Решение от 03.10.2014 по делу № 2-4190/2014 от 25.07.2014

Дело № 2-4190/2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2014 г. г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Кочеткова Д.И.,

при секретаре Хвастуновой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «И» к Мукашеву АБ, Султашеву АБ, третьи лица – ООО «М», А» (ЗАО), о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    истец обратился в суд с требованиями к ответчику о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, обосновав свои требования следующими обстоятельствами. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «А» и ответчиками был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым Ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 500 000 руб., сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность Ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>А, <адрес>.

В соответствии с п.3 Договора и раздела 1 Закладной Ответчики возвращают кредит и уплачивают проценты путем ежемесячного осуществления платежей на счет Банка не позднее последнего числа каждого месяца (кроме первого и последнего платежа) в соответствии с Графиком платежей, являющимся приложением к Договору.

Ответчики за счет кредитных средств приобрели в собственность квартиру по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру в обеспечение обязательств Заемщиков по Договору регистрирующим органом, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» была зарегистрирована ипотека (залог) права собственности на квартиру. Стоимость предмета ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Разделом 5 Закладной, согласована сторонами в размере 2 551 000 руб.

Права первоначального залогодержателя по Договору, обеспеченного Ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Мукашевым А.Б., как Должником – Залогодателем, Султашевым А.Б., как Должником, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю – ЗАО «А» ДД.ММ.ГГГГ

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. платежи в счет погашения задолженности вносились Заемщиками с существенными просрочками (длительность которых превышала 30 дней) и количество допущенных просрочек в исполнении обязательства имело место более 3-х раз в течении 12 месяцев, а с февраля 2013 года платежи вообще перестали поступать.

В соответствии с положениями п.4.4 Кредитного договора и п.5 Закладной Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов, и суммы неустойки в случае просрочки Заемщиком осуществления очередного ежемесячного (аннуитетного) платежа на срок более чем 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с имеющимися просрочками платежей Заемщику со стороны Залогодержателя выставлялось требование о досрочном истребовании всей суммы долга.

Пунктом 4.1.9 Кредитного договора и п.5 Закладной предусмотрена обязанность Ответчиков досрочно возвратить денежные средства, уплатить начисленные проценты за пользование денежными средствами и неустойки в случае предъявления письменного требования о досрочном исполнении обязательств при наличии оснований, предусмотренных п.3 Договора и п.5.1 Закладной. Уведомление – требование о досрочном возврате всей оставшейся суммы долга ответчиками исполнено не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность ответчиков по договору составляет 1 414 676 руб. 04 коп., в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1400 808 руб. 05 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 13 867 руб. 99 коп. Кроме того, истец указывает, что до момента фактического возврата кредита (включительно) в соответствии с условиями Договора и Закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 10,95 % процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа.

В этой связи истец просит суд взыскать с Мукашева АБ, Султашева АБ задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 414 676 руб. 04 коп., из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1400808 руб. 05 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 13 867 руб. 99 коп., также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита (включительно) проценты за пользование кредитом в размере 10,95 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1400808 руб. 05 коп.

Также истица просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 2-й <адрес>А, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при реализации в размере 2551000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени слушания дела, представила суду заявление (л.д.166), в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, при этом истец не согласен на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства в случае отсутствия ответчиков.

В судебное заседание не явились ответчики Мукашев А.Б. и Султашев А.Б., третьи лица - ООО «М», А (ЗАО), извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, причины неявки в суд не известны, в связи с чем, суд определил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «А» и ответчиками Мукашевым А.Б. и Султашевым А.Б. (Заемщиками) был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам кредит в размере 1 500 000 руб., сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>А, <адрес>. (л.д.10-22). Процентная ставка по кредиту – 10,95 % годовых. Размер ежемесячного платежа – 17 078 руб.

В соответствии с п.3 Договора и раздела 1 Закладной Ответчики возвращают кредит и уплачивают проценты путем ежемесячного осуществления платежей на счет Банка не позднее последнего числа каждого месяца (кроме первого и последнего платежа) в соответствии с Графиком платежей, являющимся приложением к Договору.

Как усматривается из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество (л.д.155), <адрес>А по <адрес>у <адрес> была приобретена в собственность на имя Мукашева А.Б. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру в обеспечение обязательств Заемщиков по Договору регистрирующим органом, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» была зарегистрирована ипотека (залог) права собственности на квартиру. Стоимость предмета ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Разделом 5 Закладной, согласована сторонами в размере 2 551 000 руб.

Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в настоящее время лицо, в пользу которого установлена ипотека – «А (ЗАО).

Права первоначального залогодержателя по Договору, обеспеченного Ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Мукашевым А.Б., как Должником – Залогодателем, Султашевым А.Б., как Должником, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю – ЗАО «А» ДД.ММ.ГГГГ

Однако, как следует из материалов дела (л.д.126), права на закладную были первоначально переданы ООО «М» на основании договора купли – продажи ипотечных активов от ДД.ММ.ГГГГ г., а затем на основании договора купли-продажи закладных б\н от ДД.ММ.ГГГГ – данные права были переданы истцу – ЗАО «И» (л.д.127).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. платежи в счет погашения задолженности вносились Заемщиками с существенными просрочками (длительность которых превышала 30 дней) и количество допущенных просрочек в исполнении обязательства имело место более 3-х раз в течение 12 месяцев, а с ДД.ММ.ГГГГ года платежи вообще перестали поступать.

В соответствии с положениями п.4.4 Кредитного договора и п.5 Закладной Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов, и суммы неустойки в случае просрочки Заемщиком осуществления очередного ежемесячного (аннуитетного) платежа на срок более чем 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В связи с имеющимися просрочками платежей Заемщику со стороны Залогодержателя выставлялось требование о досрочном истребовании всей суммы долга.

Пунктом 4.1.9 Кредитного договора и п.5 Закладной предусмотрена обязанность Ответчиков досрочно возвратить денежные средства, уплатить начисленные проценты за пользование денежными средствами и неустойки в случае предъявления письменного требования о досрочном исполнении обязательств при наличии оснований, предусмотренных п.3 Договора и п.5.1 Закладной. Уведомление – требование о досрочном возврате всей оставшейся суммы долга ответчиками исполнено не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность ответчиков по договору составляет 1 414 676 руб. 04 коп., в том числе, остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1400 808 руб. 05 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 13 867 руб. 99 коп. Кроме того, истец указывает, что до момента фактического возврата кредита (включительно) в соответствии с условиями Договора и Закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 10,95 % процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствие со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу статьи 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Согласно статье 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.

В этой связи суд находит, что у истца имеются имущественные права требования от ответчиков по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г., в том числе и по закладной, первоначальным залогодержателем которой являлся А» (ЗАО).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Суд, проверив расчет задолженности ответчиков перед истцом (л.д.48-50), находит его верным, а потому полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., в размере 1 414 676 руб. 04 коп., из которых остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1400 808 руб. 05 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 13867 руб. 99 коп. Кроме того, суд находит подлежащими удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование кредитом в размере 10,95 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита.

В силу статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу закона начальная продажная стоимость может быть установлена в соответствии с оценкой, указанной в Закладной. Как следует из закладной (л.д.30-32), спорная квартира оценена в размере 2 551 000 рублей. В этой связи, суд, удовлетворяя требования истца, полагает возможным обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при реализации в размере 2 551 000 рублей.

Как усматривается из материалов дела (л.д.9), истец в лице ЗАО «И подавая иск, госпошлину не оплатил, к исковому заявлению приложена госпошлина за подачу иска в суд на сумму 19 273 руб. 38 коп. от имени плательщика – ООО «М, таким образом, суд не находит правовых оснований для взыскания госпошлины с ответчиков в пользу истца в силу отсутствия доказательств несения истцом расходов по оплате госпошлины.

На изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 414 676 ░░░. 04 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10,95 % ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,1 % ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 1 400 808 ░░░. 05 ░░░., ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 551 000 ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░