Решение по делу № 2-2067/2018 от 17.01.2018

Дело № 2-2067/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

«19» марта 2018 года <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Серухиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Чигринове Я.В.,

с участием представителя истца Чекунова В.А. – Никулина С.А., третьего лица Чекунова А.А. – Никулина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чекунова Валерия Александровича к Бокк Зинаиде Николаевне, Бокк Сергею Иоганнесовичу о взыскании долга, процентов по договору займа, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Чекунов В.А. обратился в суд с иском к Бокк З.Н., Бокк С.И. о взыскании долга, процентов по договору займа, пени, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Бокк З.Н., Бокк С.И. заключен договор займа в сумме 320 000 рублей сроком на шесть месяцев, не позднее ДД.ММ.ГГГГ под 5% от суммы займа. В случае не возврата денежных средств в срок ответчики обязались выплатить пеню в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки до момента фактического возврата суммы займа, а в случае не возврата суммы процентов ответчики обязались выплатить пеню в размере 2% от суммы соответствующих не уплаченных процентов за каждый день просрочки до момента фактического погашения данной задолженности. Во исполнении обязательства договора займа ДД.ММ.ГГГГ между истцом ответчиками заключен договор ипотеки на объект недвижимости – квартиру, площадь 44,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежащая по 1/2 доли на праве общей долевой собственности Бокк З.Н., Бокк С.И. Однако, ДД.ММ.ГГГГ Бокк С.И. с разрешения истца Чекунова В.А. продал принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности третьему лицу. В нарушение принятых на себя обязательств, предусмотренных договором займа ответчики долг, проценты не возвратили. Просит суд взыскать с солидарно с Бокк З.Н., Бокк С.И. в пользу Чекунова В.А. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 320000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96000 рублей, пеню за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96000 рублей, пеню за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9580 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Бокк З.Н. в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 450000 рублей.

Истец Чекунов В.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Никулин С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Бокк З.Н., Бокк С.И. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо Чекунов А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Никулин С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом заимодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления заимодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с частью 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чекуновым В.А. и Бокк З.Н., Бокк С.И. заключен договор займа в сумме 320 000 рублей на срок шесть месяцев под 5% от суммы займа (что соответствует сумме 16000 рублей) в месяц.

Однако, в указанный срок возврата денежных средств ответчик долг не вернул.

Из пояснений представителя истца следует, что до настоящего времени долг ответчиками не возвращен.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения обязательств по договору займа ответчиком суду не представлено, в связи с чем с Бокк З.Н., Бокк С.И. в пользу Чекунова В.А. подлежит взысканию сумма долга в размере 320 000 рублей.

Частью 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из п. 5.1 договора займа усматривается, что плата за пользование займом составляет 5% процентов от суммы займа (что соответствует сумме 16000 рублей) в месяц и уплачивается Заемщиком ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяцев в течение шести месяцев.

В нарушении принятых на себя обязательств, предусмотренных договором займа, ответчики не уплатили проценты за пользование суммой займа.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков суммы процентов в размере 96000 рублей.

Так за период:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 16000 рублей

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 16000 рублей

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 16000 рублей

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 16000 рублей

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 16000 рублей

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 16000 рублей

За указанные периоды сумма процентов составила 96000 рублей, которые суд взыскивает с ответчиков в пользу истца.

Согласно п. 7.1 договора займа, в случае невозвращения в срок, обусловленный настоящим Договором займа, суммы займа Займодавцу, подлежит уплате Займодавцу пеня в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки до момента фактического возврата суммы займа.

Чекуновым В.А. заявлены требования о взыскании пени за просрочку возврата суммы займа в размере 96000 рублей.

Так за период:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 320000 рублей х 30 дней х1%= 96000 рублей, которые суд взыскивает с ответчиков в пользу истца.

Кроме того, в силу п. 7.2 договора займа, в случае неуплаты в срок, обусловленный настоящим Договором займа, суммы процентов (платы за пользование займом) Займодавцу, подлежит уплате Займодавцу пеня в размере 2% от суммы соответствующих не уплаченных процентов за каждый день просрочки до момента фактического погашения данной задолженности.

Истцом Чекуновым В.А. заявлены требования о взыскании пени за просрочку уплаты процентов в размере 96000 рублей.

Так за период:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 16000 рублей х 30 дней х2% =9600 рублей

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 16000 рублей х 30 дней х2% =9600 рублей

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 16000 рублей х 31 день х2% =9920 рублей

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 16000 рублей х31 день х2% =9920 рублей

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 16000 рублей х 30 дней х2% =9600 рублей

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 16000 рублей х 31 день х2% =9920 рублей

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 16000 рублей х 31 день х2% =9920 рублей

За указанные периоды сумма процентов составила 68480 рублей, которые суд взыскивает с ответчиков в пользу истца, отказав в удовлетворении оставшейся суммы о взыскании пени.

В соответствии с ч.2 ст. 322 ГК РФ, обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Статьёй 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3.1.4 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, с заключением настоящего договора обеспечить исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором займа путем заключения договора залога следующего имущества: квартира, площадь 44,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>, где Залогодержателем является Займодавец.

В силу п. 1.2 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ предметом ипотеки по договору является квартира: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру. Площадь 44,4 кв.м. Адрес объекта: <адрес>, принадлежит Бокк З.Н.; 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру. Площадь 44,4 кв.м. Адрес объекта: <адрес>, принадлежит Бокк С.И.

ДД.ММ.ГГГГ Бокк С.И. с разрешения Чекунова В.А. продал принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Площадь 44,4 кв.м. Адрес объекта: <адрес>, Чекунову А.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Истец просит обратить взыскание на предмет залога квартиру: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру. Площадь 44,4 кв.м. Адрес объекта: <адрес>, принадлежащая Бокк З.Н.

В силу ч.3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Сторонами залоговая стоимость предмета залога оценивается в сумме 900000 рублей. При этом суд учитывает, что каких-либо изменений в данный пункт договора сторонами не вносилось, он никем не оспорен и не оспаривался. Свое согласие с названной суммой стороны договора скрепили своими подписями.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру. Площадь 44,4 кв.м. Адрес объекта: <адрес>, принадлежит, определив начальную продажную цену заложенного имущества в суме 450000 рублей соответственно путём продажи с публичных торгов.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска Чекуновым В.А. уплачена государственная пошлина в сумме 9580,00 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Суд считает, что с ответчиков Бокк З.Н., Бокк С.И. подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 9580,00 рублей, то есть по 4790,00 рублей с каждого.

Сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 320000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 96000 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 96000 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 68480 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4790,00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4790,00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░ ░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ 44,4 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 450000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░