Решение по делу № 2-1663/2019 от 06.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара        27 мая 2019 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Рудаковой Д.С.,

с участием представителя истца Полянского В.М. - по доверенности      Степановой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                      № по исковому заявлению Полянского В. М. к Территориальному управлению Росимущества в <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Полянский В.М. обратился в суд с исковым заявлением к З. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом.

В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с З. договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом     К., денежные средства были переданы в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ регистрация права истца приостановлена в связи с отсутствием регистрации права собственности З. Спора о праве собственности на данный дом не имеется, с момента покупки жилья он несет бремя его содержания, оплачивает налоги и коммунальные услуги. Земельный участок по данному адресу находится в собственности истца.

На основании изложенного, истец просил суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Степанова Е.О. заявленные требования поддержала.

В суд поступили сведения о смерти ответчика З. В качестве ответчика к участию в деле привлечено Территориальное управление Росимущества в <адрес>. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом,

Представитель третьего лица - Администрации сельского поселения Спиридоновка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, нотариуса Кынтикова М.В., Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между З. (продавцом) в лице представителя К.М. и Полянским В. М. (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Договор удостоверен нотариусом <адрес> К., зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п. 3 договора, отчуждаемый дом продан за <данные изъяты>, которые покупатель получил от продавца после подписания договора.

Как следует из сведений ЕГРН, жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствуют.

Из инвентарного дела на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что первоначально жилой дом принадлежал К.К., впоследующем - З., и на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ - Полянскому В.М.

Земельный участок по адресу: <адрес>, где расположен дом, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН. Прав собственности зарегистрировано на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о государственной регистрации права на жилой дом, уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена, поскольку право собственности продавца и покупателя по ранее действующему порядку в БТИ зарегистрированы не были.

Отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ З. На момент смерти З. был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Сведений об открытии наследственного дела после смерти З. в суд не поступило.

Смерть продавца препятствует в оформлении истцом права на приобретенную недвижимость.

Допрошенный в судебном заседании свидетель П.И. показала, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ году её супруг приобрел жилой дом, он оформлял все документы. В доме они живут летом, никто их права на дом не оспаривает. Они оплачивают платежи за электроэнергию.

Допрошенный в судебном заседании свидетель П.В. пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году его родители приобрели жилой дом, он с отцом перед покупкой ездил этот дом осматривать, дом показывал мужчина. С ДД.ММ.ГГГГ они жили в доме каждое лето, потом стали ездить туда реже, но продолжают пользоваться. На дом никто не претендовал.

Судом установлено, что при рассмотрении гражданского дела № по иску Полянского В.М. к С. ответчик С. пояснил суду, что проживает в <адрес> с рождения, Полянский В.М. приобрел дом в             <адрес> и стал жить с ДД.ММ.ГГГГ г.

Пленум Верховного суда РФ в совместном Постановлении с ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснил, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Договор купли-продажи жилого дома удостоверен нотариально, нотариусом правомочия продавца в отношении отчуждаемого имущества проверены, дом фактически был передан Полянскому В.М., который вступил во владение спорным имуществом, пользуется домом со своей семьей, несет бремя содержания имущества, З. домом более не пользовался, имущество передал, исполнив тем самым договор купли-продажи.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец передал, а покупатель принял жилой дом по адресу: <адрес>, после чего стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полянского В. М. удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Полянским В. М. и З..

Признать за Полянским В. М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 31 мая 2019 г.

Судья                                                                                Е.А. Андреева