Решение по делу № 2-652/2024 от 11.07.2024

УИД 61RS0048-01-2024-000414-57 Дело № 2-652/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2024 года      п. Орловский Ростовская область

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Пикаловой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Н.П. к администрации Орловского сельского поселения Орловского района Ростовской области, Ф.И.М., ГБПОУ РО «ПАТТ», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Комитет по имуществу Орловского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

К.Н.П. обратился в суд с иском к администрации Орловского сельского поселения Орловского района Ростовской области, Ф.И.М., ГБПОУ РО «ПАТТ», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Комитет по имуществу Орловского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований, что в ДД.ММ.ГГГГ истец принят на работу в СПТУ-18 на должность мастера производственного обучения, а в ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией СПТУ-18 назначен на должность директора СПТУ № 98.

В конце 80-х годов для нужд СПТУ № 98, силами Совхоза «Орловский», в качестве шефской помощи, на безвозмездной основе, были построены несколько коттеджных домиков, каждый на 2 квартиры. В тот период времени, все строилось хозяйственным способом, документы не оформлялись. Совхоз «Орловский» начал свое существование ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем переименован в ГПЗ «Орловский», а затем ФГУП племенной завод «Орловский», который ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован. Право собственности не регистрировалось ни за ФГУП племенной завод «Орловский», ни за СПТУ-98, так как документы на домики отсутствовали.

СПТУ-98 в результате неоднократных реорганизаций в форме преобразований, получило название Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение <адрес> «Орловское многопрофильное профессиональное училище № 98», которое в последующем прекратило деятельность в форме присоединения.

В результате присоединения организация получила название: Государственное Бюджетное профессиональное образовательное учреждение Ростовской области «Пролетарский Аграрно-технологический техникум».

Так, истцу и членам его семьи для проживания была предоставлена квартира под № 1 по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно проживает и зарегистрирован в указанной квартире, что подтверждается пропиской в паспорте и адресной справкой ОВМ ОМВД России по Орловскому району от ДД.ММ.ГГГГ.

1/2 доля жилого дома (квартира № 2) по адресу: <адрес> была предоставлена Ф.Ю.А., работнику СПТУ № 98 в должности мастера производственного обучения. Как выяснилось позднее, спустя 2 года после заселения, Ф.Ю.А. был выдан договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилья в собственность, заключенный между ним и Бюро по приватизации жилья Орловского района в лице П.Л.Е.. Истцу же никакие документы выданы не были. В дальнейшем истец пытался приватизировать квартиру, однако ему было устно отказано по причине неприязненных отношений с Главой района, так как истец находился в оппозиции и участвовал в выборах на должность Главы района.

В настоящее время, в виду смерти Ф.Ю.А., собственником 1/2 доли дома и земельного участка под квартирой № 2 в порядке наследования, является Ф.И.М..

С момента получения квартиры и до настоящего момента истец свободно, непрерывно и открыто ею владеет и пользуется на протяжении 33 лет. Кроме того, с момента заселения, истец оплачивает коммунальные платежи, ведет хозяйство, производит текущий и капитальный ремонт жилого помещения, на спорную квартиру никто не претендует, споров о праве на квартиру нет. В приватизации жилья истец не участвовал.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества, имеет следующие характеристики: помещение, наименование: квартира, назначение: жилое помещение, площадью 76,6 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Орловским производственным участком Ростовского филиала Публично-правовой компании «Роскадастр», увеличение общей площади квартиры на 0,8 кв.м, произошло за счет более точных технических замеров, увеличение жилой площади на 0,1 кв.м., произошло за счет более точных технических замеров. Сравнение проведено с технической инвентаризацией 1988 года. Таким образом, реконструкция, перепланировка и переоборудование в квартире под № 1 не проводилось.

Квартира № 1 расположена на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 646 кв.м., адрес: <адрес>. В отношении указанного земельного участка в 2013 году проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади, споры по местоположению границ с соседними участками отсутствуют.

Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ за № в решениях комитета Орловского поселкового Совета народных депутатов сведений о предоставлении мне земельного участка не обнаружено. Соответственно, на данный момент земельный участок находится в государственной собственности.

С момента заселения в жилое помещение и до настоящего времени истец пользуется им как изолированным жилым помещением, жилой дом всегда имел две квартиры, и учитывая, что при заселении истцу никакой договор не предоставлялся, считает целесообразным признание права собственности за истцом непосредственно на квартиру, а не на долю в жилом доме.

Для оформления земли в собственность под данным помещением истец обратился в Комитет по имуществу Орловского района. Однако истцу было рекомендовано зарегистрировать право собственности на объект недвижимости (квартиру), а затем у него возникнет право на выкуп земельного участка без проведения торгов.

Зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости возможно только на основании решения суда, учитывая вышеприведенные обстоятельства, что и послужило основанием для предъявления настоящего иска.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за К.Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на помещение, наименование: квартира, назначение: жилое помещение, площадью 76,6 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>.

Истец К.Н.П. и представитель истца С.С.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик, администрация Орловского сельского поселения Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, и.о. главы администрации Орловского сельского поселения Турченко С.В. представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчик, ГБПОУ РО «ПАТТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Ответчик, Ф.И.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Комитет по имуществу Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, председатель Комитета по имуществу Ищенко С.А. просил рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован и постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 76,6 кв.м., в том числе жилой 44,6 кв.м.

Согласно имеющейся в материалах дела копии трудовой книжки К.Н.П., истец в 1982 году был принят на работу в Орловское СПТУ-18 на должность мастера производственного обучения, в 1985 году назначен на должность директора Орловского СПТУ № 98, в связи с чем ему и членам его семьи было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, в которое они вселились и зарегистрировались по месту жительства, при этом каких-либо письменных документов не составлялось. Данный дом на балансе в ГБПОУ РО «ПАТТ» не состоит (л.д. 64).

Указанные сведения согласуются со справкой Комитета по имуществу Орловского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в реестре муниципального имущества <адрес> жило помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес> не числится (л.д. 74).

Согласно справке и.о. начальника Орловского производственного участка ППК «Роскадастр» Божинского А.И. от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес> на момент инвентаризации составляет 76,6 кв.м., жилая площадь 44,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № 1 составляла 75,8 кв.м., жилая 44,5 кв.м.

Увеличение общей площади на 0,8 кв.м. и жилой площади на 0,1 кв.м. произошло за счет более точных технических замеров.

На основании ст. 15 ЖК РФ № 188-ФЗ от 29.12.2004 площадь балконов, лоджий, веранд и террас исключается из общей площади жилого дома (квартиры).

Совокупность представленных истцом и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет считать установленным факт того, что принадлежащая истцу 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является квартирой.

Наличие в строении определенных признаков квартиры, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается материалами дела, в том числе договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № 1 расположена на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 646 кв.м., адрес: <адрес>. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Собственником ? доли жилого дома (квартиры № 2) является Ф.И.М..

Изменение статуса жилого помещения с 1/2 доли жилого дома на квартиру не изменит порядок проживания в доме, а также не ущемит права других собственников.

Никто иной, кроме истца на спорный объект, не претендовал и не претендует, что следует из представленных истцом письменных доказательств, и не оспаривается ответчиками и третьими лицами.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений вышеуказанных норм, лицо, претендующее на приобретение права собственности на жилое недвижимое имущество в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие об осуществлении прав и выполнении обязанностей, предусмотренных ст. 30 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Из содержания вышеперечисленных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что истец К.Н.П. самостоятельно, открыто, владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной, несет бремя её содержания.

Данных о том, что спорное имущество – квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес> является выморочным, судом не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что К.Н.П. владеет квартирой, добросовестно, так как убежден в правомерности своего владения, считая основание, по которому она получена, достаточным для того, чтобы приобрести право собственности на неё; открыто, так как не скрывает тфакта нахождения спорного имущества в своем владении; непрерывно, осуществлял владение всем имуществом на протяжении более 30 лет.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии со ст. 234 ГК РФ, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

Притязаний со стороны иных лиц в ходе судебного заседания не установлено, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество по приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что К.Н.П. на протяжении длительного времени (более 30 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, как своим собственным, осуществляя содержание квартиры и её ремонт, законность его владения никем не оспаривалась, имеются основания для признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Н.П. к администрации Орловского сельского поселения Орловского района Ростовской области, Ф.И.М., ГБПОУ РО «ПАТТ», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Комитет по имуществу Орловского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за К.Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на помещение, наименование: квартира, назначение: жилое помещение, площадью 76,6 кв.м., адрес (местоположение): <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.О. Выродова

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 11 сентября 2024 года.