Решение по делу № 2-1717/2020 от 17.02.2020

54RS0007-01-2020-000774-97

Дело № 2-1717/2020

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи	Илларионова Д.Б.
секретаря	Духовниковой Л.В.

помощника судьи Масальской И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеева Юрия Алексеевича к Жилищно-строительному кооперативу «Зыряновский» о взыскании денежных средств, по заявлению Куршева Александра Константиновича о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Елисеев Ю.А. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Зыряновский» о взыскании денежных средств, по заявлению Куршева Александра Константиновича о взыскании денежных средств, с учетом уточнений просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 2900 856 руб. 49 коп.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ООО «БКП-7» были заключены договоры долевого участия в долевом строительстве № от /дата/ и № от /дата/, по условиям которого застройщик обязался построить жилой многоквартирный <адрес>, а после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого участия в течение шести месяцев по акту приема – передачи истцу.

Объектами договоров явились <адрес>.

Свои обязательств по оплате договоров участия в долевом строительстве Елисеев Ю.А. выполнил в полном объеме.

Застройщик свои обязательства не выполнил, был признан банкротом, прекратил свою деятельность.

Решениями Октябрьского районного суда г. Новосибирска за истцом было признано право собственности на доли в объекте незавершенного строительства и на земельные участки.

С целью завершения строительства /дата/ был образован Жилищно-строительный кооператив «Зыряновский», участие в котором предполагало передач членами кооператива в качестве паевого взноса, прав общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и земельные участки.

Истец с января 2013 года является членом кооператива, оплачивает необходимые взносы.

В соответствии с договорами № и № от /дата/ истец передал ответчику права на свои доли в объекте незавершенного строительства и на земельные участки.

Ответчик, третьи лица ООО «Брусника», Департамент строительства и архитектуры Мэрии г. Новосибирска участвуют в реализации масштабных инвестиционных проектов (МИП) в порядке, установленном областным законом 583-ОЗ, средства от которых поступают в кооператив для выплаты денежной компенсации пострадавшим участникам строительства – членам кооператива многоквартирного дома в размере средств, внесенных пострадавшими на строительство квартир в соответствии договорами долевого участия и иными формами договоров, заключенных с ООО «!БКП-7» в 2007-2008 г.г.

Первый МИП на 44000000 руб. оформлен полностью, второй МИП на 102000000 – ожидается до конца октября 2019 года.

После реализации третьего МИПа, с учетом стоимости объекта незавершенного строительства и земельных участков позволит привлечь в кооператив 330000000 руб. для удовлетворения требований членов кооператива – обманутых дольщиков.

Согласно протоколу № от /дата/ общего собрания члены ЖСК «Зыряновский» приняли решения:

- в связи с невозможностью возобновления строительства по <адрес> денежные средства, вырученные от реализации масштабных инвестиционных проектов, установленном областным законом 583-ОЗ, направить на выплату денежной компенсации пострадавшим участникам строительства – членам кооператива многоквартирного дома по адресу: <адрес> в размере средств, внесенных пострадавшими на строительство квартир в соответствии с договорами долевого участия и иными формами договоров, заключенных с ООО «БКП-7» в /дата/ г.г.

Истец оплатил по договорам участия в долевом строительстве денежные средства в сумме 3911250 руб.. которые подлежат возмещению ответчиком при реализации масштабного инвестиционного проекта с участием третьих лиц.

Истцу согласно карточки счета ЖСК «Зыряновский» подлежит возмещению ответчиком 1358966 руб. при реализации имущества кооператива – объекта незавершенного строительства и земельных участков третьему лицу застройщику.

В декабре 2019 года ответчик реализовал земельные участки третьему лицу и получил от последнего денежные средства в сумме 66745181,92 руб.

По двум этапам реализации масштабных инвестиционных проектов ответчика получил от третьего лица денежные средства в сумме 146000000 руб.

Решение общего собрания членов ЖСК «Зыряновский», оформленных протоколом № от /дата/ (п.3.1 и 3.2 повестки дня общего собрания) в части перечисления денежных средств истцу, ответчик не исполнил.

Заявление истца от /дата/ оставлено без ответа, требование о выплате денежных средств без удовлетворения.

Куршев А.К. обратился в суд с самостоятельным требованием, просит в удовлетворении исковых требований Елисееву Ю.А. отказать, взыскать с ответчика в пользу Куршева А.К. денежные средства в размере 2033920 руб., ссылаясь на то, что он являлся участником долевого строительства по спорному объекту. После банкротства застройщика вступил в члены кооператива, внес паевой взнос.

В процессе существования кооператива стало понято, что своими силами достроить дом не получиться, поэтому было принято решение о реализации земли под строительство и с этой целью расторжение договоров долевого участия участников кооператива и внесением их паевых взносов в ЖСК «Зыряновский» для снятия обременения с земли и возможности ее реализации через масштабные инвестиционные проекты.

ЖСК «Зыряновский» принята очередность выплаты паевых взносов. Согласно спискам, следующим на выплаты взносов является Куршев А.К.

Истец Елисеев Ю.А., представитель истца Минаков П.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали с учетом уточнений.

Ответчик Жилищно-строительный кооператив «Зыряновский» о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «Брусника». Специализированный застройщик» Головкина И.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что застройщик заинтересовано в реализации масштабных инвестиционных проектов.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями Куршева А.К. – Ковалева И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования доверителя поддержала, не согласилвшись с исковыми требованиями Елисеева Ю.А.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте его проведения был извещены, в судебном заседание не явились.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ между Елисеевым Ю.А. и ООО «Бюро комплексного проектирования-7» был заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 9-18 Т.1), согласно условиям которого объектом долевого строительства являлась однокомнатная <адрес>, расположенная на 19 этаже, общей площадью 43,52 кв.м., жилой площадью по проекту 30,22 кв.м., площадь балкона 8,22 кв.м. в <адрес> (номер на генеральном плане) по <адрес> в виде 20-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения и автостоянкой закрытого типа на земельных участках, имеющих кадастровые номера № и №.

В силу п. 4.2. указанного договора после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома, застройщик обязался передать истцу объект долевого строительства в течение 6 месяцев по двухстороннему акту приема-передачи, но не позднее /дата/.

/дата/ между Елисеевым Ю.А. и ООО «Бюро комплексного проектирования-7» был заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 19-28 Т.1), согласно условиям которого объектом долевого строительства являлась <адрес>, расположенная на 12 этаже, общей площадью 79,76 кв.м., жилой площадью по проекту 41,16 кв.м., площадь балкона 8,36 кв.м. в <адрес> (номер на генеральном плане) по <адрес> в виде 20-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения и автостоянкой закрытого типа на земельных участках, имеющих кадастровые номера № и №.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/ за Елисеевым Ю.А. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 7976/905203 по договору от /дата/ (л.д.29-36). Право собственности истца на долю было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копий свидетельства о регистрации права от /дата/ (л.д.37 Т.1).

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/ за Елисеевым Ю.А. было признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с учетом договора от /дата/ (л.д. 38-44 Т.1). Право собственности истца на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копий свидетельства о регистрации права от /дата/ (л.д. 45 Т.1).

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/ за Елисеевым Ю.А. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 4352/905203 по договору от /дата/ (л.д.46-53Т.1). Право собственности истца на долю было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копий свидетельства о регистрации права от /дата/ (л.д. 54 Т.1).

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/ за Елисеевым Ю.А. было признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с учетом договора от /дата/ (л.д. 55-60 Т.1). Право собственности истца на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копий свидетельства о регистрации права от /дата/ (л.д. 61 Т.1).

/дата/ между Жилищно-строительным кооперативом «Зыряновский» и Елисеевым Ю.А. были заключены договоры №, № о порядке оплаты паевого взноса для достижения уставных целей, согласно условиям которых Елисеев Ю.А. передал в счет оплаты паевого взноса, принадлежащие ему доли в объекте незавершенного строительства и земельном участке (л.д. 62-73 Т.1),

Суду были представлены квитанции о внесении Елисеевым Ю.А. членских взносов в ЖСК «Зыряновский» (л.д. 74-75 Т.1).

Вместе с тем, как следует из материалов дела, у Елисеева Ю.А. имеется задолженность оплаты членских взносов (л.д. 201 Т.1).

/дата/ между Куршевым А.К. и ООО «Бюро комплексного проектирования-7» был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии условиям которого объектом долевого строительства являлась двухкомнатная <адрес>, расположенная на 13 этаже, общей площадью 61,09 кв.м., жилой площадью 32,45 кв.м., площадь балкона 8,22 кв.м. в <адрес> (номер на генеральном плане) по <адрес> в виде 20-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения и автостоянкой закрытого типа на земельных участках, имеющих кадастровые номера № и № (л.д. 7-17 Т.2).

Согласно уведомлению Минстроя Новосибирской области от /дата/ Куршев А.К. включен в реестр пострадавших граждан (л.д. 263 Т.1).

Общедоступным и известным является тот факт, что ООО «БКП-7» было признано банкротом и ликвидировано.

/дата/ был создан ЖСК «Зыряновский» (л.д. 87-102 Т.1), предметом деятельности которого в соответствии с п. 2.1. Устава (л.д.202-207 Т.1) является удовлетворение потребностей граждан в жилье путем строительства жилых домов на <адрес> в г. Новосибирске, иных объектов инфраструктуры в г. Новосибирске за счет собственных и привлеченных средств, а также управление комплексом движимого и недвижимого имущества кооператива и его членов.

Протоколом № заседания правления ЖСК «Зыряновский» от /дата/ было принято решение утвердить единоразовый взнос для вновь вступающих в члены ЖСК «Зыряновский» в размере 15000 рублей (л.д. 136 - 137 Т.1).

Протоколом № от /дата/ общего собрания членов ЖСК «Зыряновский» (л.д.153-156) подтверждается, что истец была включена в члены ЖСК «Зыряновский».

Согласно итогам голосования на общем собрании членов ЖСК «Зыряновский» /дата/ был утвержден отчет председателя о проделанной работе по подготовке трех масштабных инвестиционных проектов в целях удовлетворения требований пострадавших участников строительства дома по <адрес>; утвержден отчет ревизионной комиссии; утверждены источники покрытия требований пострадавших участников строительства: в связи с невозможностью возобновления строительства дома по <адрес> денежные средства, полученные от реализации масштабных инвестиционных проектов в порядке, установленном областным законом 583-ОЗ, направить на выплату денежной компенсации пострадавшим участникам строительства – членам кооператива многоквартирного дома по адресу <адрес> в размере средств, внесенных пострадавшими на строительство квартир в соответствии с ДДУ и иными формами договоров, заключенных с ООО «БКП-7» в 2007-2008 годах, принято решение по реализации земельных участков и объекта незавершенного строительства инвестору-инициатору МИПов ООО «Брусника» (филиал «Брусника.Сибакадемстрой» ООО «Брусника» в целях покрытия требований пострадавших участников строительства, реализовать земельный участок с кадастровым номером № по цене 36839679 рублей 19 копеек, реализовать земельный участок с кадастровым номером № по цене 5852734 рубля 64 копейки, реализовать земельный участок с кадастровым номером № по цене 24052768 рублей 09 копеек; утвержден количественный состав членов правления ЖСК 7 человек; приняты новые члены ЖСК 31 человек; утвержден размер разового взноса при вступлении в ЖСК для вновь вступающих в члены ЖСК 10000 рублей (плюс вступительный взнос 5000 рублей по Уставу); исключен из членов ЖСК 1 человек в связи с утратой статуса обманутого дольщика (передача прав другому лицу) (л.д. 208-213 Т.1).

Как следует из материалов дела (решения Октябрьского районного суда г.Новосибирска, вступившего в законную силу, по иску Гимаевой Ж.В. к ЖСК «Зыряновский» об установлении способа определения денежных средств при осуществлении выплаты членам кооператива, распоряжением Губернатора Новосибирской области Травникова А.А. от 16.04.2019 №84-р «О масштабном инвестиционном проекте по строительству многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, автостоянкой, трансформаторной подстанцией на земельном участке по улице Большевистская (В. Заровного) в Октябрьском районе г. Новосибирска» инициатором проекта является ООО «Брусника». Земельный участок с кадастровым номером 54:35:074630:0046 принадлежит на праве собственности ООО «Брусника». Специализированный застройщик» с /дата/. Распоряжением Губернатора Новосибирской области Травникова А.А. от 28.01.2020 №15-р «О масштабном инвестиционном проекте по строительству многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, автостоянкой, трансформаторной подстанцией на земельном участке по улице Большевистская в Октябрьском районе г. Новосибирска» инициатором проекта является ООО «Сибакадемстрой». Согласно ответу от 04.02.2020 Департамента строительства и архитектуры Мэрии г. Новосибирска реализация масштабных инвестиционных проектов соответствующих критериям установленным законом Новосибирской области от 01.07.2015 №583-ОЗ «Об установлении критериев, которым должны соответствовать масштабные инвестиционные проекты, для реализации которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов» производится в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 16.04.2019 №138-п «Об утверждении Порядка рассмотрения документов, обосновывающих соответствие масштабного инвестиционного проекта, связанного со строительством жилья, критериям, установленным законом Новосибирской области от 01.07.2015 №583-ОЗ» и постановлением Мэрии г. Новосибирска от 02.08.2016 №3419 «О порядке рассмотрения ходатайств юридических лиц о реализации масштабных инвестиционных проектов, связанных со строительством жилья, и их соответствии критериям, установленным пунктами 2, 2.2 ч. 1 ст. 1 закона Новосибирской области от 01.07.2015 №583-ОЗ». В отношении проблемного объекта по ул. Зыряновская, 27 стр. проведено 2 МИП в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 1 закона Новосибирской области от 01.07.2015 №583-ОЗ. Денежные средства направляются ЖСК «Зыряновский». Решение о защиты интересов дольщиков путем выплаты денежных средств принято решением общего собрания членов ЖСК «Зыряновский» (л.д. 240-244 Т.1).

Согласно протоколу № от /дата/ принято решение о том, что после проведения процедуры продажи активов, а именно объекта незавершенного строительства, осуществить возврат паевых взносов всем, кто передал свои доли в ЖСК «Зыряновский» и не вошел в список на выплаты по 1-ому и 2-ому МИПам, а выплаты сумм по заключенным в 2007-2008 годах с ООО «БКП-7» договорам осуществить в порядке очереди при реализации 3-го МИПа (л.д. 217 Т.1)

В соответствии п. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 2.1 устава ЖСК «Зыряновский» является удовлетворение потребностей граждан в жилье путем строительства жилых домов на улице Зыряновская в г.Новосибирске, иных объектов инфраструктуры в г. Новосибирске за счет собственных и привлеченных средств, а также управление комплексом движимого и недвижимого имущества кооператива и его членов.

В силу ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Правлением ЖСК «Зыряновский» принят принцип очередности погашений требований пострадавших граждан: первый список состоит из членов ЖСК, не имеющих задолженности на /дата/, второй список составлен уже по дате оплаты членских взносов в течение 2018, 2019 годов.

На общем собрания членов ЖСК «Зыряновский» от /дата/ было принято решение направить все средства от реализации МИП и земельных участков на погашение требований пострадавших участников строительства по ул. Зыряновская в Октябрьском районе г. Новосибирска в виде денежной компенсации в размере средств, внесенных пострадавшими гражданами на строительство квартир, в соответствии с ДДУ и иными формами договоров, заключенных с ООО «БКП-7» в 2007-2008 годах.

Указанное решение, оформленное протоколом № общего собрания членов ЖСК «Зыряновский» от /дата/ принято большинством голосов в соответствии с уставом ЖСК, в настоящий момент не отменено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец состоит в реестре очередности третьего масштабного инвестиционного проекта, имеет задолженность по взносам перед кооперативом, в связи с чем, его требования о выплате денежной компенсации будут удовлетворены ЖСК «Зыряновский» после реализации третьего масштабного инвестиционного проекта и получении денежных средств от инвестора проекта в порядке установленной очередности, следовательно, по мнению суда, права и законные интересы истца в настоящее время не нарушены и истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав и законных интересов, равно как и создании угрозы их нарушения, в связи с чем, исковые требования Елисеева Ю.А. не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, принимая во внимание принятие правлением кооператива принцип очередности погашений требований пострадавших граждан, по аналогичным основаниям, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Куршева А.К.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Елисееву Юрию Алексеевичу к Жилищно-строительному кооперативу «Зыряновский» о взыскании денежных средств, отказать.

В удовлетворении заявления Куршеву Александру Константиновичу о взыскании денежных средств, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий (подпись)