Решение по делу № 2-202/2016 (2-2124/2015;) ~ М-2084/2015 от 14.12.2015

Дело № 2-202/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2016 года         г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи     Улыбиной Н.А.,

при секретаре                 Степановой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителей истца СНТ «Луга»- Карауловой Е.Г., действующей на основании решения общего собрания членов СНТ «Луга» от ДД.ММ.ГГГГ, адвоката ННО ЛОКА филиал «Адвокатская контора «Пелевин и партнеры» Дементьевой И.Ю., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества «Луга» к Александрову В.В. об обязании заключить договор и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец садоводческое некоммерческое товарищество «Луга» (далее СНТ «Луга») в лице председателя Карауловой Е.Г. обратилось в суд с иском к Александрову В.В. об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Луга» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, изложив его условия в редакции договора, предложенного СНТ «Луга», взыскании задолженности по оплате за ДД.ММ.ГГГГ на распорядительно-управленческую деятельность товарищества, содержание и развитие имущества и инфраструктуры, ведение и обслуживание счета СНТ «Луга», компенсации расходов на обеспечение противопожарных мер, на аренду земель общего пользования, установку контрольного счетчика, пени всего в размере <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ на распорядительно-управленческую деятельность товарищества, содержание и развитие имущества и инфраструктуры: ремонт электролиний, обслуживание электросетей садоводства, установку контрольных счетчиков; юридические услуги, канцелярские товары, заказ грейдера, вывоз мусора, ведение счета в банке, прочие расходы в размере <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ расходы на распорядительно-управленческую деятельность товарищества, содержание и развитие имущества и инфраструктуры в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Александров В.В. является собственником земельного участка № площадью <данные изъяты> расположенного на <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ в адрес Александрова В.В. истцом было направлено письмо с предложением заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Луга» как лицом, ведущим хозяйственную деятельность в индивидуальном порядке, форма которого утверждена протоколом общего собрания членов СНТ «Луга» ДД.ММ.ГГГГ, полученное им ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом общего собрания уполномоченных СНТ «Луга» от ДД.ММ.ГГГГ Александров В.В. исключен из членов товарищества на основании его личного заявления. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо с предложением погашения долгов по оплате членских взносов за ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в связи с утверждением новой формы договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Луга» в адрес Александрова В.В. было направлено письмо с предложение о погашении долгов и предложение о заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры, которое не было востребовано ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вновь был направлен договор на использование инфраструктуры на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями п. 2 ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и предложено погасить имеющуюся задолженность за ДД.ММ.ГГГГ на распорядительно-управленческую деятельность, развитие и поддержание инфраструктуры.

До настоящего времени, истец уклоняется как от заключения договора, так и от оплаты задолженности за ДД.ММ.ГГГГ на распорядительно-управленческую деятельность, развитие и поддержание инфраструктуры в размере <данные изъяты>

Со ссылкой на положения Федерального закона Российской Федерации от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст.ст. 421, 445 ГК РФ истец просит защиты нарушенного права и удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебном заседании представители истца Караулова Е.Г., являющаяся председателем правления СНТ «Луга», и адвокат Дементьева И.Ю. заявленные исковые требования поддержали, дав аналогичные объяснения, указали, что с ДД.ММ.ГГГГ Александров В.В. ведет индивидуальное садоводство, оплату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводства не производит. В его адрес неоднократно направлялся договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Луга», в том числе в <данные изъяты>, от заключения которого ответчик уклоняется, при этом плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования не вносит. Просили исковые требования удовлетворить, а также взыскать с ответчика судебные расходы в виде затрат на оплату государственной пошлины и услуги представителя в размере <данные изъяты>

Ответчик Александров В.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, правом на предоставление возражений не воспользовался, уважительных причин неявки в суд не сообщил. Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, осталась им не востребованной и возвращена в суд по истечении срока хранения. Поскольку обязанность по получению корреспонденции лежит на лице, которому адресована данная корреспонденция, то суд расценивает изложенное обстоятельство как отказ ответчика от получения судебных извещений и, в силу статьи 117 ГПК РФ, как надлежащее извещение ответчика и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителей истца, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возникшие между участниками настоящего процесса отношения регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ (с последующими изменениями) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно абз. 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. (ч. 4 ст. 445 ГК РФ в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ, действующей с 01 июня 2015 года)

В силу статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

На основании пункта 1 статьи 8 данного Федерального закона, граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Согласно абз. 1 пункта 2 статьи 8 Закона, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

При этом размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (абз. 2 пункта 2 статьи 8 Закона № 66-ФЗ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 19 Закона выход из товарищества возможен с одновременным заключением договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования.

Таким образом, вышеуказанные законоположения позволяют сделать вывод о том, что заключение рассматриваемого договора обязательно как для товарищества, так и для гражданина, ведущего в таком товариществе садоводческую деятельность в индивидуальном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного заседания, Александров В.В. является собственником земельного участка для ведения садоводства общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>,о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

СНТ «Луга» зарегистрировано в государственном реестре юридических лиц при создании ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> председателем СНТ «Луга» является Караулова Е.Г.

СНТ «Луга» создано на участке земли площадью <данные изъяты> предоставленного для ведения коллективного садоводства на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между мэрией г. Кингисеппа Кингисеппского района и садоводческого товарищества «Луга» <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ на собрании уполномоченных членов СНТ «Луга» было рассмотрено заявление Александрова В.В. о выходе из товарищества, с указанного времени ответчик членом СНТ «Луга» не является, ведет хозяйственную деятельность на принадлежащем ему земельном участке в индивидуальном порядке <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ на собрании уполномоченных СНТ «Луга» в связи с изменением перечня работ, запланированных в СНТ «Луга» на период с ДД.ММ.ГГГГ, утвержден договор о пользовании объектов инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Луга» с лицом, ведущим хозяйственную деятельность в индивидуальном порядке, утверждены размеры и виды платежей на развитие и подержание инфраструктуры садоводства, а также расходы на распорядительно-управленческую деятельность товарищества на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Договор о пользовании объектов инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Луга» с лицом, ведущим хозяйственную деятельность в индивидуальном порядке был направлен для подписания в адрес ответчика <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ собранием уполномоченных СНТ «Луга» утвержден новый договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Луга» с лицом, ведущим хозяйственную деятельность в индивидуальном порядке на ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата на содержание и развитие имущества и инфраструктуры и распорядительно-управленческую деятельность СНТ «Луга» для лиц, ведущих хозяйственную деятельность в индивидуальном порядке на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Александрова В.В. для подписания был направлен договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Луга» с лицом, ведущим хозяйственную деятельность в индивидуальном порядке на ДД.ММ.ГГГГ с напоминанием об имеющейся задолженности перед СНТ «Луга» за ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и требованием погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, который не был востребован ответчиком <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ собранием уполномоченных СНТ «Луга» вновь был утверждена форма договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Луга» с лицом, ведущим хозяйственную деятельность в индивидуальном порядке на ДД.ММ.ГГГГ год, а также размер платы на содержание и развитие имущества и инфраструктуры и распорядительно-управленческую деятельность СНТ «Луга» для лиц, ведущих хозяйственную деятельность в индивидуальном порядке на ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>

Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Луга» с лицом, ведущим хозяйственную деятельность в индивидуальном порядке на ДД.ММ.ГГГГ год был направлен истцом в адрес Александрова В.В. ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Луга» с лицом, ведущим хозяйственную деятельность в индивидуальном порядке на ДД.ММ.ГГГГ год, сторонами не заключен.

При такой ситуации суд, учитывая положения ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что условия договора, от заключения которого уклоняется ответчик, подлежат определению в соответствии с решением суда.

Доказательств наличия у ответчика возражений и разногласий относительно условий договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Луга» с лицом, ведущим хозяйственную деятельность в индивидуальном порядке, утвержденным собранием уполномоченных СНТ «Луга» в материалы дела не представлено.

При этом суд учитывает, что предложенный истцом договор утвержден собранием уполномоченных СНТ «Луга», размер платежа по договору для лиц, не являющихся членами СНТ «Луга», не превышает плату за пользование имуществом с членов СНТ «Луга».

Поскольку заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Луга» является для Александрова В.В. обязательным в силу закона, так как он не является членом товарищества, при уклонении от заключения договора, суд находит основания для удовлетворения исковых требований СНТ «Луга» о понуждении ответчика заключить такой договор.

Оценив условия представленного истцом договора, утвержденного собранием уполномоченных СНТ «Луга» ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание аналогичность его условий условиям договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Луга», утвержденным протоколом собрания уполномоченных СНТ «Луга» от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что его условия соответствуют требованиям действующего законодательства. Плата на содержание и развитие имущества и инфраструктуры СНТ «Луга» и распорядительно-управленческую деятельность для лиц, ведущих хозяйственную деятельность в индивидуальном порядке, не превышает размер платы за пользование указанным имуществом для членов СНТ «Луга».

При разрешении требований истца о взыскании задолженности по оплате платежей за период ДД.ММ.ГГГГ годы на распорядительно-управленческую деятельность товарищества, содержание и развитие имущества и инфраструктуры, а также иных платежей в размере <данные изъяты> наличие у ответчика указанной задолженности и правомерность требований истца согласно представленного расчета нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Расходы, понесенные СНТ «Луга» на содержание инфраструктуры и другого общего имущества СНТ при отсутствии договора с ответчиком Александровым В.В., ведущим садоводство в индивидуальном порядке и пользующимся указанным имуществом, являются неосновательным обогащением ответчика, так как ответчик, ведущий соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберег имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества в указанном размере.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

В силу абз. 4 части 2 статьи 8 Закона № 66-ФЗ требования истца о взыскании с Александрова В.В. неоплаченных сумм за ДД.ММ.ГГГГ на распорядительно-управленческую деятельность товарищества, содержание и развитие имущества и инфраструктуры и иных платежей в размере <данные изъяты>. подлежат удовлетворению.

Необходимо отметить, что установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в СНТ. Расходы на содержание имущества общего пользования СНТ, бремя которых несет СНТ, является обязательными платежами. Правомерность начисления ответчику указанных платежей установлена в судебном заседании, поскольку размер платежей утвержден собранием членов (уполномоченных) СНТ «Луга» <данные изъяты>

При этом следует учесть, что граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, в отсутствие заключенного договора не освобождаются от внесения платы за пользование имуществом. Однако, в случае злоупотребления такими гражданами своими правами путем невнесения требуемой платы при отсутствии договора может создать ситуацию нарушения баланса индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Следует отметить, что в нарушение требований статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, Александров В.В. не представил доказательств исполнения им обязанности по уплате платежей как лица, ведущего садоводство в индивидуальном порядке. Расчет задолженности и правомерность заявленных истцом требований о взыскании платы по конкретным видам платежей ответчиком также не оспорены.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В ходе судебного разбирательства установлено, что, в связи с рассмотрением гражданского дела, истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В ходе судебного разбирательства установлено, что, в связи с рассмотрением гражданского дела, истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> и услуг представителя в размере <данные изъяты>

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представителем истца СНТ «Луга» Карауловой Е.Г. представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие расходы в сумме <данные изъяты> на оплату услуг представителя по соглашению об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Из представленных документов установлено, что представителю – адвокату Дементьевой И.Ю. истцом было заплачено <данные изъяты> за представительство интересов СНТ «Луга» в Кингисеппском городском суде по иску СНТ «Луга» к Александрову В.В.. Оснований не доверять представленному истцом платежному документу о расходах на оплату услуг представителя не имеется.

С учетом конкретных обстоятельств дела, объема защищаемого права, количества времени, затраченного представителем истца на участие в судебных заседаниях, категорию спора и уровень его сложности, длительность рассмотрения дела, принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищаемого права, объем выполненных представителем истца полномочий, исходя из разумности размера подлежащих отнесению на противную сторону судебных расходов, суд полагает возможным снизить судебные расходы и определить их размер, с учетом критериев разумности и справедливости в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск садоводческого некоммерческого товарищества «Луга» к Александрову В.В. об обязании заключить договор и взыскании задолженности – удовлетворить.

Обязать Александрова В.В. заключить с садоводческим некоммерческим товариществом «Луга» договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Луга» с лицом, ведущим хозяйственную деятельность в индивидуальном порядке, на следующих условиях :

1. Предмет договора.

Товарищество предоставляет Собственнику как лицу, ведущему хозяйственную деятельность на территории Товарищества в индивидуальном порядке за плату право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, принадлежащим Товариществу.

По настоящему договору право пользования распространяется на следующие объекты:

1.2.1. Дороги, отсыпанные гравием и другими уплотняющими материалами (от границ Товарищества до границы садового участка Собственника).

1.2.2. Опоры, линии электропередач с трансформатором и приборами учета.

1.3.    Объекты расположены на территории Товарищества по адресу: <адрес>

1.4. Собственник вправе пользоваться указанными объектами на условиях равных с членами Товарищества.

2. Плата по договору.

2.1.    Платежи, вносимые Собственником:

на содержание и развитие имущества и инфраструктуры Товарищества и распорядительно-управленческую деятельность - в размере <данные изъяты> с сотки в год;

на реконструкцию и обслуживание эл.сетей СНТ «Луга» в размере <данные изъяты> рублей с участка в год согласно утвержденной смете расходов Товарищества на ДД.ММ.ГГГГ

возмещение расходов Товарищества по коммунальным платежам согласно тарифам, утвержденным ОАО «Петербургская сбытовая компания».

2.2. Возмещение расходов Товарищества по коммунальным платежам согласно тарифам, утвержденным ОАО «Петербургская сбытовая компания».

        2.2. Плата за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества устанавливается общим собранием Товарищества (собранием уполномоченных) и при условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества, производится в сроки с периодичностью устанавливаемой общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных).

2.3.    Размер оплаты за пользование имуществам общего пользования и объектами инфраструктуры Товарищества в течение действия настоящего Договора может увеличиваться с учетом инфляции не чаще одного раза в год и на общих условиях повышения с возрастанием взносов членов Товарищества.

2.4.    Собственник вносит плату по настоящему договору в кассу Товарищества наличными денежными средствами либо безналичным перечислением на расчетный счет Товарищества. Затраты на осуществление безналичного перечисления Собственник оплачивает самостоятельно.

2.5. Добровольный отказ Собственника от пользования имуществом или временное отсутствие возможности пользования не является основанием для прекращения платежей.

2.6. Контроль за надлежащим расходованием денежных средств Товариществом осуществляется ревизионной комиссией.

3. Права и обязанности Сторон.

        3.1. Собственник обязан:

    - При заключении данного договора предоставить СНТ, для урегулирования земельно-правовых отношений, кадастровый паспорт земельного участка или кадастровую выписку о земельном участке, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или другой документ, в силу закона подтверждающий право на земельный участок.

    - Своевременно и в полном объеме уплачивать взносы, предусмотренные настоящим договором.

    - Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды к своему садовому участку.

- Соблюдать противопожарный режим:

    В случае применения открытого огня и других возможных источников возгорания на участке и СНТ «Луга» строго соблюдать правила противопожарной безопасности.

    При наличии построек на участке установить емкость с водой не менее <данные изъяты> литров.

    При сжигании сухой травы и мусора необходимо предварительно окопать место сжигания, а рядом иметь емкость с водой,

    - Предоставлять доступ на свой садовый участок, если в этом возникает необходимость при ремонте и обслуживании объектов общего пользования.

    - Сообщать председателю СНТ «Луга» о продаже, дарении и иных сделках с садовым участком.

    - Чистить дренажные канавы вокруг своего участка для стока воды зимой и осенью.

    - Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными требованиями, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке.

3.2.    Собственник вправе:

беспрепятственно в любое время посещать свой земельный участок и находящиеся на нем жилые строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием и утвержденным проектом организации и застройки территории Товарищества;

получать информацию о размере платы за объекты инфраструктуры и другого имущества общего пользования в виде выписок из протоколов решений общего собрания (собрания уполномоченных) и заседаний правления;

знакомиться с отчетами и актами ревизионной комиссии.

3.3. Товарищество обязано:

Не создавать препятствий Собственнику в пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования;

        Принимать от гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, предусмотренные данным договором платежи на создание и содержание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования;

Информировать Собственника о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования объектами (имуществом) общего пользования, других услуг, предусмотренных настоящим договором в том же порядке, который действует для членов Товарищества;

Информировать Собственника в письменной форме об изменении условий и размере платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

3.4. Товарищество вправе:

Осуществлять контроль за порядком пользования Собственником объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования на территории СНТ «Луга», лишать Собственника возможности и права пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Луга» на основании решения правления Товарищества или общего собрания его членов (собрания уполномоченных).

4. Срок Договора.

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента вступления в законную силу решения суда и действует по ДД.ММ.ГГГГ и распространяется на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

4.2. В случае, если за <данные изъяты> дней до окончания срока действия настоящего договора на одна из сторон не заявит о его прекращении, Договор пролонгируется на каждый последующий год. При наличии споров при пролонгации договора или заключении договора на иных условиях они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

5. Ответственность Собственника.

5.1. В случае неуплаты установленных настоящим Договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования по решению правления Товарищества или общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) Собственник лишается права пользования указанными объектами.

5.2. В случае, если будет установлено, что Собственник при осуществлении пользования имуществом допустил его порчу или уничтожение, то он обязан добровольно возместить Товариществу убытки.

5.3. В случае отказа Собственника добровольно погасить задолженность, неоплаченные суммы взыскиваются с Собственника в судебном порядке.

5.4. 3а нарушение иных положений настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

6. Разрешение споров.

6.1. Споры, которые могут возникнуть во время действия настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, решаются в судебном порядке.

7. Прочие условия.

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.2. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Взыскать с Александрова В.В. в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Луга» задолженность по внесению обязательных платежей за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> задолженность по внесению обязательных платежей за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., задолженность по внесению обязательных платежей за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> судебные расходы в размере <данные изъяты> а всего взыскать <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со времени его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Судья: