Решение по делу № 2-77/2020 от 22.01.2020

дело № 2-77/2020 Заочное Решение

Именем Российской Федерации

20 марта 2020 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ашева М.М.,

при секретаре Шегушевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк к Жигалову Александру Анатольевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк к Жигалову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с кредитным договором <данные изъяты> банк является кредитором, а Жигалов А.А. заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму <данные изъяты> руб.

Кредит выдавался на приобретение:

жилой дом: <данные изъяты> на срок <данные изъяты> мес., под <данные изъяты>% годовых.

Согласно п. 17 кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет <данные изъяты>, открытый в <данные изъяты>

Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п. 8 кредитного договора и графику платежей/срочному обязательству к нему. Уплата процентов согласно п. 8 кредитного договора должна производиться ежемесячно, определенно с погашением кредита.

По условию п. 12 кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты> % годовых.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки <данные изъяты> в отношении квартиры.

В течение срока действия кредитного договора ответчик нарушал условия договора.

По состоянию на <данные изъяты> г. задолженность составляет <данные изъяты> руб.

Просит расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> от <данные изъяты> г.

Взыскать с Жигалова Александра Анатольевича в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Юго-Западный банк ПАО Сбербанк задолженность в сумме <данные изъяты> руб.;

Взыскать с Жигалова Александра Анатольевича в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Юго-Западный банк ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с Жигалова Александра Анатольевича в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Юго-Западный банк ПАО Сбербанк расходы за проведение досудебной экспертизы в сумме <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на предмет залога:

жилой дом: <данные изъяты> установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>% от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке – <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела не явился, в представленном суду ходатайстве просил рассмотреть данное дело без участия представителя банка.

Ответчик Жигалов А.А., будучи надлежаще уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд по вызовам: <данные изъяты> г., <данные изъяты> г. не явился. Об уважительных причинах неявки суду не сообщал и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом перечисленных обстоятельств, на основании ст. 233-234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав предоставленные доказательства, суд считает исковые требования ПАО Сбербанк обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из искового заявления следует и подтверждается материалами дела, что между ПАО Сбербанк и Жигаловым А.А. был заключен кредитный договор <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> мес., под <данные изъяты>% годовых для приобретения объекта недвижимости (квартиры) по адресу: <данные изъяты>

Согласно п. 17 кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет № <данные изъяты>, открытый в <данные изъяты>.

Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п. 8 кредитного договора и графику платежей/срочному обязательству к нему. Уплата процентов согласно п. 8 кредитного договора должна производиться ежемесячно, определенно с погашением кредита.

По условию п. 12 кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты> % годовых.

В п. 10 кредитного договора указана обязанность заемщика по предоставлению обеспечения исполнения обязательства по договору и требования к такому обеспечению. Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере <данные изъяты>% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости; договором купли-продажи б/н от <данные изъяты> г.

Таким образом, подтверждается, что у Жигалова А.А. появились обязательства перед банком по погашению кредита.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ: «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, выдал Заемщикам денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора.

В нарушение условий кредитного договора ответчики обязательства по Кредитному договору исполняют ненадлежащим образом.

По состоянию на 13.12.2019 г. задолженность заемщика по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Истцом ответчику направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплата неустойки и расторжении договора.

Учитывая, что ответчиком не исполняются обязательства по возврату кредита, суд считает необходимым взыскать с ответчиков образовавшуюся задолженность.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом9 статьи77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно отчету об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры по адресу: <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб., <данные изъяты>% рыночной стоимости составляет <данные изъяты> руб.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняют условия кредитного договора, которые обеспечены залогом, суд обращает взыскание на заложенное имущество по кредитному договору <данные изъяты> – квартиру по адресу: <данные изъяты> установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

В ст. 450 ГК РФ указано, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Неисполнение условий кредитного договора <данные изъяты> г. Жигаловым А.А. суд признает существенным, в связи с чем, кредитный договор <данные изъяты> г. с даты вынесения решения судом – т.е. с <данные изъяты> г. подлежит расторжению на основании ст. 450 ГК РФ, т.е. при существенном нарушении договора другой стороной, т.к. ответчик не исполняет свои денежные обязательства перед банком.

Кроме того, при подаче иска Банком оплачена государственная пошлина на сумму <данные изъяты> руб., также за проведение досудебной экспертизы банком было оплачено <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме <данные изъяты> руб., и расходы за проведение досудебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 810, 811, 819 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк к Жигалову Александру Анатольевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на залог, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> г.

Взыскать с Жигалова Александра Анатольевича в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Юго-Западный банк ПАО Сбербанк задолженность в сумме <данные изъяты> руб.;

Взыскать с Жигалова Александра Анатольевича в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Юго-Западный банк ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с Жигалова Александра Анатольевича в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Юго-Западный банк ПАО Сбербанк расходы за проведение досудебной экспертизы в сумме <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на предмет залога:

жилой дом: <данные изъяты> с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>% от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке – <данные изъяты> руб.

Копию заочного решения выслать ответчику не позднее чем в течение 3-х дней со дня принятия.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея, через Гиагинский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.М. Ашев

УИД 01RS0001-01-2020-000054-20

Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-77/2020

В Гиагинском районном суде