Решение от 03.08.2023 по делу № 2-1042/2023 от 13.06.2023

К делу № 2-1042/2023                                                                              УИД 23RS0010-01-2023-000999-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки                                                     03 августа 2023 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи                                  Коба Л.Н.,

при секретаре                               Коломиец В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неваленного А.Н. к администрации муниципального образования Выселковский район, Киблицкому С.В., Кузнецовой О.А. об установлении границ земельного участка, о признании сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой, об исправлении реестровой ошибки с установлением местоположения границ земельного участка, об аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ, координатах характерных точек границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Неваленный А.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Выселковский район, Киблицкому С.В., Кузнецовой О.А. об установлении границ земельного участка, о признании сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой, об исправлении реестровой ошибки с установлением местоположения границ земельного участка, об аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ, координатах характерных точек границ земельных участков, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 3200 кв. м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: ..., о чем в едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости сделана запись государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним ... от 06.03.2023 г. обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району с заявлением о проведении кадастровых работ в целях выдачи межевого плана.

Для подготовки межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., были осуществлены запросы о предоставлении сведений в администрацию Новомалоросснйского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края, Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Как следует из полученных ответов в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют документы которые в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка ..., расположенного по адресу: ..., следовательно подготовить межевой план только на основании предоставленных для проведения кадастровых работ правоудостоверяющих документов и сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., составляет 3200 кв.м. Фактическая площадь участка составляет 3200 кв.м.

При определении координат характерных точек границы земельного участка ..., расположенного по адресу: ..., было установлено, что данные границы имеют пересечения с частью границы земельного участка ..., расположенного по адресу: ..., имеющего уточненную площадь 1934+/-31 кв.м, правообладателем земельного участка является Киблицкий С.В. Выявлено, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., определено с реестровой ошибкой. Собственник земельного участка не планирует исправление реестровой ошибки.

Также, было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., имеют пересечение с границей земельного участка ..., расположенного по адресу: ..., имеющего декларированную площадь, правообладателем данного земельного участка является Яковченко А. А.

05.06.2023 г. сформирован межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка ..., с учетом исключения пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером ... (исправлением части земельного участка с кадастровым номером ...).

Просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу .... Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка ..., расположенного по адресу ..., с исправлением части земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., в соответствии с межевым планом от 05.06.2023 г. Указать в решении суда, что данное решение суда является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка ..., расположенного по адресу ..., с исправлением части земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом от 05.06.2023 г. Признать сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером: -    ..., площадью 2400 кв.м, расположенного по адресу: ... - ошибочными. Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером: -..., площадью 2400 кв.м, расположенного по адресу: ...

     Истец Неваленный А.Н. в судебное заседание не явился, в поступившем ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Киблицкий С.В. и Кузнецова О.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом.

        Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

        Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Ясько И.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

        Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Росреестра по Краснодарскому краю Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

        Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

При этом необходимо учитывать, что аннулирование и исключение сведений ЕГРН не является надлежащим способом устранения реестровой ошибки, поскольку исправление реестровой ошибки предполагает замену неправильных сведений ЕГРН верными сведениями.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных, и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с границами, установленными при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ смежных земельных участков само по себе не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон и разрешение спора по существу.

Иным самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части, является иск об установлении границ земельного участка (пункт 2 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком; в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек. Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 06.02.2017 г. по делу № 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек.

На основании ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В ч.1 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07. 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

     Согласно п.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2023 следует, что Неваленному А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Граница земельного участка не согласована в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.02.2023 следует, что Киблицкому С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 31934+/-31 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .....

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.12.2022 следует, что Яковченко А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Граница земельного участка не согласована в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сообщения администрации Новомалороссийского сельского поселения от 03.03.2023 г. № 51, картографического материала, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... отсутствует.

Из Акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что граница земельного участка с кадастровым номером ... согласована смежным землепользователем Киблицкий С.В., Кузнецова О.А.

Согласно полученных ответов в государственном фонде данных документы, определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., не зарегистрированы.

Согласно заключения кадастрового инженера Гасюна О.И. от 05.06.2023 г., при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., было установлено, что данные границы имеют пересечения с частью границы (н2-р7) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., имеющего уточненную площадь 1934 кв.м., правообладателем земельного участка является Киблицкий С.В. Выявлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., определено с реестровой ошибкой.

А так же выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером ...    с декларированными границами смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Таким образом, графические данные земельных участков с кадастровым номером ... указан в нарушение требований Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

            На основании изложенного у суда есть все основания для удовлетворения исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

         решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 05.06.2023 ░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 05.06.2023 ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: -..., ░░░░░░░░ 2400 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... - ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: -..., ░░░░░░░░ 2400 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: