Решение по делу № 2-333/2020 от 13.12.2019

дело № 2-333(2020)

24RS0002-01-2019-006082-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года                                                        г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Парфеня Т.В.,

при секретаре Аневич В.А.,

с участием истца Сидоренко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидоренко С. И., Сидоренко А. А. к Федоровой Л. И., обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Центр управления МКД», обществу с ограниченной ответственностью «Теплосеть», публичному акционерному обществу «Красноярскэнергосбыт», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края об определении порядка оплаты жилищно – коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные договоры,

УСТАНОВИЛ:

Сидоренко С.И., Сидоренко А.С. обратились в суд с исковым заявлением к Федоровой Л.И., обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Центр управления МКД», обществу с ограниченной ответственностью «Теплосеть», публичному акционерному обществу «Красноярскэнергосбыт», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> об определении порядка оплаты жилищно – коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные договоры. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, по 1/3 доли у каждого. Федорова Л.И. является также собственником 1/3 доли данной квартиры, состоит в ней на регистрационном учете. В квартире на регистрационном учете состоит также С. С.И. В связи с неприязненными отношениями с Федоровой Л.И. и Сергеевым С.И. и невозможностью проживания в вышеуказанной квартире истцами принято решение о заключении отдельных договоров об оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно долям в праве собственности, однако решать данный вопрос во вне судебном порядке истцам не представилось возможным, в связи с чем они обратились в суд (л.д. 3-4).

Определением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен С. С.Н. (л.д. 23).

Истец Сидоренко С.И. в судебном заседании поддержала ранее заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что С. С.Н. является супругом ее матери – Федоровой Л.И., родственных отношений с ним у нее не имеется. В спорной квартире она на регистрационном учете не состоит с февраля 2019 в связи с приобретением собственного жилого помещения. Ее дочь – Сидоренко А.А. проживает в <адрес> в течение длительного времени, в спорном жилом помещении на регистрационном учете также не состоит.

Истец Сидоренко А.А., будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом путем личного получения судебной повестки (л.д. 31) в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 32-33).

В судебное заседание ответчик Федорова Л.И. и третье лицо С. С.Н., будучи уведомленными о времени и месте его проведения путем направления судебных повесток (л.д. 31) не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали. (л.д. 47, 49).

Представитель ответчика ООО «Теплосеть», уведомленный о назначении слушания дела путем направления судебного извещения (л.д. 31), в зал суда не явился. Согласно представленному в суд отзыву возражал против заявленных Сидоренко С.И. и Сидоренко А.А. требований, мотивируя следующим. Согласно сведениям, имеющимся в ООО «Теплосеть» <адрес> лицевой счет по начислению коммунальных услуг по адресу: <адрес>, открыт на Федорову Л.И., на регистрационном учете по данному адресу состоят: Федорова Л.И., С. С.Н. Начисление по отоплению производится по площади, водоснабжение и водоотведение по показаниям приборов учета. С учетом наличия решения общего собрания собственников, в соответствии с которым выбран непосредственный способ управления, со стороны ООО «Теплосеть» осуществляется предоставление коммунальных услуг по данному адресу, услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома предоставляется со стороны управляющей организации. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ). В данном случае, при определении денежных обязательств собственников за предоставление услуги по содержанию общего имущества за основу берется площадь жилого помещения, находящегося в собственности. Как таковая площадь жилого помещения является постоянной величиной, что предполагает равноценное распределение денежных обязательств между всеми участниками долевой собственности. В случае распределения обязательств участников общедолевой собственности права управляющей компании не нарушаются, так как при наличии задолженности за услуги по содержанию общего имущества дома у управляющей компании отсутствуют какие-либо инструменты воздействия кроме принудительного взыскания образовавшейся задолженности.

Помимо этого, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, для исполнителя коммунальных услуг предусмотрено правило ограничения либо приостановления коммунальных услуг в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги. В случае разделения лицевого счета и заключения отдельного договора на предоставление коммунальных услуг, у ресурсоснабжающей компании фактически исключается возможность использования норм действующего законодательства, определяющих дополнительные инструменты воздействия как на Сидоренко С.И., так и на Сидоренко А.А., Федорову Л.И., С.а С.Н. в случае накопления задолженности за коммунальные услуги, ввиду того, что заключение отдельного договора не повлечен за собой наличие самостоятельных источников потребления коммунальных ресурсов в одном жилом помещении. Данный факт позволит потребителям извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, что фактически будет противоречить п. 4 ст. 1 ГК РФ. В случае удовлетворения исковых требований Сидоренко С.И. и Сидоренко А.А. в части заключения отдельного договора на поставку коммунальных услуг, право ООО «Теплосеть» на ограничение или приостановление коммунальных услуг, предусмотренное Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, будет ограничено в полном объеме, что со своей стороны является недопустимым. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено разделение лицевых счетов. В связи с чем просит отказать в удовлетворении исковых требования Сидоренко С.И. и Сидоренко А.А., дело рассмотреть в отсутствие представителя ООО «Теплосеть» (л.д. 35).

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Центр управления МКД», уведомленный о назначении слушания дела путем направления судебного извещения (л.д. 31), в зал суда не явился. Согласно представленному в суд отзыву управляющей компанией дому № квартал <адрес> в <адрес> отказываются услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома. Коммунальные услуги управляющая компания собственникам помещений спорного дома не оказывает. В отношении исковых требований к ООО УК «Центр управления МКД» в части заключения отдельного договора на оплату жилищных услуг не возражают, остальные исковые требования оставила на усмотрение суда. Дело просит рассмотреть в отсутствие представителя (л.д. 24-25).

Представитель ответчика – Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> (далее Регионального фонда КРМКДКК), уведомленный о назначении слушания дела путем направления судебного извещения (л.д. 31), в зал суда не явился. Согласно представленному в суд отзыву, в настоящее время, исходя из норм действующего законодательства, не имеется оснований, предусмотренных законом, для возложения обязанности на Фонд заключить договор, так как обязанность регионального оператора заключать договор на оплату взносов на капитальные ремонт не предусмотрена. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений многоквартирного дома на основании платежных документов, представленных региональным оператором без заключения каких-либо договоров, ввиду чего отсутствуют основания для заключения отдельных соглашений на оплату указанных взносов. Против удовлетворения требований производить начисление взносов на имя собственников в рамках доли в праве с выдачей отдельного документа Фонд не возражает, судебное заседание просит провести в отсутствие представителя (л.д. 40-41).

Представитель ответчика ПАО «Красноярскэнергосбыт», уведомленный о назначении слушания дела путем направления судебного извещения (л.д. 31), в зал суда не явился, отзыва по иску не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Сидоренко С.И., Сидоренко А.А. и Федорову Л.И. по 1/3 доли за каждой, на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).

Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире на регистрационном учете состоят Федорова Л.И. и С. С.Н. (л.д. 28).

Согласно отзыву ООО УК «Центр управления МКД», указанная организация является управляющей компанией <адрес> (л.д. 24).

На имя Федоровой Л.И. в ООО УК «Цент управления МКД» открыт лицевой счет №, на который начисляется оплата услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Исходя из сведений, указанных в платежных квитанциях, представленной истцом, а также согласно Постановлению Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ N 082-п "О внесении изменений в Постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 489-п" единой теплоснабжающей организацией на территории <адрес> является филиал ООО "Теплосеть" в <адрес>, владеющей на территории <адрес> тепловыми сетями с наибольшей тепловой емкостью.

На имя Федоровой Л.И. в ООО «Теплосеть» открыт лицевой счет № на который начисляется оплата за коммунальные услуги.

Внесение взносов на оплату электрической энергии собственниками жилых помещений на территории <адрес> края осуществляется ПАО «Красноярскэнергосбыт».

На имя Сидоренко С.И. в ПАО «Красноярскэнергосбыт» открыт лицевой счет № на который начисляется оплата за потребленную электрическую энергию.

На основании ч. 2,4 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 157ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Аналогичная позиция отражена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, где в п. 27 указано, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В данном случае, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между собственниками отсутствует, оплата коммунальных услуг производится не всеми собственниками. При таких обстоятельствах, учитывая, что между собственниками <адрес> <адрес> не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению и полагает необходимым обязать ООО УК «Центр управления МКД», ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт» заключить с Сидоренко А.А., Сидоренко С.И., Федоровой Л.И. отдельные договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг как с собственниками 1/3 долей каждая в праве общей долевой собственности на <адрес>. При этом доводы представителя ООО «Теплосеть» о нарушении в этом случае прав ресурсоснабжающей организации на приостановления предоставления коммунальных ресурсов, судом не принимаются, поскольку право собственников жилого помещения требовать заключения с ними отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги прямо предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме на основании платежных документов, представленных региональным оператором без заключения каких-либо договоров, следовательно, отсутствуют основания для заключения с собственником жилого помещения отдельного договора на оплату указанных взносов.

Между тем, само по себе отсутствие заключенного между сторонами отдельного договора не освобождает собственников указанного жилого помещения от оплаты взносов за капитальный ремонт, поскольку такая обязанность возложена на них в силу закона.

Таким образом, суд полагает необходимым обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> выдать Сидоренко С.И., Сидоренко А.А., Федоровой Л.И. отдельные платежные документы на внесение платы на капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.е. каждому в размере 1/3 части от общей суммы взноса.

Как следует из положений ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из положений ст. 210 Гражданского процессуального кодекса РФ исполнение решения суда связано с моментом вступления его в законную силу.

Поскольку судом принимается решение, обязывающее ответчиков совершить определенные действия, суд по правилам ст. 206 ГПК РФ устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а именно в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сидоренко С. И., Сидоренко А. А. удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Центр управления МКД » в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с Сидоренко С. И., Сидоренко А. А., Федоровой Л. И. отдельные договоры на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома пропорционально принадлежащей каждой из них 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выдав отдельные платежные документы.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть» в течение10 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с Сидоренко С. И., Сидоренко А. А., Федоровой Л. И. отдельные договоры на оплату коммунальных услуг пропорционально принадлежащей каждой из них 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выдав отдельные платежные документы.

Обязать публичное акционерное общество «Красноярскэнергосбыт» в течение10 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с Сидоренко С. И., Сидоренко А. А., Федоровой Л. И. отдельные договоры на оплату электрической энергии пропорционально принадлежащей каждой из них 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выдав отдельные платежные документы.

Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу выдать Сидоренко С. И., Сидоренко А. А., Федоровой Л. И. отдельные платежные документы на внесение платы на капитальный ремонт применительно к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, то есть каждому в размере 1/3 части от общей суммы взноса.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                   Т.В. Парфеня

            Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2020 года