Решение по делу № 2-2562/2018 от 07.05.2018

Дело № 2-2562/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2018 года                                   г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корабовцеве Н.А.,

с участием представителя истца Артемьева Д.А.,

представителя третьего лица Хрястова С.П. – Павленко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойловой Т.С. к Жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Северный» о взыскании убытков,

установил:

Самойлова Т.С. обратилась в суд с иском к ЖСК «Северный», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере 1 115 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Самойловой Т.С. и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, по условиям которого пайщик обязался вносить паевые взносы в денежном выражении в ЖСК «Северный» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на третьем этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «<данные изъяты> по улице им. <адрес>. Общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) п. 1.1 передаваемого в собственность «Пайщика» составляет сумму: 1 115 000 руб., и оплачивается следующим образом: до подписания настоящего договора - 1 115 000 руб. за счет собственных средств.

Истцом были выполнены условия указанного договора и уплачены паевые взносы в полном объеме, что подтверждается выданной ЖСК «Северный» справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ года между Самойловой Т.С. и ЖСК «Северный» был подписан акт приема передачи квартиры № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь балкона <данные изъяты> кв.м., на основании договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Однако ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, в связи с тем, что в едином государственном реестре недвижимости уже имеются сведения о государственной регистрации права собственности ЖСК «Северный» на выше указанный объект по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Учитывая изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца Артемьев Д.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные указанным в иске, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. Дополнительно просил взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 775 руб.

Представитель третьего лица Павленко Л.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. С учетом мнения истца, и руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Истец, третьи лица, их представили, их представители в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, причина не явки не известна.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Самойловой Т.С. и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, по условиям которого пайщик обязался вносить паевые взносы в денежном выражении в ЖСК «Северный» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на третьем этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «<данные изъяты> по улице им. <адрес>. Общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) п. 1.1 передаваемого в собственность «Пайщика» составляет сумму: 1 115 000 руб., и оплачивается следующим образом: до подписания настоящего договора - 1 115 000 руб. за счет собственных средств.

Истцом были выполнены условия указанного договора и уплачены паевые взносы в полном объеме, что подтверждается выданной ЖСК «Северный» справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ года между Самойловой Т.С. и ЖСК «Северный» был подписан акт приема передачи квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь балкона <данные изъяты> кв.м., на основании договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Однако ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, в связи с тем, что в едином государственном реестре недвижимости уже имеются сведения о государственной регистрации права собственности ЖСК «Северный» на выше указанный объект по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользовать и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.В силу части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации тлен жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, по смыслу указанной нормы закона, право собственности на объект недвижимости к пайщику жилищно-строительного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Последующее оформление этого факта только подтверждает его.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В п. 11 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

При этом, право собственности на спорную квартиру в настоящее время оформить не представляется возможным, поскольку между ЖСК «Северный» и ФИО8, ФИО9, ФИО7 заключены договора о паевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого выступает спорная квартира.

Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При этом, в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд на основании ст. 398 ГК РФ удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности лица, во владение которого оно передано. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что в настоящее спорная квартира передана во владение иному лицу, истец имеет в настоящее время право на возмещение убытков, понесенных в связи с продажей спорного объекта недвижимости иному лицу.

Как установлено судом, истцом оплачено - 1 115 000 руб. по договору уступки права требования, что подтверждается справкой ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по изложенным выше основаниям.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит расходы на оплату услуг представителей. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100). Статья 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Согласно п. 13 указанного Постановления, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Следовательно, при рассмотрении вопроса о взыскании судебных расходов, суд, с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, количества судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие, а также объема проделанной им работы, исходя из пропорционального и соразмерного характера расходов, полагает необходимым взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.

    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 775 руб., которые оплачены истцом согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 115 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 775 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: