Решение по делу № 2-3103/2020 от 15.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело 2-3103/2020

УИД № 50RS0044-01-2020-004394-83

город Серпухов Московской области

24 декабря 2020 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,

с участием:

представителей истца Кузнецова А.А. – Балкина М.В., адвоката Тырина А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Александра Александровича к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец Кузнецов Александр Александрович обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа <адрес> и просит признать за ним право собственности на вновь возведенный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 771+/-10 кв.м., с кадастровым <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что он на основании договора купли-продажи от 20.04.2018 является собственником земельного участка площадью 771+/-10 кв.м., с кадастровым <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 28.05.2018 за <номер>. На данном земельном участке в 2019 году истцом возведен двухэтажный жилой дом площадью 78,1 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, составившего технический план здания, данный жилой дом полностью подготовлен для постановки на кадастровый учет. Согласно уведомлений о планировании строительства и об окончании строительства данный жилой дом соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о постановке данного дома на кадастровый учет и регистрации права собственности, истцом было получено уведомление о приостановлении данного действия, а после 30.03.2020 уведомление об отказе в государственной регистрации и государственном кадастровом учете. Причиной отказа послужило то обстоятельство, что на данный земельный участок наложено ограничение прав, предусмотренное ст. 56 Земельного Кодекса РФ, а именно то, что земельный участок находится в охранной зоне Приокско-Террасного государственного природного биосферного заповедника. В то же время согласно режиму данной территории отсутствуют запреты на возведение жилого дома на участке, находящемуся в собственности граждан. Вновь возведенный жилой дом не создает угрозу для безопасного проживания в нем и не оказывает негативного влияния на рядом расположенные постройки и сооружения.

Истец Кузнецов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, передал полномочия своим представителям.

Представители истца Кузнецова А.А.- Балкин М.В., адвокат Тырин А.В. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, указанным в письменном отзыве.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителей истца, проверив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Пункт 30 Постановления Пленума №10/22 закладывает правило, согласно которому незавершённые строительством объекты относятся к недвижимым вещам, а потому к ним применимы положения статьи 222 ГК РФ как в части сноса, так и в части признания права собственности. Отнесение незавершённых строительством объектов к недвижимым вещам основано на легальном определении недвижимости (статья 130 ГК РФ), в основу которого положен признак прочной связи с землёй, который понимается как невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Данный признак традиционно присущ недвижимому имуществу. Поскольку признак завершённости не фигурирует в определении недвижимости, то для отнесения того или иного объекта к недвижимой вещи достаточно ответить на вопрос о том, прочно ли оно связано с землёй.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражное Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Установлено, что истец Кузнецов А.А. является собственником земельного участка площадью 771+/-кв.м., кадастровый <номер>, расположенного по <адрес>.

Судом установлено, что объект построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности (л.д.8-9).

Согласно заключению специалиста ООО «Геомастер-Эксперт» Мельниковой О.Г. от 23.11.2020, установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 771 кв.м., с кадастровым <номер> по <адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Требования санитарного, пожарного, экологического законодательства учтены. Жилой дом не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым <номер> (л.д.47-71).

Таким образом, иск подлежит удовлетворению с учётом того, что судом установлено, что жилой дом не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Письменные доказательства, представленные стороной истца в обоснование своих исковых требований, стороной ответчика не оспорены, доказательств обратного не представлено, ходатайств о содействии суда в истребовании доказательств в обоснование возражений по иску стороной ответчика не заявлялось.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова Александра Александровича к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить:

признать за Кузнецовым Александром Александровичем, <дата> рождения, право собственности на здание - жилой дом общей площадью 78,1 кв.м., расположенный по адресу Московская область, городской округ Серпухов, м. Данки на земельном участке с кадастровым <номер>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 13 января 2021 года

Председательствующий судья В.А. Коляда