Решение от 07.12.2022 по делу № 33-3576/2022 от 13.04.2022

Судья Никишова С.А. Дело № 33-3576/2022

                                         № 2-1-789/2022

                                    64RS0042-01-2021-016812-43

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 декабря 2022 года                              г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Агарковой И.П.,

судей Александровой К.А., Перовой Т.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Косаревой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муслимова Ю.М. к Рахматовой Р.К. о расторжении договора купли-продажи недвижимости по апелляционной жалобе Муслимова Юсупа Махмутовича на решение Энгельсского районного суда Саратовской области от
09 февраля 2022 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Александровой К.А., объяснения представителя Муслимова И.Ю. - адвоката Коновалова Д.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Муслимов Ю.М. обратился в суд с иском к Рахматовой Р.К. о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 22 сентября 2021 года в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что 03 марта 2021 года
Муслимов Ю.М. на основании договора дарения приобрел в собственность домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>
22 сентября 2021 года между Муслимовым Ю.М. (продавец) и Рахматовой Р.К. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка по вышеуказанному адресу. Стороны договора пришли к соглашению о цене продаваемого объекта недвижимости в сумме 1 500 000 руб., из которых
1 016 118 руб. 17 коп. подлежали оплате покупателем за счет собственных средств. Полный расчет между сторонами должен быть осуществлен за счет заемных средств, предоставленных по договору займа от 22 сентября 2021 года № в безналичном порядке в сумме 483 881 руб. 83 коп. не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и ипотеки в силу закона. Сумму займа покупатель обязан незамедлительно перечислить (передать) в течение 1 календарного дня с момента получения продавцу в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества. Истец со своей стороны выполнил все обязательства, предусмотренные оспариваемым договором, передал ключи от жилого помещения, государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на спорные объекты недвижимости осуществлена в установленном законом порядке. Однако до настоящего времени расчет по договору ответчиком не произведен.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 09 февраля 2022 года в удовлетворении исковых требований Муслимова Ю.М. отказано в полном объеме.

Муслимовым Ю.М. на решение суда подана апелляционная жалоба, по доводам которой истец просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. По мнению автора жалобы, расписка от 08 октября 2021 года о получении Муслимовым Ю.М. денежных средств не могла быть составлена истцом по причине нахождения на работе в ООО «ЭТСК». Ссылается на то, что денежные средства по спорному договору фактически истцом не получались, поскольку переданы ответчиком в пользу Акчуриной Ф.М. и Муслимовой З.М. Полагает, что Рахматовой Р.К. существенно нарушены условия договора купли-продажи дома и земельного участка, что является основанием для его расторжения.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Саратовской области (далее - ОПФР по Саратовской области) просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 16 ноября 2022 года произведена замена истца Муслимова Ю.М., умершего 30 марта 2022 года, на правопреемника Муслимова И.Ю.

Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в апелляционную инстанцию не представили, сведений о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 03 марта 2021 года между Муслимовой З.М. (даритель) и Муслимовым Ю.М. (одаряемый) заключен договор дарения недвижимости, по условиям которого даритель передал в собственность одаряемому жилой дом с кадастровым номером № а также земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 55 - 56).

22 сентября 2021 года между Муслимовым Ю.М. (продавец) и Разматовой Р.К. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 9 -11).

Согласно условиям договора купли-продажи от 22 сентября 2021 года стороны пришли к соглашению о цене продаваемого жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями в сумме 1 400 000 руб., земельного участка в сумме 100 000 руб., а всего 1 500 000 руб. (п. 2.1).

Расчет по договору между сторонами определен в следующем порядке: денежные средства в сумме 916 118 руб. 17 коп. выплачивается покупателем за счет собственных средств и передается продавцу до подписания договора. Остальная сумма производится за счет заемных денежных средств, предоставленных
КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита» по договору займа от 22 сентября 2021 № в безналичном порядке путем перечисления всей суммы займа на счет заемщика (п. 3.1).

22 сентября 2021 года Муслимовым Ю.М. составлена расписка, согласно которой истец получил от ответчика денежную сумму в размере 916 118 руб. в качестве частичной оплаты за жилой дом и денежную сумму в размер 100 000 руб. за земельный участок, распложенные по адресу: <адрес> во исполнение договора купли-продажи от 22 сентября
2021 года (т. 1, л.д. 161).

22 сентября 2021 года между кредитным потребительским кооперативом «Поволжское Общество Взаимного кредита» (далее - КПК «Поволжское ОВК», кредитор) и Рахматовой Р.К. (заемщик) заключен договор займа № по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 483 881 руб. на срок 6 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа под 12 % годовых для приобретения жилого дома стоимостью 1 400 000 руб. и земельного участка стоимостью 100 000 руб., расположенных по адресу: <адрес> по договору купли-продажи недвижимости, покупателем по которому выступает Рахматова Р.К., продавцом - Муслимов Ю.М. под ипотеку указанных объектов недвижимости (т.1, л.д. 62 - 70).

Переход к Рахматовой Р.К. права собственности на спорные объекты недвижимого имущества зарегистрирован в установленном законом порядке
01 октября 2021 года (т. 1, л.д. 167 - 174).

Объекты недвижимости фактически переданы покупателю Рахматовой Р.К.

06 октября 2021 года КПК «Поволжское ОВК» на основании платежного поручения № перечислило Рахматовой Р.К. денежные средства в размере
60 000 руб. по договору займа от 22 сентября 2021 года (т. 1, л.д. 207), 07 октября 2021 года - 423 881 руб. 83 коп. (т. 1, л.д. 207, оборотная сторона).

08 октября 2021 года Муслимовым Ю.М. составлена расписка, согласно которой истец получил от ответчика денежную сумму в размере 1 500 000 руб. во исполнение договора купли - продажи от 22 сентября 2021 года (т. 1, л.д. 162).

13 октября 2021 года Рахматова Р.К. обратилась в ОПФР по Саратовской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по направлению их на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, представленному КПК «Поволжское ОВК» на приобретение жилья по адресу: <адрес> (т.1, л.д. 196 - 197).

Решением ОПФР по Саратовской области от 10 ноября 2021 года № 5170 заявление Рахматовой Р.К. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала удовлетворено (т.1, л.д. 200).

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции с учетом положений ст. ст. 8, 10, 209, 218, 223, 421, 453, 486, 549,
550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) пришел к выводу, что подписание Муслимовым Ю.М. расписок свидетельствует о том, что обязательства Рахматовой Р.К. по оплате предмета договора купли-продажи недвижимости исполнены в полном объеме, при этом доказательств, подтверждающих безденежность оспариваемого договора стороной истца не представлено.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции в указанной части соглашается, поскольку суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам в соответствии с правилами ст. ст. 55, 67 ГПК РФ и постановил решение, отвечающее нормам материального и процессуального права.

Согласно п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров
(ч. 3 ст. 488 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторж░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░
░░. 450 ░░ ░░.

░ ░░░░ ░. 4 ░░. 453 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░. 1103 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. ░░. 1102, 1104 ░░ ░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. ░░. 1102, 1104 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░ 08 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░
22 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░ 08 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ 08 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░
09 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░
14 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░