Решение от 30.01.2024 по делу № 2-148/2024 (2-1897/2023;) от 04.12.2023

Дело № 2-148/2024 (2-1897/2023)

УИД 09RS0002-01-2023-002093-03

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

30 января 2024 года                                                                                           г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего - судьи Каракетовой А.Х.,

при секретаре судебного заседания - Эдиевой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указано, что с 2000 года истец проживает в частном доме по (адрес обезличен ). В настоящее время в данном домовладении проживает и его семья. Ранее данное домовладение принадлежало ФИО3, проживающему по адресу: (адрес обезличен ). По имеющимся у истца сведениям ФИО3 умер. У дома, в котором проживает ФИО2, нет адреса, он не состоит на кадастровом учете. С 2000 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Право собственности на дом и земельный участок не зарегистрировано. Истец открыто и добросовестно и непрерывно владеет и пользуюется домом и земельным участком более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе данного дома или об его изъятии, однако, таких требований ко нему не предъявлялось. На основании изложенного истец просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью – 139.3 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 913 кв.м., по адресу: (адрес обезличен )

    Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился. От истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

По правилам ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

Представитель ответчика – администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района и представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике были извещены надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства, однако, в суд не явились, о причинах своей неявки суд не уведомили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела на другой срок.

По правилам ч.ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел данное исковое заявление в отсутствие истца и представителей ответчика и третьего лица.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает, что исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению, по следующим фактическим и правовым основаниям.

В соответствии с п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (абз.1).

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Учитывая изложенное, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года №48-П, передача имущества лицу по сделке, которая не повлекла соответствующих правовых последствий, сама по себе не может послужить основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности, если в течение владения собственник не проявлял намерения осуществлять власть над вещью.

Из копии разрешения, выданного 23.09.1986 архитектором Усть-Джегутинского района ФИО5, ФИО3 разрешается строительство жилого дома по (адрес обезличен ), на основании решения (номер обезличен) от 23 июня 1978 года Усть-Джегутинского городского Совета, жилая площадь 51,7 кв.м, полезная площадь 80 кв.м.

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от 23.09.1986 от ФИО3 на оформление документов на строительство оплачено 22,7 рублей.

Из копии подписки, выданной Усть-Джегутинским Советом народных депутатов КЧАО (отдел архитектуры) 23.09.1986 следует, что индивидуальный застройщик ФИО3 строит свой индивидуальный дом по (адрес обезличен ).

Согласно копии справки (номер обезличен) от 16.06.1986, выданной исполнительным комитетом Усть-джегутинского Совета народных депутатов, ФИО3, (дата обезличена) года рождения, проживает в (адрес обезличен )

Из копии разрешения выданного 09.10.1987 архитектором Усть-Джегутинского района ФИО5, ФИО3 разрешается строительство летней кухни размерами 6х4 кв.м.

Администрация Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района доводы искового заявления не оспаривает, возражений не поступило.

Как следует из акта осмотра от 13.11.2023 по адресу: (адрес обезличен ), расположен объект недвижимости – жилой дом, общая площадь 139,3 кв.м.

Согласно схеме расположения земельного участка, площадью 913 кв.м., по адресу: г. Усть-Джегута, ул. Прикубанская, он расположен на координатах:

1	2	3
н1	570785.94	321248.49
н2	570786.04	321248.85
н3	570785.68	321251.86
н4	570784.68	321258.56
н5	570783.51	321258.01
н6	570781.60	321273.17
н7	570781.46	321273.04
н8	570768.77	321270.02
н9	570763.55	321268.87
н10	570753.59	321266.58
н11	570752.05	321266.35
н12	570746.50	321265.36
н13	570742.22	321264.46
н1	570744.30	321248.41
н14	570744.46	321245.65
н15	570767.84	321245.92
н1	570785.94	321248.49

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 приобрел указанное недвижимое имущество у ФИО3 с 2000 года.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, а общий срок, по истечении которого лицо может быть признано собственником имущества составляет 18 лет.

Учитывая изложенное, судом установлена длительность пользования спорным недвижимым имуществом ФИО2, что подтверждается вышеприведенными доказательствами. Истец владеет спорным жилым домом, как своим собственным имуществом, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания имущества. По настоящее время никто (гражданин или юридическое лицо) не заявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интерес как к своему собственному.

По смыслу приведенных положений ГК РФ, а также разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.д. Приобретательная давность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Принимая во внимание, что истец предоставил доказательства, объективно подтверждающие факт поступления во владение спорного объекта недвижимости, факт непосредственного владения им на протяжении времени, необходимого для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности, то есть более пятнадцати лет в связи, с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и исходя из принципа, что у каждой вещи должен быть владелец, для возвращения недвижимого имущества в гражданский оборот, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на оспариваемый жилой дом, расположенный на земельном участке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░ ), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 139.3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 913 ░░.░., ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░ ) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

1	2	3
░1	570785.94	321248.49
░2	570786.04	321248.85
░3	570785.68	321251.86
░4	570784.68	321258.56
░5	570783.51	321258.01
░6	570781.60	321273.17
░7	570781.46	321273.04
░8	570768.77	321270.02
░9	570763.55	321268.87
░10	570753.59	321266.58
░11	570752.05	321266.35
░12	570746.50	321265.36
░13	570742.22	321264.46
░1	570744.30	321248.41
░14	570744.46	321245.65
░15	570767.84	321245.92
░1	570785.94	321248.49

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 139.3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 913 ░░.░., ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░ ), ░░ ░░░2, (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░ ), ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. ░░░░░░ ░. 2 ░░. 322 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░                                     ░░░░░░░             ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 30 ░░░░░░2024 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░                   ░░░░░░░░░░ ░.░.