Решение по делу № 2-4913/2022 от 09.08.2022

№ 2-4913/2022

        63RS0038-01-2022-006105-19

        РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

    18.10.2022 г.             г. Самара

    Кировский районный суд г. Самары в составе:

    председательствующего судьи Мучкаевой Н.П.,

    при секретаре Александровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                   № 2-4913/2022 по иску К.С.В. к ООО «Единый Центр доступного жилья» о защите прав потребителей,

    УСТАНОВИЛ:

К.С.В. обратилась с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Единый Центр доступного жилья» заключен абонентский договор №B/2022, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства совершить мероприятия по организации приобретения заказчиком в собственность 6/100 доли в объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также осуществить действия, согласованные с заказчиком и необходимые для последующего подписания договора купли-продажи (совершения сделки). Во исполнение обязательств по вышеуказанному договору истец перечислил ответчику 100 000 руб. в качестве аванса: 50 000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ (с учетом комиссии 50 500 руб.) и 50 000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ (с учетом комиссии 50500 руб.). ДД.ММ.ГГГГ истец прибыла для оформления сделки купли-продажи, однако сделка не состоялась по вине ответчика. Истцом ответчику было предоставлено время для урегулирования ситуации. ДД.ММ.ГГГГ истец направила заявление на возврат денежной суммы сотруднику ответчика в мессенджер WhatsApp по                  т. №, который с его слов направил заявление в бухгалтерию, однако денежных средств она так и не получила. Претензию на возврат оплаченной денежной суммы истец направила на юридический адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик денежные средства не вернул, на претензию не ответил, уклоняется от возврата денежных средств.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы действующего законодательства, истец просила взыскать с ООО «Единый Центр доступного жилья» в свою пользу денежные средства, перечисленные по абонентскому договору №ОБВ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 101 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50 % от взысканных с ответчика сумм.

В судебном заседании К.С.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчика ООО «Единый Центр доступного жилья», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Роспотребнадзора по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались правильно и своевременно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К.С.В. и ООО «Единый Центр доступного жилья» заключен абонентский договор                                            №B/2022, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства совершить мероприятия по организации приобретения заказчиком в собственность 6/100 доли в объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также осуществить действия, согласованные с заказчиком и необходимые для последующего подписания договора купли-продажи (совершения сделки).

В соответствии с приложением № к договору ответчик принял на себя обязательства выполнить следующие мероприятия, проводимые исполнителем в рамках настоящего договора: провести анализ правовых и иных рисков приобретения объекта, указанного заказчиком; проверить достоверность информации о юридических и физических лицах - сторонах сделки; осуществить сбор и юридическую проверку документов, необходимых для заключения сделки; запросить и получить от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иных органов необходимую информацию об объекте и правах на него; осуществить подготовку документации для государственной регистрации перехода права собственности на объект по договору купли-продажи объекта, а также иные действия в соответствии с выданной заказчиком доверенностью; организовать юридическое сопровождение сделки, нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества, где её покупателем будет являться заказчик или иное лицо, указанное заказчиком, включая процедуру расчетов между заказчиком и продавцом жилого помещения при помощи банковского депозитария или иным способом.

Во исполнение обязательств по договору К.С.В. перечислила ООО «Единый Центр доступного жилья» 100 000 руб. в качестве аванса: 50 000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ (комиссия составила 500 руб.), 50 000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ (комиссия составила 500 руб.).

Согласно приложению № к договору, ответчик принял от истца на хранение ценный пакет (аванс) стоимостью 100 000 руб., вышеуказанная сумма хранится у ответчика в течение срока действия договора и не может быть использована для иных целей, кроме как приобретение недвижимого имущества по вышеуказанному адресу. В случае если сделка не будет заключена по вине других лиц, кроме заказчика и продавца объекта исполнитель производит заказчику возврат денежных средств в срок, не превышающий 10 рабочих дней.

В соответствии с п. 7.1 договора он действует с момента подписания его сторонами до выполнения всех обязательств по настоящему договору, но не позднее чем ДД.ММ.ГГГГ До указанной даты договор купли-продажи приобретаемого объекта недвижимости заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ посредством мессенджера WhatsApp К.С.В. уведомлена сотрудником ООО «Единый Центр доступного жилья» о том, что сделка по оформлению объекта недвижимого имущества по вышеуказанному адресу планируется на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ К.С.В. прибыла в <адрес> для оформления сделки купли-продажи, однако по вине ответчика сделка не состоялась.

Заявление на возврат денежной суммы направлено К.С.В. ответчику ДД.ММ.ГГГГ посредством мессенджера WhatsApp, претензия на возврат оплаченной денежной суммы направлена К.С.В. ДД.ММ.ГГГГ на юридический адрес ответчика.

До настоящего времени возврат денежных средств ответчиком не осуществлен.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст.15 ГК РФ).

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «O рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицам и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

В силу п. 1 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором (п. 2 ст. 13 указанного Закона РФ).

Изложенное позволяет суду придти к выводу об обоснованности требований К.С.В. в части взыскания уплаченной ответчику суммы в размере 100 000 руб., без учета комиссии банка.

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона РФ).

Таким образом, при присуждении суммы взыскания в размере 100 000 руб. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 000 руб.

    В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

    При определении конкретного размера компенсации морального вреда суд обязан учитывать все заслуживающие внимания доводы, тяжесть причиненного вреда, последствия, степень вины причинителя вреда и другие обстоятельства.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает возможным определить моральный вред, подлежащий компенсации в пользу К.С.В., в размере 2 000 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу изложенного, с ответчика в пользу государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3 200 руб., от уплаты которой истец была освобождена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования К.С.В. к ООО «Единый Центр доступного жилья» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Единый Центр доступного жилья» (ОГРН 1187847205050) в пользу К.С.В. (паспорт №) денежные средства, перечисленные по абонентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ №/ОБВ/2022, в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда 2 000 руб., штраф 50 000 руб.

Взыскать с ООО «Единый Центр доступного жилья» государственную пошлину в доход государства в размере 3 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Срок изготовления мотивированного решения - 25.10.2022.

Председательствующий                                                         Н.П. Мучкаева