Решение по делу № 33-388/2021 от 14.12.2020

Судья Гламаздина Ю.Г. Дело № 2-388/2021

Докладчик Коваленко В.В. Дело № 33-11522/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего     Коваленко В.В.

судей                 Кузнецовой Н.Е., Черных С.В.

с участием прокурора        Сниккарс А.Н.

при секретаре            Косаревой В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 14 января 2021 года гражданское дело по иску Баранова Д. В. к Козловой И. С. действующей также в интересах несовершеннолетней Козловой О. О., Козлову О. В. и Скосырскому А. С. о прекращении права пользования жилым помещением и земельным участком и о снятии с регистрационного учета

по апелляционной жалобе Баранова Д.В. на решение Куйбышевского районного суда Новосибирской области от 23 июля 2020 года.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Коваленко В.В., объяснения Козловой И.С., заключение прокурора прокуратуры Новосибирской области Сниккарс А.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Баранов Д.В. обратился в суд с иском к Козловой И.С., действующей также в интересах несовершеннолетней Козловой О.О., Козлову О.В. и Скосырскому А.С., в котором просил прекратить право ответчиков на пользования жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что Баранов Д.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчики Козлова И.С., Козлова О.О., Козлов О.В. и Скосырский А.С. по указанному адресу зарегистрированы, но не проживают, место жительства их неизвестно.

Решением Куйбышевского районного суда Новосибирской области от 23 июля 2020 года в удовлетворении исковых требований Баранова Д.В. к Козловой И.С., Козловой О.О., Козлову О.В., Скосырскому А.С. о прекращении права пользования жилым помещением и земельным участком и о снятии с регистрационного учета, отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе Баранов Д.В. просит решение отменить, принять по делу новое решение. В обоснование апелляционной жалобы указывает, что суд не принял во внимание, что истец является собственником спорного дома и земельного участка, при этом ответчики не приходятся истцу родственниками.

Наличие регистрации ответчиков в спорном доме ущемляет права Баранова Д.В. на пользование жилым помещением.

Рассмотрев дело в соответствии с требованиями ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Баранов Д.В., на основании договора купли-продажи от 01.09.2003 г., являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

24 января 2017 г. между Барановым Д.В. (Продавец) с одной стороны, Козловой И.С., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней Козловой О.О., Скосырским А.С. и Козловым О.В. (Покупатели) - с другой, был заключен договор купли-продажи, по которому в общую долевую собственность покупателей, по 1/4 доле каждому, были переданы спорный жилой дом и земельный участок.

Согласно условиям договора купли-продажи стоимость жилого дома составила 2 000 000 рублей, земельного участка – 880 000 рублей. Жилой дом приобретался Покупателями за счет заемных средств в размере 408 026 рублей, предоставленных Козловой И.С. по договору займа № № от 24.01.2017 г., заключенному между Козловой И.С. и КПК «ИнвестКапитал Плюс», а также собственных денежных средств в размере 1 591 974 рублей. Земельный участок приобретается Покупателями за счет собственных средств в размере 880 000 рублей.

Условиями договора купли-продажи также было установлено, что оплата жилого дома за счет заемных средств в размере 408 026 рублей производится в течение 60 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Оплата жилого дома за счет своих собственных денежных средств в размере 1 591 974 рублей и оплата земельного участка за счет собственных средств в размере 880 000 рублей производится до 31.12.2017 г.

16 марта 2017 г. была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на спорные объекты недвижимости. В этот день было зарегистрировано обременение данных объектов недвижимости - ипотека в силу закона. Лицом, в пользу которого установлено обременение, являлся Баранов Д.В.

11 мая 2017 г. КПК «ИнвестКапиталПлюс» перечислило Баранову Д.В. 377 526 рублей в счет оплаты приобретения жилого дома по адресу: <адрес>

Долг Козловой И.С. перед КПК «ИнвестКапиталПлюс» по договору займа, за счет средств которого был частично оплачен договор купли-продажи, был погашен за счет средств материнского (семейного) капитала.

Вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда Новосибирской области от 18.06.2018 г. с Козловой И.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Козловой О.О., Скосырского А.С. и Козлова О.В. в пользу Баранова Д.В. была взыскана сумма долга по договору купли-продажи от 24.01.2017 г. в размере 2 502 474 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36 560,12 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 713 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, а всего 2 589 747,12 рублей. Обращено взыскание на предмет залога - жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в погашение задолженности Козловой И.С., Козловой О.О., Скосырского А.С. и Козлова О.В. перед Барановым Д.В. в размере 2 502 474 рублей, установлена начальная продажная цена указанного недвижимого имущества в размере 2 880 000 рублей, способ реализации - публичные торги.

На основании указанного решения суда 26.11.2018 г. было возбуждено исполнительное производство №, в ходе которого были организованы торги по продаже жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что торги были признаны несостоявшимися, взыскателю Баранову Д.В. было предложено оставить не реализованное имущество за собой, на что Баранов Д.В. дал согласие и постановлением судебного пристава-исполнителя от 17.06.2019 г. не реализованное имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, были переданы Баранову Д.В.

08 августа 2019 г. была произведена государственная регистрация права собственности Баранова Д.В. на спорный жилой дом и земельный участок.

Разрешая настоящий спор и отказывая Баранову Д.В. в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что признание ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением будет являться существенным нарушением их прав, так как за ними сохранено право проживания в указанном жилом доме на основании того, что указанный жилом приобретался, в том числе, за счет средств материнского (семейного) капитала. При этом суд сослался на положения ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, а также положения Федерального закона от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

С данными выводами суда первой инстанции согласиться нельзя.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Данным положением Конституции РФ установлен запрет на произвольное, т.е. не основанное на законе лишение гражданина жилища. Вместе с тем, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ и иные её положения не содержит запрета на лишение гражданина жилища, если такое лишение производится в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Более того, ч. 3 ст. 35 Конституции РФ прямо установлена возможность лишения гражданина имущества, к которому может относиться и жилое помещение (ст. 288 ГК РФ), на основании решения суда.

Вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда Новосибирской области от 18.06.2018 г. установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, находились в залоге (ипотеке) в пользу Баранова Д.В. Этим же решением на спорное недвижимое имущество было обращено взыскание.

В процессе исполнения указанного решения суда спорное недвижимое было передано в собственность Баранова Д.В.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу указанного положения закона ответчики Козлова И.С., Козлова О.О., Козлов О.В. и Скосырский А.С., после обращения взыскания на спорное недвижимое имущество, утратили право пользования этим имуществом.

Ссылка суда первой инстанции на положения Федерального закона от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" также является необоснованной. Данным законом установлен порядок распоряжения средствами материнского (семейного) капитала. Однако, положений, которыми бы за лицами, использовавшими материнский (семейный) капитал на приобретение жилого помещения, на которое впоследствии было обращено взыскание, сохранялось право пользования этим жилым помещением, указанный закон не содержит.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене, как постановленное с существенным нарушением норм материального права, с постановлением нового решения об удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Куйбышевского районного суда Новосибирской области от 23 июля 2020 года отменить и постановить новое решение, которым признать Козлову И. С., Козлову О. О., Козлова О. В. и Скосырского А. С. прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для снятия Козловой И.С., Козловой О.О., Козлова О.В. и Скосырского А.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Апелляционную жалобу Баранова Д.В. удовлетворить.

Председательствующий

Судьи