Решение по делу № 2-255/2024 (2-1734/2023;) от 19.12.2023

Дело № (№)

УИД 21RS0№-40

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием: представителя истца Тиглевой Е.В. – адвоката Канашского филиала коллегии адвокатов «Республиканская» Адвокатской палаты Чувашской Республики ФИО4, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Лысова Р.А. – адвоката Канашского филиала коллегии адвокатов «Республиканская» Адвокатской палаты Чувашской Республики ФИО6, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Тиглевой Е.В. к Лысову Р.А. о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Тиглева Е.В. обратилась в суд с иском к Лысову Р.А. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) и статей 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ).

Требования мотивированы тем, что Тиглева Е.В. является собственником вышеуказанной квартиры, в которой зарегистрирован ее племянник Лысов Р.А. (ответчик). Регистрация ответчика не соответствует факту проживания в данной квартире. Фактическое место жительство Лысова Р.А. ей неизвестно. Ответчик членом семьи истца не является и добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Наличие регистрации Лысова Р.А. нарушает ее права как собственника квартиры. Она несет бремя содержания жилого помещения, а ответчик не платит за содержание жилья и вывоз мусора.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из того, что на момент рассмотрения дела судом место жительства ответчика неизвестно, в целях обеспечения реализации процессуальных прав ответчика при рассмотрении иска в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) в качестве представителя Лысова Р.А. назначен адвокат (л.д.№).

Истец Тиглева Е.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, обеспечив явку в суд своего представителя – адвоката ФИО4, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и в дополнение пояснила, что, со слов истца, ответчик с весны 2023 года фактически по месту своей регистрации не проживает.

Ответчик Лысов Р.А., извещенный о месте и времени судебного разбирательства по правилам статьи 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель ответчика Лысова Р.А. – адвокат Канашского филиала коллегии адвокатов «Республиканская» Адвокатской палаты Чувашской Республики Тихонов Ю.М., назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, просил в удовлетворении иска отказать.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Канашского районного суда Чувашской Республики http://kanashsky.chv.sudrf.ru в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что Тиглева Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и Лысовым Р.А. (продавец), и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.№

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП «УК ЖКХ» МО «<адрес> ЧР» (л.д№), и адресной справке ОВМ ОМВД России по <адрес> (л.д.№) до настоящего времени по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, числится зарегистрированным ответчик Лысов Р.А., который является прежним собственником ? доли в праве общей долевой собственности указанного жилого помещения, до момента продажи № доли им Тиглевой Е.В..

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Лысовым Р.А. (продавец) и Тиглевой Е.В. (покупатель), и переход права общей долевой собственности на ? долю данной квартиры к Тиглевой Е.В. зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Чувашской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации.

Из пункта 8 договора купли-продажи следует, что продавец заверяет, что до заключения договора отчуждаемая им доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру никому не продана, не заложена, не подарена, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц, ограничений (обременений) права на нее не имеется; граждан, имеющих согласно статьи 292 ГК РФ право пользования и проживания в квартире, кроме указанных выше, не имеется.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи продавец Лысов Р.А. обязан сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом, сторонами подписан без принуждения, юридические последствия совершенной сделки сторонам известны.

В судебном заседании установлено, что на момент приобретения и в настоящее время в спорном жилом доме зарегистрирован ответчик Лысов Р.А., который не является членом семьи истца и собственником жилого помещения, но продолжает сохранять регистрацию по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, что является препятствием для осуществления собственником (истцом) своих прав в отношении приобретенного имущества. При этом какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось, также договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не оспорен.

Принимая во внимание, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, а ответчик продолжает числиться зарегистрированным в спорном жилом помещении, бремя содержания спорного жилого дома не несет, в ней не проживает, соглашения о пользовании им спорным жилым помещением с истцом не заключалось, чем нарушаются права истца, как собственника жилого помещения, пользоваться по своему усмотрению и распоряжаться жилым помещением, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика правовых оснований для владения спорным жилым помещением.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Ответчик Лысов Р.А., заключив договор купли-продажи доли квартиры с Тиглевой Е.В., совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом. Наличие же у ответчика регистрации по месту жительства не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на указанную квартиру, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственниками жилищного права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного искового требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Тиглевой Е.В. удовлетворить.

Прекратить за Лысовым Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики, имеющим паспорт гражданина Российской Федерации серии №, СНИЛС № 67, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий      Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.