Решение по делу № 2-972/2022 от 05.09.2022

№                                                      Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи           Брагиной Т.М.,

при помощнике судьи                                         П.Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усинске 04 октября 2022 года в городе Усинске гражданское дело по исковому заявлению Р.Л.П. к Администрации Муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Усинск» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указано, что является собственником названного жилого помещения. В указанном жилом помещении было произведено переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж дверного блока в кухню, демонтаж части ненесущей перегородки под дверной блок между кухней и жилой комнатой, монтаж перегородки из гипсокартона с целью разделения помещения, установка двери между кухней и жилой комнатой на роликах. Указывает, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Просила вынести решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, узаконить изменения по перепланировке (переоборудованию) водопровода и канализации на основании проекта по перепланировке квартиры.

    Определением Усинского городского суда от 15.09.2022г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО УО «Перспектива», УЖКХ АМОГО «Усинск».

    Стороны и их представители, представители третьих лиц, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    Понятие и правила проведения перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрены Жилищным кодексом РФ. Так, согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., произвела в соответствии с проектом, разработанным по перепланировке квартиры Северным филиалом АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации» от 01.07.2022: демонтаж дверного блока в кухню, демонтаж части ненесущей перегородки под дверной блок между кухней и жилой комнатой, монтаж перегородки из гипсокартона с целью разделения помещения, установка двери между кухней и жилой комнатой на роликах.

В соответствие со статьями 26, 28 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В составе документов, передаваемых на согласование такого муниципального органа, должен быть представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с требованиями ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Таким образом, законом предусмотрено предварительное согласование уполномоченным органом муниципальной власти планируемых переустройства, перепланировки на основании подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта. Нарушение установленного порядка переустройства (перепланировки) жилого помещения влечет за собой последствия, предусмотренные ЖК РФ.

Так, согласно ст.29 ЖК РФ, самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В то же время, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Судом установлено, что до проведения в жилом помещении переустройства и перепланировки истец, являющийся собственником квартиры, за соответствующим согласованием в АМОГО «Усинск» не обращался.

    Сторонами в материалы дела, представлен акт осмотра помещения, расположенного в МКД от 12.09.2022, согласно которого работы в спорном жилом помещении проведены в соответствии с проектной документацией. Отклонений от проектной документации не имеется. Сведений о том, что перепланировка и переустройство затрагивают основные несущие конструкции и инженерные сети, а также затрагивают интересы граждан, создают угрозу жизни и здоровью, компетентными лицами, в материалы дела не представлено. Таким образом, выполненная истцом перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы организаций и граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Соответствие произведенных работ градостроительным нормам и правилам подтверждено проектами переустройства, перепланировки, выполненными уполномоченной организацией, а также актом осмотра комиссии от 12.09.2022.

    Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования к администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Р.Л.П. к Администрации Муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствие с проектом, разработанным по перепланировке квартиры Северным филиалом АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации» от 01.07.2022.

    Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий –            подпись                Т.М.Брагина

КОПИЯ ВЕРНА

Судья -                                      Т.М.Брагина

Помощник судьи                                П.Э.И.