Решение по делу № 2-153/2023 (2-667/2022; 2-4081/2021;) от 30.09.2021

Дело № 2-153/2023

УИД 91RS0024-01-2021-006701-03

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ялта                            9 ноября 2023 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Копыловой А.А. с участием представителей ответчика Голубцовой В.А. – Плахотник Н.В. и Зубкова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Вакулова Александра Алексеевича к Голубцовой Виктории Андреевне об устранении препятствий в пользовании имуществом,

по встречному иску Голубцовой Виктории Андреевны к Вакулову Александру Алексеевичу, кадастровому инженеру Ромину Владимиру Сергеевичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, реестровой ошибкой сведения о его местоположении, внесении изменений в сведения реестра,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л :

Вакулов А.А. обратился в суд с иском к Голубцовой В.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком по адресу: <адрес>, в районе <адрес>А, кадастровый №<номер> путём сноса капитальной подпорной бутовой стены, частично расположенной на указанном земельном участке площадью 21 кв. м, и находящегося на ней забора.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок. Ответчику на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №<номер>, расположенный на смежном земельном участке. Согласно заключению кадастрового инженера в границах земельного участка истца расположена подпорная бутовая капитальная стена, относящаяся к жилому дому с кадастровым номером №<номер>, площадь наложения составляет 21 кв. м. Также ответчиком на данной подпорной стене возведён забор высотой более 5 м, закрывающий окна и фасад первого и второго этажей строения истца, то есть данный забор установлен с нарушением правил, разрешение на его установку отсутствует.

В ходе судебного разбирательства судом принят встречный иск Голубцовой В.А. к Вакулову А.А., кадастровому инженеру Ромину В.С. о:

признании недействительными результатов межевания земельного участка площадью 767 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер> в части установления смежной границы с земельным участком площадью 500 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер> и земельного участка площадью 280 кв. м по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый №<номер>;

признании реестровой ошибкой сведения о местоположении земельного участка площадью 767 кв. м по адресу: <адрес>, пгт Массандра, <адрес>, в районе <адрес>А, кадастровый №<номер> в части координат смежной границы с земельным участком площадью 500 кв. м по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый №<номер> и земельного участка площадью 280 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>;

внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, исключив сведения о местоположении границ и о характерных точках границы земельного участка земельного участка площадью 767 кв. м по адресу: <адрес>, в районе <адрес>А, кадастровый №<номер>, внести сведения в соответствии с исходными границами земельного участка с кадастровым номером Украины №<номер>, полученным при образовании земельного участка в период действия законодательства Украины) согласно заключению экспертов Федерального бюджетного учреждения «Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» от <дата> №<номер>.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что спорная бутовая подпорная стена является элементом принадлежащего Голубцовой В.А. жилого дома с кадастровым номером №<номер>, отображена в техническом паспорте домовладения по состоянию на <дата>, носит неразрывный характер, возведена одновременно с возведением фундамента жилого дома согласно проекту с учетом геологических особенностей местности, сложного рельефа (имеются перепады высоты как вверх, так и вниз с разницей до 5,3 м), выполняет функцию противооползневой защиты опоры жилого дома, поставленного на государственный кадастровый учёт <дата> Земельные участки с кадастровыми номерами №<номер> и жилой дом с кадастровым номером №<номер> приобретены Голубцовой А.А. в 2016 г. по договорам купли-продажи, в которых указаны, в том числе, кадастровые номера Российской Федерации и предыдущие кадастровые номера Украины, указаны правоустанавливающие документы предыдущего собственника и дата образования земельных участков при Украине – 2004 <адрес> план, подготовленный кадастровым инженером Роминым В.С. в 2020 г. по заданию Вакулова А.А., на основании которого уточнены координаты границ земельного участка с кадастровым номером №<номер> и внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости, не учитывал сведения и координаты границ земельного участка из проекта землеустройства и технической документации по землеустройству, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При формировании границ земельного участка Вакулова А.А. с кадастровым номером №<номер>, согласно проекту землеустройства по отводу в собственность земельного участка и технической документации по землеустройству, то есть по исходным границам земельного участка с кадастровым номером Украины №<номер>, полученным при образовании земельного участка в период действия законодательства Украины, бутовая подпорная стена с установленным на ней забором на бетонных стойках с заполнением из деревянного штакетника и оштукатуренного бетонного ограждения не расположена на территории земельного участка Вакулова А.А. с кадастровым номером №<номер> Так, при производстве судебной землеустроительной экспертизы установлено несоответствие координат, представленных в проекте землеустройства по отводу земельного участка и технической документации по землеустройству в собственность Вакулова А.А., с координатами, внесёнными кадастровым инженером Роминым В.С. согласно межевому плану <дата> в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно внесённым в Единый государственный реестр недвижимости координатам имеется наложение бутовой подпорной стены с установленным на ней забором на бетонных стойках, площадь наложения составляет 10,34 кв. м. Причиной наложения является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении межевания земельного участка, принадлежащего Вакулову А.А. Указанная реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения сведений о пересечении из уточнённых границ земельного участка с кадастровым номером №<номер>.

В судебном заседании представители ответчика Голубцовой В.А. – Плахотник Н.В. и Зубков А.Г. встречные исковые требования поддержали, указали на необоснованность исковых требований Вакулова А.А.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца Вакулова А.А. и его представителя Касьяненко Е.В., ответчиков Голубцовой В.А., кадастрового инженера Ромина В.С., представителя третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания, ходатайство представителя истца об отложении судебного разбирательства оставлено судом без удовлетворения.

Выслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании государственного акта от <дата> серии КМ №<номер> Вакулову А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 767 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровым №<номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии <адрес>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>

При проведении <дата> кадастровых работ по составлению межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:25:060103:50 кадастровым инженером Роминым В.С. было установлено, что в границах данного земельного участка расположена подпорная бутовая капитальная стена, относящаяся к принадлежащему смежному землепользователю жилому дому по адресу: <адрес>, пгт Массандра, <адрес>, кадастровый №<номер>, площадь наложения составляет 21 кв. м.

На основании договоров купли-продажи от <дата> Голубцовой В.А. на праве собственности принадлежат жилой дом общей площадью 373,4 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, земельные участки площадью 500 кв. м и 280 кв. м по адресу: <адрес>, пгт Массандра, <адрес>, в районе <адрес>, кадастровые номера №<номер> и №<номер> соответственно. Право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанные обстоятельства дела подтверждены исследованными доказательствами.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учётом предмета и основания исковых требований Вакулова А.А. определением суда от 7 декабря 2021 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения «Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».

Согласно заключению экспертов от 10 марта 2023 г. № 85/6-2 от 10 марта 2023 г.:

при формировании границ земельного участка Вакулова А.А. с кадастровым номером №<номер> согласно проекту землеустройства по отводу земельного участка и технической документации по землеустройству, то есть по исходным границам земельного участка с кадастровым номером Украины №<номер>, полученным при образовании земельного участка в период действия законодательства Украины, бутовая подпорная стена с установленным на ней забором на бетонных стойках с заполнением из деревянного штакетника и оштукатуренного бетонного ограждения не расположена на территории земельного участка Вакулова А.А. с кадастровым номером №<номер>;

согласно внесённым в Единый государственный реестр недвижимости координатам границ земельного участка Вакулова А.А. кадастровым инженером Роминым В.С. без учёта исходных границ земельного участка при его образовании в период действия законодательства Украины, имеется наложение бутовой подпорной стены с установленным на ней забором на бетонных стойках с заполнением из деревянного штакетника и оштукатуренного бетонного ограждения на территорию земельного участка Голубцовой В.А., площадь наложения составляет 10,34 кв. м;

бутовая подпорная стена, разделяющая домовладения Вакулова А.А. и Голубцовой В.А. является объектом капитального строительства. При этом она является вспомогательным удерживающим сооружением так как удерживает и воспринимает давление массы грунта, удерживает домовладения Вакулова А.А. и Голубцовой В.А. и препятствует оползневым процессам и необходима в качестве вспомогательных подготовительным мер для начала строительства на исследуемых земельных участках. В исследовательской части заключения экспертами указано, что данная подпорная стена с установленным на ней забором соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Указанное заключение экспертов суд признает допустимым и достоверным доказательством, оно отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от <дата> № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как содержит подробное описание произведённых исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, а также данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы, сведения о предупреждении экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов являются мотивированными, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о недоказанности Вакуловым А.А. нарушения его прав как собственника земельного участка, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком путём сноса капитальной подпорной бутовой стены и расположенного на ней забора.

При разрешении встречных исковых требований Голубцовой В.А. суд исходит из следующего.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В соответствии со статьёй 79-1 Земельного кодекса Украины, действовавшего на день передачи Вакулову А.А. земельного участка, формирование земельного участка заключается в определении земельного участка в качестве объекта гражданских прав. предусматривает определение его площади, границ и внесения информации о нем в Государственный земельный кадастр. Сформированные земельные участки подлежат государственной регистрации в Государственном земельном кадастре. Земельный участок считается сформированным с момента присвоения ему кадастрового номера.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 10 статьи 22 «Требования к межевому плану» Федерального закона № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от <дата> № 480-ФЗ, действовавшей на дату составления кадастровым инженером Роминым В.С. по заказу Вакулова А.А. межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка – <дата>) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма закреплена в действующей редакции Федерального закона № 218-ФЗ, согласно пункту 1.1. статьи 43 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточнённых границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта, проверка обоснованности местоположения уточнённых границ земельного участка, в том числе изменения площади уточнённого земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу пункта 2 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ если при государственном кадастровом учёте в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учёте изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №<номер> от <дата> имеются подписи Вакулова А.А., кадастрового инженера Ромина В.С., подписи собственников смежных земельных участков отсутствуют.

Вышеуказанным заключением экспертов, которое признано относимым и допустимым доказательством по делу, установлено, что составленный кадастровым инженером Роминым В.С. межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №<номер> не учитывал сведения о местоположении границ земельного участка, содержащиеся в проекте землеустройства и технической документации по землеустройству, то есть при его образовании. На основании данного межевого плана в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о местоположении указанного земельного участка с учётом которых имеется пересечение земельного участка Вакулова А.А. и подпорной стены Голубцовой В.А.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что нарушенные права на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пункт 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено, в том числе к восстановлению земельных участков в прежних границах.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований об устранении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №<номер> установлении границ в соответствии с исходными данными при его образовании, согласно заключению экспертов от <дата> №<номер>.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом удовлетворения встречного иска Вакуловым А.А. подлежат возмещению понесённые Голубцовой В.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, в связи с отказом в удовлетворении иска Вакулова А.А. понесённым им судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска Вакулова А. А. к Голубцовой В. А. об устранении препятствий в пользовании имуществом, встречный иск Голубцовой В. А. к Вакулову А. А., кадастровому инженеру Ромину В. С. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, реестровой ошибкой сведения о его местоположении, внесении изменений в сведения реестра удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания кадастровым инженером Роминым В. С. земельного участка площадью 767 кв. м по адресу: <адрес>, пгт Массандра, <адрес>, в районе <адрес>А, кадастровый №<номер> в части установления смежной границы с земельным участком площадью 500 кв. м по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый №<номер> и земельного участка площадью 280 кв. м по адресу: <адрес>, пгт Массандра, <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый №<номер>.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении земельного участка площадью 767 кв. м по адресу: <адрес>, пгт Массандра, <адрес>, в районе <адрес>А, кадастровый №<номер> в части координат смежной границы с земельным участком площадью 500 кв. м по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый №<номер> и земельного участка площадью 280 кв. м по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый №<номер>.

Исправить воспроизведённую в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью 767 кв. м по адресу: <адрес>, пгт Массандра, <адрес>, в районе <адрес>А, кадастровый №<номер>, установив его границы по следующим координатам в соответствии с исходными границами земельного участка с кадастровым номером Украины №<номер>, полученным при образовании земельного участка в период действия законодательства Украины, согласно заключению экспертов Федерального бюджетного учреждения «Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» от <дата> №<номер>:

точка 1 Х 4 922 053,65, Y 5 195 867,47, горизонтальное проложение 21,48 м, дирекционный угол 072°04"33";

точка 2 Х 4 922 060,26, Y 5 195 887,91, горизонтальное проложение 34,46, дирекционный угол 160°15"03";

точка 3 Х 4 922 027,83, Y 5 195 899,55, горизонтальное проложение 21,12, дирекционный угол 253°38"16";

точка 4 Х 4 922 021,88, Y 5 195 879,29, горизонтальное проложение 33,90, дирекционный угол 339°35"32";

точка 5 Х 4 922 053,65, Y 5 195 867,47.

Взыскать с Вакулова А. А., кадастрового инженера Ромина В. С. в равных долях в пользу Голубцовой В. А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья                                Л.В. Корпачева