Решение по делу № 2-1511/2018 от 16.02.2018

№ 2-1511/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» марта 2018 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.

при секретаре Бородовской Ю.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска к Коневу С. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендных платежей,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска обратилось в суд с иском к Коневу С.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование иска, ссылаясь на то, что ответчик являлся арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <...> А, площадью 439 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для использования жилого дома со встроенным помещением кафе, на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 13.09.2004. Срок договора установлен с 01.09.2004 до 31.08.2024.

    В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды ответчик обязался производить арендую плату.

Как указывает истец, в нарушение условий указанного договора ответчик не выполняет свои обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем за период с 01 января 2011 года по 30 июня 2017 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 86541,89 руб. 28 сентября 2017 года в адрес ответчика направлена претензия об уплате арендной платы и пени, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства и на нормы материального права, истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01 января 2011 года по 30 июня 2017 года в размере 86541,89 руб., договорной пени в размере 52871,80 руб. за период с 01 января 2011 года по 30 июня 2017 года.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, к требованиям истца о взыскании арендной платы и неустойки за период с 01 января 2011 года до февраля 2015 года просил применить сроки исковой давности. Также пояснил суду, что на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО 15 мая 2015 года последняя является в настоящее время собственником указанного помещения кафе. Договор купли-продажи исполнен, прошел государственную регистрацию. Что касается арендной платы за 2015 года до государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости арендная платы им оплачена, включая и начисленные пени.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 13 сентября 2004 года между сторонами заключен договора аренды № земельного участка, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для использования жилого дома со встроенным помещением кафе, площадью 439 кв.м., расположенного по адресу: <...> договора установлен с 01.09.2004 до 31.08.2024 (п. 1.1 договора).

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды ответчик обязался производить арендую плату, которая вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п. 2.3 договора).

Как указывает истец, ответчик не оплачивал арендную плату с 01 января 2011 года по 30 июня 2017 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 86541,89 руб.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы в соответствии с пунктом 2.5 договора аренды ответчику начислена пеня, которая за период с 01 января 2011 года по 30 июня 2017 года исчислена ответчиком сумме 52871,80 руб.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды послужило поводом для обращения истца в суд с иском о взыскании указанных сумм.

В соответствии с положениями статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что арендатором, ответчиком по делу, нарушены обязательства из договора аренды в части внесения арендной платы за период с 01 января 2011 года по 31 декабря 2014 года.

Вместе с тем, требования истца в части взыскания арендной платы за период с 01 января 2011 года по 31 декабря 2014 года удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом срока исковой давности, о чем ответчиком сделано заявление в судебном заседании.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что арендная плата представляет собой периодические ежеквартальные платежи, течение срока исковой давности по заявленным требованиям начинается в отношении каждого платежа с момента, когда он должен был быть произведен. Таким образом, по платежам до 31 декабря 2014 года истцом пропущен трехлетний срок исковой давности, поскольку требования об их взыскании заявлены 16 февраля 2018 года, о восстановлении срока не заявлялось, уважительных причин пропуска срока не представлено. В связи с этим, исковые требования о взыскании арендных платежей и пени за период 01 января 2011 года по 31 декабря 2014 года удовлетворению не подлежат.

Другим расчетным периодом применительно к данному ответчику является период с 01 января 2015 года до 30 июня 2017 года.

Разрешая требования истца в этой части и отказывая в их удовлетворении, суд исходит из следующего.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что 15.05.2015 между Коневым С.А. и ФИО заключен договор купли-продажи помещения кафе, расположенного на арендованном земельному участке.

28 мая 2015 года осуществлена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости за ФИО, следовательно, по требованиям истца о взыскании арендных платежей с 28 мая 2015 года Конев С.А. является ненадлежащим ответчиком.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате на 31 декабря 2015 года составляет 7370,38 руб.

Как следует из условий договора, арендная плата представляет собой периодические ежеквартальные платежи, а на 31 декабря 2015 года истцом начислена арендная плата в общей сумме 7370,38 руб.

Из платежного поручения от 29 декабря 2015 года, копия которого приобщена к материалам дела, следует, что ответчиком произведена арендная плата за 2015 год в сумме 3654,90 руб.

Учитывая, что ответчик являлся собственником объекта недвижимости до 28 мая 2015 года и им в 2015 году произведена оплата земельного участка в сумме 3654,90 руб. из начисленных 7370,38 руб., по мнению суда, обязательства по внесению платежа за первый и второй квартал 2015 года ответчиком выполнены в полном объеме, в связи с чем суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца к данному ответчику.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска к Коневу С. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендных платежей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2018 года.

Судья: