Решение по делу № 2-34/2015 от 12.01.2015

Дело № 2-34/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2015 г. Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кирпиченко Е.П.,

с участием истца Блинова В.В.,

ответчика Ткаченко Е.С.

при секретаре Боржевец Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Ванавара, Эвенкийского района, Красноярского края гражданское дело № 2-34/2015 по исковому заявлению Блинова <данные изъяты> к Ткаченко <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

12.01.2015 г. Блинов <данные изъяты> обратился в Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Ткаченко <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование исковых требований следующее.

Истец проживает в собственном доме по адресу: <адрес>. Данный дом был приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В данном доме также зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Ткаченко <данные изъяты>, который раньше являлся членом семьи. Ответчик с 2001 г. не проживает в данной квартире в связи с тем, что приобрел собственное жилье по адресу: <адрес>. где проживает в данный момент. В настоящее время истец желает распорядиться домом как своей собственностью, но не может это сделать, так как в доме зарегистрирован ответчик, который в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета не желает. В связи с указанными выше доводами истец просит суд: признать Ткаченко Евгения Сергеевича утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>. Обязать территориальный пункт ОУФМС РФ по <адрес> в <адрес> снятии Ткаченко <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика Ткаченко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения компенсацию морального вреда в размере пять тысяч рублей.

В судебном заседании истец иск поддержал по заявленным выше требованиям, просил его удовлетворить.

Ответчик Ткаченко Е.С. иск не признал, поскольку был заселен в данную квартиру матерью. Сестра без его ведома и согласия, когда мать была тяжело больна, продала квартиру своему гражданскому мужу. Когда мать умерла, ему (Ткаченко Е.С.) никакого наследства не досталось, поэтому выписываться из квартиры он не будет до тех пор, пока ему не оплатят причитающуюся ему долю.

Третье лицо - территориальный пункт ОУФМС РФ по Красноярскому краю в с. Ванавара просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Учитывая мнение сторон, суд полагает возможным, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, проанализировав нормы материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, следовательно, суд обязан разрешить дело только по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ в судебном заседании каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах.

Как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.

С учетом положений международно-правовых актов в ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

На основании п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, сам по себе факт прекращения права собственности не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением у лиц, ранее вселенных в жилое помещение прежним собственником.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР), равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие (абзац 4).

Из содержания статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до внесения в нее изменений Федеральным законом от 16 октября 2012 г. №170-ФЗ) следовало, что реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от наличия согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В судебном заседании установлено, что Ткаченко Е.С. зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно выписки из домовой книги по указанному адресу кроме Ткаченко Е.С. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Блинов <данные изъяты> является собственником квартиры, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> адрес: <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>

Согласно архивной копии №55 от 02.03.2015 г. Муниципального казенного учреждения «Эвенкийский архив», в документах архивного фонда Агентства по приватизации жилья администрации местного самоуправления Тунгусско-Чунского района, содержатся сведения: ФИО4 (так в документе) заключила договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность квартиры по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат жилой площадью <данные изъяты>.кв.м. Ткаченко <данные изъяты> от приватизации жилья по адресу Увачана <адрес> отказался (заявление от ДД.ММ.ГГГГ г.).

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5, действующая от имени ФИО6, продала покупателю ФИО3 в собственность жилую квартиру, расположенную в одноэтажном деревянном жилом доме, размером общеполезной площади <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, кв. 2 за <данные изъяты>. В договоре купли продажи в п. 4 указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилой квартире зарегистрированы следующие граждане: ФИО7, ФИО2, ФИО8, которые сохраняют право проживания в указанной квартире.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из буквального толкования положений договора купли-продажи от 25.02.2013 г. видно, что стороны согласовали между собой условие, по которому ответчик Ткаченко Е.С. сохраняет право проживания в жилом помещении.

Истец был с этим согласен, не воспользовался свои правом отказаться от заключения договора купли-продажи на указанных условиях, до настоящего времени договор не оспорил.

Заключая договор купли-продажи, стороны включили в его содержание условие о праве ответчика Ткаченко Е.С. на проживание и пользование данной квартирой, следовательно, регистрация ответчика по адресу <адрес> основана на имеющем юридическую силу договоре купли-продажи.

    При установленных обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Блинову <данные изъяты> в удовлетворении иска к Ткаченко <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья Е.П. Кирпиченко

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено с помощью технического средства - компьютера, подписано 14.03.2015 г.