Решение по делу № 2-784/2015-Р от 29.04.2015

Дело № 2-784/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2015 года                         г. Стерлитамак

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мусиной Р.М.

при секретаре Шамсутдиновой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрахманов Ф.Г. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец Абдрахманов Ф.Г. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на здание столярного цеха, расположенного по адресу: <адрес>Б.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Куганакский завод керамических стеновых материалов» (продавец) и ним - Абдрахманов Ф.Г. (покупатель) заключен договор № купли-продажи основных фондов, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел здание столярного цеха, расположенное по адресу: <адрес>Б, стоимостью 96 000 рублей, которые он оплатил полностью, что подтверждается справкой.

На момент заключения договора купли-продажи цеха он (Абдрахманов Ф.Г.) был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, однако ДД.ММ.ГГГГ деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена.

Земельный участок, на котором находится здание столярного цеха, находится у истца в аренде.

Просит признать за собой право собственности на здание столярного цеха, расположенное по адресу: <адрес>Б.

В судебное заседание истец Абдрахманов Ф.Г. не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Представитель истца Абдрахманов Ф.Г. – ФИО6 подтвердил факт надлежащего извещения истца о судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца Абдрахманов Ф.Г. – ФИО6 доводы и требования, изложенные в иске, поддержал. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Абдрахманов Ф.Г. купил у ГУП «Куганакский завод керамических стеновых материалов» здание столярного цеха, оплатил полностью стоимость – 96 000 руб. За свой счет истец оплатил проведение межевых работ, а также работы по технической инвентаризации здания. Земельный участок по указанному адресу ему предоставлен в аренду, арендную плату истец оплачивает регулярно. С даты заключения договора объект находится в пользовании истца. ДД.ММ.ГГГГ истец прекратил статус индивидуального предпринимателя. Впоследствии ГУП «Куганакский завод керамических стеновых материалов» был объявлен банкротом, был ликвидирован. В итоге договор купли-продажи здания цеха остался незарегистрированным в органах государственной регистрации. Споров относительно объекта не имеется. Просит иск удовлетворить и признать за истцом право собственности на данный объект недвижимости.

На судебное заседание представители ответчика - <адрес> не явились, представлено возражение на исковое заявление, согласно которому распоряжаться имуществом продавец имеет право после государственной регистрации в ЕГРП, и с момента внесения такой записи. Основания для признания права собственности за истцом отсутствуют. Просит в иске отказать.

На судебное заседание представители третьих лиц - Управления Росреестра по РБ, Территориального участка <адрес> Стерлитамакского филиала государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации РБ» не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, своевременно извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает иск Абдрахманов Ф.Г. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о внесении в ЕГРИП записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРИП Межрайонной инспекцией Министерства РФ на налогам и сборам № по РБ была внесена запись об индивидуальном предпринимателе Абдрахманов Ф.Г. (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Куганакский завод керамических стеновых материалов» в лице директора ФИО3 (продавец) и частным предпринимателем Абдрахманов Ф.Г. (покупатель) заключен договор № купли-продажи основных фондов, согласно которому предметом договора является купля-продажа – здания столярного цеха, стоимость которого составила 96 000 рублей (л.д.6-7).

Согласно акту приема-передачи к указанному договору Абдрахманов Ф.Г. передано здание столярного цеха (л.д.8).

Стоимость объекта составила 96 000 рублей, которые Абдрахманов Ф.Г. оплатил полностью, что подтверждается справкой главного бухгалтера между ГУП «Куганакский завод керамических стеновых материалов» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> РБ и ГУП «Куганакский завод керамических стеновых материалов» в лице внешнего управляющего заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:44:091001:0004, относящийся к категории земель промышленности, имеющий адресный ориентир: <адрес>, территория ГУП «Куганакский завод керамических стеновых материалов», земли СПКК им. Свердлова с разрешенным использованием: эксплуатация объектов производственного назначения и обслуживания прилегающей территории в границах указанных в кадастровом плане земельного участка (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ год Абдрахманов Ф.Г. снят с учета в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Куганакский завод керамических стеновых материалов» ликвидирован вследствие признания банкротом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на здание, расположенное по адресу: <адрес>Б, отсутствуют, правопритязания отсутствуют (л.д.35).

Суд не может согласиться с доводами представителей <адрес> о необходимости отказа в иске ввиду того, что сделка не была своевременно зарегистрирована в органах государственной регистрации.

Так, в настоящее время истец лишен возможности предъявления иска к стороне сделки - ГУП «Куганакский завод керамических стеновых материалов» - о государственной регистрации сделки ввиду ликвидации указанного юридического лица. Сведений о включении объекта в конкурсную массу, об отнесении объекта к муниципальному имуществу суду не представлено. Доводы истца о приобретении им объекта недвижимости на законных основаниях – в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – не опровергнуты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на объект недвижимости, права и законные интересы других лиц не нарушены. Невозможность государственной регистрации права собственности истца на объект во внесудебном порядке обусловлена ликвидацией стороны сделки – продавца - и отсутствием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации права собственности на объект.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Абдрахманов Ф.Г. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Абдрахманов Ф.Г. право собственности на здание столярного цеха, площадью 215,9 кв.м., с кадастровым номером 02:44:100103:559, расположенное по адресу: <адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья:                         Р.М. Мусина