.93	15.01
34	507004.37	2221025.99	21.42
35	506991.63	2221043.21	21.24
36	506978.99	2221060.28	1.30
37	506978.21	2221061.33	15.00
38	506966.17	2221052.39	38.81
39	506989.26	2221021.19	14.99
40	506998.18	2221009.14	1.97
41	506999.35	2221007.55	41.62
42	507024.11	2220974.09	37.93
43	507046.68	2220943.60	40.87
44	507070.99	2220910.75	15.00
45	507079.13	2220898.15	24.42
46	507093.62	2220878.49	24.71
18	507108.29	2220858.60	15.03
17	507120.98	2220866.66	23.48

Установить право ограниченного пользования (сервитут) на земельном участке принадлежащим ООО «УЭК «Пушкинский лес» с кадастровым номером 50:13:0030346:192 для обеспечения прохода/ проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:13:0030346:253, принадлежащему ММ., расположенный по адресу: МО, Пушкинский р-он, <адрес>, м-он «Пушкинский лес», уч.575, в соответствии с вариантом судебной землеустроительной экспертизы:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
47	506975.20	2221065.41	15.94
48	505965.72	2221078.22	10.90
49	506959.23	2221086.98	10.90
50	506952.75	2221095.75	15.14
51	506943.74	2221107.92	15.15
52	506934.73	2221120.10	10.90
53	506928.25	2221128.87	10.89
54	506921.76	2221137.62	17.12
55	506911.58	2221151.38	17.23
56	506901.33	2221165.23	16.01
57	506891.81	2221178.10	19.55
58	506880.18	2221193.81	14.93
59	506871.30	2221205.81	73.48
60	506827.60	2221264.88	15.02
61	506815.53	2221255.94	88.91
62	506868.43	2221184.48	32.89
63	506887.99	2221158.04	32.89
64	506907.56	2221131.60	32.89
65	506927.13	2221105.16	32.90
66	506946.69	2221078.71	32.74
38	506966.17	2221052.39	15.00
37	506978.21	2221061.33	5.07

Установить размер рыночного платежа (плата за сервитут), подлежащей взысканию с М. в пользу ООО «УЭК «Пушкинский лес» в размере 1 620 руб в год или 12 830руб при единовременной выплате.

Плата за сервитут подлежит ежегодной индексации, соразмерно величине общего коэффициента инфляции в Россйской Федерации за текущий год.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья